#практикабизнеса Министерство финансов РФ 29 марта 2022 года | Моё дело Бухобслуживание

#практикабизнеса

Министерство финансов РФ 29 марта 2022 года выпустило письмо № 03-07-11/25327.

Если коротко: бойтесь доначисления НДС собственники нежилой недвижимости при сдаче её в аренду. Даже, если сделали вид, что это не предпринимательская деятельность и не зарегистрировали статус ИП.

В чём суть?

Нежилую недвижимость в отличие от жилой сложно использовать в личных целях: это не квартира и не загородный домик, где может жить семья или собственник в единственном числе.

Нежилая недвижимость – это объекты, цель использования которых напрямую связана с бизнесом: торговлей, производством, оказанием услуг. Поэтому и арендаторами, как правило, выступают организации или индивидуальные предприниматели.

Исходя из характера таких сделок, налоговая инспекция приходит к выводу, что собственник недвижимости ведет предпринимательскую деятельность с систематическим получением прибыли. Следовательно, есть у него статус ИП или нет, его можно признать предпринимателем.

Что это значит?

По умолчанию предприниматели платят налоги в рамках общей системы налогообложения (ОСНО), если не выбрали никакую другую систему.

Если собственник нежилого помещения фактически ведет предпринимательскую деятельность без регистрации статуса ИП, он систему налогообложения выбрать не может: нет ИП – нет выбора. И поэтому при возникновении претензий со стороны налоговых инспекторов его автоматически признают плательщиком по общей системе.
А это значит, гражданину доначислят налоги, которые предусмотрены ОСНО.

Как действовать с выгодой для себя?

На вкус и цвет, как известно, товарища нет: если собственник действует по принципу «нас не догонят», так тому и быть. И дальше можно не читать.

Ведь действительно, могут не найти и не предъявить. А риск – благородное дело. Правда если не помнить о финансовой стороне последствий!

Если собственник придерживается осторожной позиции, разумнее не ждать «прилетит – не прилетит», а заранее зарегистрировать ИП, выбрать систему УСН («доходы» или «доходы минус расходы») и обезопасить себя от доначисления, как минимум, НДФЛ (13%), НДС (20%).

Кроме возможности выбрать выгодную для себя систему налогообложения, гражданин в статусе ИП
•более привлекателен для арендаторов – у них не возникает обязанностей налогового агента по отношению к арендодателю;
•зарабатывает себе трудовой стаж для расчёта пенсии в будущем - официально оплачивает пенсионные и медицинские взносы.

Отчётность на УСН минимальная:
•1 раз в год декларация УСН;
•в течение года - КУДиР – книга учета доходов и расходов.

Оплата налога – четыре раза в год, исходя из полученных доходов. До конца каждого календарного года ИП должен уплатить в бюджет сумму фиксированных взносов. На эти перечисления можно уменьшить налог УСН, поэтому налоговое бремя, как правило, не увеличивается.

Компания «Моё дело» всегда готова предложить законные варианты решения в интересах вашего бизнеса и на выгодном для вас тарифе. Выбрать вариант обслуживание вы можете, оставив заявку здесь.

А если вы часто встречаетесь с неоднозначными кадровыми/налоговыми/юридическими вопросами, предлагаем вам помощь, чтобы вы были точно уверены в своих действиях. Оставьте заявку и вам помогут подобрать тариф, в который включена помощь юриста или разовые юридические услуги или тариф обслуживания с бухгалтерским консалтингом