Получи случайную криптовалюту за регистрацию!

Шерягин. Московский Флиппер

Логотип телеграм канала @ligainvestblog — Шерягин. Московский Флиппер Ш
Логотип телеграм канала @ligainvestblog — Шерягин. Московский Флиппер
Адрес канала: @ligainvestblog
Категории: Продажи
Язык: Русский
Количество подписчиков: 3.72K
Описание канала:

Занимаюсь перепродажей недвижимости, ремонтом и строительством.
Здесь:
1️⃣ Ежедневно: Новости рынка, рабочие моменты
2️⃣ Моя аналитика рынка по средам
3️⃣ Приглашаю инвесторов: https://fliping.ru/lifeinvest

Рейтинги и Отзывы

2.67

3 отзыва

Оценить канал ligainvestblog и оставить отзыв — могут только зарегестрированные пользователи. Все отзывы проходят модерацию.

5 звезд

1

4 звезд

0

3 звезд

0

2 звезд

1

1 звезд

1


Последние сообщения 2

2022-08-29 15:57:11 Друзья, предлагаю рассмотреть объект. Цена привлекательная, несмотря на первый этаж, продает пожилая женщина, это единственный минус.
510 views12:57
Открыть/Комментировать
2022-08-26 19:46:34 ЖК «Белый Город» строится с 2014 года.

Стоит ли инвестировать в таунхаусы в этом ЖК? По слухам стройка стоит.

Проверяем
752 views16:46
Открыть/Комментировать
2022-08-26 19:12:46 #главноепотеме #дайжестшерягина

— Российские банки начали запускать ограниченные предложения по вкладам с повышенной ставкой. В Сбербанке есть повышенная ставка от 7%, в Альфа-банке введена ставка на уровне 9%.

Делается это потому что у населения и организаций повысился интерес к кредитованию на фоне стабилизации ситуации и снижения ключевой ставки рефинансирования.

— Аналитики Сбербанка пророчат снижение ключевой ставки на очередном заседании во второй половине сентября на 100 процентных пунктов до 7%.

— Дилер «Автодом» покупает завод Mercedes-Benz в Есипово Московской области. Завод новый, построен только в 2019 году. Однако, вероятность того, что на этом заводе удастся собирать Мерседесы, вызывает большие сомнения.

— Платежная система МИР развивается. Вместе с ограничениями выездного туризма снова начала работать программа кэшбека: до 20% можно получить в большинстве отелей России, подключенных к программе, при оплате пребывания длительностью более трех дней.
Я пытался сделать это два раза, но у меня не вышло.

— Немцы продали один из старейших билетных операторов в стране parter.ru - оператору kassir. ru.

Информация для планирующих преобрести недвижимость в Турции.
Представители ЦРУ США стали проявлять интерес к недвижимости, которую приобретают россияне в Турции и грозить местным деловым кругам негативными последствиями.

— И наконец, в преддверии последних и очень жарких выходных этого лета про визы.

Ходили слухи, что Евросоюз может полностью запретить россиянам въезд в Европу. Однако, по инициативе Чехии рассматривается вариант ограничения упрощенного порядка оформления виз, переход на обычный, увеличение сроков и соответственно, увеличение пошлины с 25 до 85 евро.
Удачных выходных, приятного отдыха и до встречи в понедельник.
693 views16:12
Открыть/Комментировать
2022-08-26 18:16:54
Друзья, 10 сентября пройдет большая конференция по флиппингу недвижимости, где практики будут своими секретами, новички смогут найти менторов, а инвесторы - партнеров для вложений.

В качестве эксперта я буду участвовать в дискуссии по темам:

Какой динамики восстановления рынка ожидать?
В каких сегментах она произойдет прежде всего?
Какой продукт сейчас будет наиболее востребован?
Какие каналы закупок будут работать лучше всего?

Представления спикеров, отраслевые новости, организационная информация, знакомства со спикерами тут.

Подробнее конференции «Флип-Экспо». Восстановление рынка. и билеты по ссылке
605 viewsedited  15:16
Открыть/Комментировать
2022-08-26 15:50:57
Сегодня рост еще больше замедлился. Подробности в этом видео.

Напишите, пожалуйста, в комментариях, как вам видеоформат публикации статистики.
554 viewsedited  12:50
Открыть/Комментировать
2022-08-25 19:20:08 Записал видео на эту тему
592 views16:20
Открыть/Комментировать
2022-08-25 18:19:40 Переходим к графикам и диаграммам (опубликованы выше).

Точка бифуркации тут находится в том месте, где пересекаются кривые. Видим, что кривая «Ипотеки. Первичка» и «Ипотеки. Вторичка» пересеклись и произошло это в апреле-мае. И с этого момента ипотек на первичке стало выдаваться значительно больше.

Кривая сделок на вторичке так или иначе похожа на кривую выдачи ипотек.

Смотрим на график, ищем похожие кривые, которые двигаются примерно одинаково и обнаруживаем закономерности.

Я думаю, что каждый увидит тут что-то своё. Однако, я совершенно уверен, что низкий спрос на вторичку связан с достаточно высокими ставками по ипотеке.

И судьба рынка определится во второй половине сентября на очередном заседании Цетробанка РФ по ставке рефинансирования.

А пока…

Сезон начинается, число звонков увеличивается, растёт активность по квартире, которая осталась у меня с февраля, где мы с партнерами пожадничали - под ажиотаж увеличили цену на миллион. Сейчас пришлось миллион сбросить и буквально до второй половины августа по ней не было никаких движений, а сейчас движения пошли.

Что будет дальше обязательно расскажу)
598 views15:19
Открыть/Комментировать
2022-08-25 18:17:06 В таблице обратите внимание прежде всего на колонку «Сделки. Вторичка».

В январе было 9,3 тыс. сделок, в феврале 13,4 тыс., в марте 18,2 тыс. (возник ажиотаж), а начиная с апреля произошёл спад.

Обычное количество сделок по вторичке в Москве - примерно 10 тыс. в месяц. В сезон - больше, в несезон чуть меньше.

В мае вторичка сильно упала. В июне-июле начала восстанавливаться, но это все равно примерно на 20% меньше обычного значения.

За счёт чего произошёл спад?

Обращаю внимание на колонку «Количество ипотек на вторичке»: из 10 тыс. это примерно 36% (при нормальном раскладе ипотечных сделок на вторичке порядка 30-40%).

Мы видим, что зимой и весной эта пропорция сохранялась, а летом резко перекосилась в сторону уменьшения. То есть, ипотек на вторичке стало ощутимо меньше.
Куда же делись ипотеки? Ведь Росстат отчитывается о росте выдачи ипотек по сравнению с зимой.

Свою роль в этом процессе сыграли субсидированные льготные программы новостройщиков, программы «Молодая семья». Чуть меньше сработала ипотека для айтишников.

Но если посмотреть на колонку «Ипотека. Первичка», где указано количество ипотек от общего объема и колонку «Сделки. Первичка», то мы видим, что из 8,2 тыс. сделок - 6,3 тыс. сделок прошли в ипотеку.
560 viewsedited  15:17
Открыть/Комментировать
2022-08-25 18:16:17
Друзья! Рад поделиться с вами замечательной аналитической информацией. Надеюсь, она будет вам полезна.

Составил этот отчёт на основе отчета Росреестра по данным о продажах. По графикам можно понять каким образом первичка условно начала «поедать» вторичку.

Подробнее
551 views15:16
Открыть/Комментировать
2022-08-25 16:41:40
Сегодня мои индикаторы на вторичке не росли. Их значения остались теми же, что и вчера.

Индикаторы по первичке и в Москве и в Московской области продолжили снижение. Станет ли сегодняшний день днём слома тенденции? Выйдет ли количество предложений на плато? Этого я пока сказать не могу.

Сделки на первичке в настоящий момент «пожирают» вторичку.

Произошёл сильный перекос в ипотеке. Составляю отчёт на основе отчета Росреестра РФ о данных по ипотечным и неипотечным сделкам.
565 views13:41
Открыть/Комментировать