обмани меня риэлтор

2021-02-01 07:47:00 жизнь развивается по спирали

по стоимости бти - было
за 1 млн - было
по кадастровой - было
теперь вот "все по три"

хорошо, что есть ипотека, правда, уважаемые? брать будут еще больше. и, кстати, для целей обеления будут брать ту же льготную.

какой прекрасный мир розовых единорогов. потом будем читать всякие статистические данные и выводы аналитиков и умирать от хохота Открыть/Комментировать

2021-01-31 09:19:00 уважаемые, мы читаем совершенно невозможно прекрасное и поняли, что не поделиться этим не можем. как будто все было вчера и с нами, а описан конец XIX - начало ХХ века Открыть/Комментировать

2021-01-30 16:36:00 ​​это сколково сломалось (а может уже не справляется с валом инноваций), несите новое

теперь это будет инновационный научно-технологический центр "воробьевы горы". большой, гигантский научно-технологический кластер - говорит мэр москвы.

правда построить здание это еще ничего не значит. инновационная деятельность приходит в соответствующий микроклимат, а не в здание или за минимизацией налогообложения. ну да ладно, не наше это дело, уважаемые.

на сайте московского правительства все подробненько изложено. очень здорово. правда нигде не упоминается строительство жилья. а оно будет (смотрим картинку, улыбаемся и машем)

так что готовьтесь, уважаемые. новый рывок в раменках даст новые жилплощади и новый рост ценника. интересно, ипотеку с пониженной //социальной ответственностью// ставкой будут давать на эти объекты? Открыть/Комментировать

2021-01-30 12:05:01 ​​город может успешно развиваться только вместе с жителями, при их поддержке, при учете их мнения, их запросов, когда действуют институты прямой демократии и местного самоуправления, отлажена связь с бизнесом, общественными организациями... надо создавать площадки для широкого обсуждения градостроительных и иных проектов, советоваться с людьми, открывать простор для инициатив, новаций, творчества - читаем в блоге валентины матвиенко

вместе с жителями, чье мнение очень важно (да или нет?), но чье мнение слышно только тогда, когда стройплощадка уже огорожена, работает кран //и закрыт третий день за углом ресторан//

репутационные риски? нет, не слышали. это не интересно. у застройщиков бизнес, у чиновников регламенты. у всех KPI, нацпроект наше все, москва столица нашей родины, фарш невозможно провернуть назад

жк режиссер - возможно новая точка напряжения. жители оспаривают результаты публичных слушаний (никогда такого не было). и вам, уважаемые, обязательно расскажут, что это проклятые оппозиционеры инициируют протест, потому что не может быть никаких недовольных жителей, нет у них никакого мнения и граждан используют //за печеньки//.

диалога нет. застройщик делает вид, что ничего не происходит, власти дают отписки. никто не выстраивает коммуникацию.

суть проблемы

в ноябре 2019 в районе ростокино прошли публичные слушания по проекту изменений ПЗЗ в целях реализации проекта высотной жилой застройки территории. без учета крайне отрицательного отношения жителей района к проекту и с многочисленными нарушениями, допущенными при организации мероприятия, слушания были признаны состоявшимися, а проект изменений ПЗЗ одобрен окружной комиссией.

в настоящее время указанные решения префектуры СВАО оспариваются в суде (прим.: в удовлетворении отказано, 26 января 2021 года подана апелляционная жалоба).

что же такого изменилось в пзз территориальной зоны на улице вильгельма пика вл 3 стр 1-8 после "слушаний", что жителей бомбануло?

ранее действовавший градостроительный регламент территориальной зоны, предусматривал размещение на земельном участке общественных зданий высотой не более 7 этажей. постановлением установлен
градостроительный регламент, допускающий высотную жилую застройку 180 м

теперь вот, говорят, работы производятся без ордера - на портале открытых данных старый ордер на подготовку стройплощадки недействителен был ещё в декабре, им не подразумевалось проведение строительных работ

уважаемые из фск, отзовитесь. кажется настало время выйти к жителям. можете вот даже ознакомиться с материалами, там по полочкам на 56 листах для вас все разжевали Открыть/Комментировать

2021-01-29 16:12:45 уважаемые //девочки//, не ссорьтесь. от ваших писем у нас сосуды скоро бахнут в головах.

SocMediaMarketing на проводе

Бред, отсутствие проверки фактов, отсутствие компетенций. Мы все настолько к этому привыкли, что стараемся не замечать на уровне базовых информационных фильтров. Бывают случаи, когда критическая масса тотальной идиотии такова, что замечать приходится.

Итак, по фактам:

1. Мы никогда никого не кидали и не кинем. Прямых отношений с Александром Блинковым у нас не было, его привлекал наш подрядчик и всю работу в течение 1,5 лет с ним вел именно он. Это можно было проверить, но зачем?

2. Помимо Блинкова в этот замес попало еще 4 человека, которых также "кинул" наш теперь уже бывший подрядчик. Всем им мы выплатили более 1 000 000 рублей и закрыли все долги недобросовестного контрагента (пруфы есть). Это также на поверхности, но зачем об этом говорить?

3. Александр Блинков не попал в этот список по одной простой причине — он продал права на свои материалы юридической фирме (к слову, тоже "провинциальной"). Если бы права принадлежали ему — вопрос был бы решен аналогично.

4. Иск подал не блогер, суд выиграл не блогер, а коммерческая структура, для которой блогер — инвентарь. Так что опять мимо, но мы уже привыкли.

5. Мы не работаем ни с ПИКом, ни с Пионером. Опять мимо.

6. Всем своим подрядчикам мы платим полностью и в предоплату.

7. Мы выполняем все, о чем договорились. И даже больше. Всегда. Открыть/Комментировать

2021-01-29 12:52:00 уважаемые, что ни день, то новости из репы. точнее, от партнеров ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA. сегодня на ваших экранах соцмедиамаркетинг и его босс виктор йурофф.

поскольку соцмедиамаркетинг поясняет застройщикам за репутацию, то оч советуем застройщикам внимательно относиться не только к своей репутации, но и к репутации контрагентов.

далее мопед не наш. публикуем без сокращений, исправлений и прочего. погнали


Знакомая многим занимающимся бизнесом в России людям ситуация: вы стали подрядчиком крупной компании, но вам не заплатили?! Дикость на первый взгляд или эхо 90-ых?

В современных реалиях с договорами, отчетами и налогами (которые, к слову, уже все давно научились платить, или кого-то научили их платить) обмануть или, в простонародье, «кинуть» подрядчика практически невозможно, верно? А вот и нет, находятся даже сейчас индивидуумы, которые, отдавая на субподряд часть своих обязательств, стараются максимально наеба... обмануть своего контрагента.

Только вот незадача, если вы имеете дело с блогером и покупаете у него контент, пока вы за него не заплатили, он является его собственностью. Это, видимо, было невдомек Волгоградскому smm-гению Виктору Юрову и его шарашкиной конторе - соцмедиамеркетингу, и они, без зазрения совести, решили не заплатить блогеру Александру Блинкову, которого использовали в качестве подрядчиков на съёмки жилых комплексов для Московских застройщиков.

Хитрый Юров забыл или просто в наглую не заплатил блогеру за видеосъёмку с дронов и монтаж роликов, осуществлявшихся в 2019 году. Видимо, провинциальный smm-гений Юров слыхом не слыхивал про авторские права, и попытка кидка провалилась: блогер обратился в суд и взыскал 7млн рублей с застройщика. Как теперь соцмедиамаркетинг будет отматываться перед заказчиком, неизвестно, но пытаться кинуть блогера в современном мире - это надо быть семь пядей во лбу, аплодируем стоя.

P.s Компания соцмедимаркетинг специализируется на работе с негативом в социальных сетях и управлением репутацией, ее клиентами являются крупные застройщики: ПИК,Пионер и т.д. Теперь акулы PR-рынка будут занимается вытаскиванием своей репутации из глубокой задницы, в которую сами себя и загнали! Не кидайте блогеров - они же хорошие ))


После подобных судебных разбирательств на ровном месте возникает вопрос, а только с одним подрядчиком не расплатился Виктор Юров?или это тенденция? А вот это как раз предстоит проверять застройщикам,которые сотрудничают с компанией соцмедиампркетинг Открыть/Комментировать

2021-01-29 09:05:47 о как. реинжиниринг бизнес-процессов

чтоб нам провалиться

Заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова отметила, что наши специалисты «в буквальном смысле прошли «ногами» все процессы получения услуг в режиме реального времени» в МФЦ и управлении Росреестра по Москве. Работа будет продолжена и в других регионах. Вся полученная информация будет включена в детальные дорожные карты и стратегию Росреестра.

уважаемые, давайте поможем росреестру выпутаться из лабиринта виктории валерьевны абрамченко.

зайдите в комменты и накидайте //в панамку росреестра// пункты к их дорожной карте Открыть/Комментировать

2021-01-28 19:51:09 никита журавлев продолжает топить за невозможность временной регистрации в апартаментах . и там к нему вышел весь в белом некто алексей гавришев, адвокат и вообще ученый человек с текстом //не жили хорошо нечего и начинать// "владелец должен иметь документы, в которых указано, что его апартаменты оборудованы всеми удобствами (санузел, коммуникации), что позволяет приравнять к помещению гостиничного типа, временная регистрация в которых разрешена". ну-ну, хотели бы и мы взглянуть на олёшу с бумагами, бьющегося за регистрацию себя в собственных апартаментах.

и вот, стало быть, у нас тут возникло: а нафига, собственно, нам всем регистрация? по сути это излишнее требование государства к гражданам, потому что собственно регистрациия нужна только государству для административного учета. а гражданам на регистрацию в целом плевать. а вот у государства до сих пор нет реестра граждан (ага, мы сами в шоке). и если бы такой реестр существовал, то регистрация в нынешнем виде была бы не нужна и самому государству.

так что апартаменты апартаментами, а в консерватории еще много чего поправлять Открыть/Комментировать

2021-01-28 07:37:00 ​​два слова о мамкиных брокерах из пик-брокер

то, что гильдия риэлторов москвы (грм) отправила им жалобу - это хорошо. но необходима разъяснительная работа.

итак, пик-брокер в своем вирусняке ответственно заявил, что у риэлторов огромная комиссия за обмен квартиры. отсюда исходит мысль, которую население может ненароком подумать "а пик-брокер работает за еду".

сразу наш вывод: пик-брокер в отличие от риэлторов, работает за скрытку (скрытую комиссию, о сумме которой уважаемый человек никогда не узнает)

и благодарим экономизм, который популярно все на десяти пальцах разложил и сделал свои выводы:

Элементарная математика. За услуги агента/брокера/риэлтора мы заплатим либо 3% от стоимости жилья, либо фикс в районе 150-200 тысяч в Москве, в регионах разница будет пропорциональна разнице в стоимости квартир. То есть при условной продаже однушки за 8 миллионов и покупке двушки/трешки за 12 миллионов оплата в любом случае не превысит 300-350 тысяч - ребята охотно идут на уступки, когда сделки мультиквартирные, они все равно получат хороший бонус.

Что делает ПИК. И при этом надо сразу оговориться, что эта компашка - самый скотский трейд-ин брокер в России. ПИК оценивает квартиру ниже рынка и лупит мощнейший дисконт от этой оценки. На пальцах будет так - мегаоценщики выдадут вердикт в 7,5 мультов и дополнительно срежут оттуда 15%, типа мы сразу выкупаем, плевать на маткапитал, обременения, долги по ЖКХ и тому подобное. Хотя ни разу не плевать - они отказываются от квадратов "с хвостом". Итого: 7,5-15%=6,375 млн. Вот цена, за которую ПИК выкупит квартирку. Причем речь идет об однушках, о самых ликвидных историях на рынке. Будь это две, три, четыре комнаты - дисконт дошел бы до 25%.

Для сравнения. Ряд других компаний оценивает строго по рынку и отнимает от этой оценки не более 10% от наиболее ликвидных историй за срочный выкуп, плюс пробивает скидки у застройщиков и преференции по ипотеке. То есть у других трейд-ин компаний получится забрать не 6,375 млн, а 7,2 и бонусом поймать плюшки при покупке новостройки. Дисконт за сэкономленное время и нервы в ситуации, когда жилье дорожает быстрее, чем растут ногти, более чем адекватный.

Чьей инициативой было так выступить - пока неясно. Но факт того, что Гордеев потеряет подавляющее большинство лояльных агентств и прольет продажи процентов на 20 в самом доходном году - налицо. Видать, и правда зреет решение по продаже контрольного пакета Домику. Открыть/Комментировать

2021-01-27 13:51:25 чтобы купить новостройку не к юристам надо обращаться, девочки, а к риэлторам нормальным. да, за деньги, но оно того стоит, как доктор доктору говорим.

а пяр ваш (ихний?) давно пора научиться фильтровать, уважаемые. взрослые все девочки же, ну. и мальчики Открыть/Комментировать