КТО РАССМАТРИВАЕТ ТРЕБОВАНИЯ К ДОЛЖНИКУ-ЗАСТРОЙЩИКУ? Определе | АДВОКАТ СЮНЯЕВА

КТО РАССМАТРИВАЕТ ТРЕБОВАНИЯ К ДОЛЖНИКУ-ЗАСТРОЙЩИКУ?

Определение Верховного Суда РФ № 305-ЭС21-19839 от 11 февраля 2022.

Иванов заключил с обществом “Стройдип” договор долевого участия, по которому общество должно было по окончании строительства передать ему нежилое помещение площадью 75 кв.м. Иванов внес деньги - 3,5 млн рублей, но против общества вскоре возбудили процедуру банкротства, а затем открыли конкурсное производство.

Иванов подал заявление о внесении его требования в сумме 3,5 млн в реестр кредиторов. Арбитражный суд возвратил исковое без рассмотрения. Апелляция и кассация решение первой инстанции поддержали.

Позиция судов:

Предъявленное к обществу требование первоначально должно быть рассмотрено конкурсным управляющим, а не арбитражным судом.

Суд уполномочен разрешать лишь разногласия, возникшие по результатам рассмотрения требования кредитора управляющим.

Позиция Верховного Суда РФ:

1) По общему правилу требования кредиторов устанавливаются арбитражным судом и включаются арбитражным управляющим в реестр требований на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Исключение из этого правила предусмотрено параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, а именно: установлены особенности рассмотрения требований участников строительства к должнику-застройщику.

Так, в силу пунктов 3, 3.1, 8 и 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и их требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который эти требования рассматривает.

Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2) Законодательством о банкротстве нормативно определено понятие «участник строительства». К таким участникам относятся:

физические лица, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. метров,
публично-правовые образования, имеющие к застройщику требования о передаче жилого помещения,
либо названные лица, имеющие к застройщику следующие денежные требования:

о возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, машино-места или нежилого помещения, площадь которого не превышает 7 кв. метров, в том числе по договору, признанному недействительным, незаключенным,
о возврате стоимости имущества, переданного застройщику по указанному договору,
о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением договорного обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв. метров (подпункты 2, 3.1 и 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

То есть, конкурсный управляющий не уполномочен рассматривать требования, включая денежные, кредиторов, в том числе физических лиц, основанные на договорах, предусматривающих передачу нежилых помещений площадью более 7 кв. метров.

Иванов обратился в суд, сославшись на неисполнение должником договорного обязательства по передаче нежилого помещения площадью 71,5 кв. метра. Его заявление подлежало рассмотрению арбитражным судом по общим правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции.