обмани меня риэлтор

2022-09-01 08:08:00 уважаемые, медиа-пространство полно размышлениями экспертов о том, выгодно ли досрочно гасить ипотеку. если отбросить всякий белый шум, то мысль до нас доводится такая: нет, не выгодно.

за скобками стоит вопрос "кому не выгодно". допустим тому, кому нечем погашать. а еще это всегда не выгодно банкам.

китайские ипотечники, наплевав на все советы всех экспертов, ринулись досрочно закрывать свои кредиты. количество досрочных погашений ипотеки выросло на 20% с начала нынешнего года.

Желание заемщиков досрочно погасить ипотечный кредит означает, что банк-кредитор лишится части процентных выплат по этому займу. А банки, предоставляющие ипотечные кредиты, и так страдают от падения доходности инвестиций, замедления экономики страны из-за коронавирусных ограничений, а также нехватки ликвидности. Все это уже вынудило ряд банков снизить ставки по ипотечным кредитам, сообщает FT.

проблема с ранними выплатами ипотеки накладываются на массовый отказ граждан выплачивать ипотеку из-за того, что их дома еще не готовы, а застройщики уже объявили либо о дефолте, либо о банкротстве. По данным FT, за последний год приостановлено строительство 8 млн квартир по всему Китаю. О нежелании продолжать платить ипотеку заявили покупатели квартир уже более чем в 300 жилых комплексах.

банки крутятся как могут. один ваоодит штраф за досрочное погашение, другой снижает базовую ставку. не работает - плюют ипотечники на это всё и продолжают издеваться избавляться от ипотечного бремени.

не, у нас-то всё в порядке. надеемся, что в ближайшее время выйдет очередная порция советов о том, что досрочное погашение есть глупость великая. типа вот такого: "сдача ипотечной квартиры в аренду, по ставке, равной или превышающей ежемесячный платеж банку, по сути - "бесплатная ипотека".

да-да, сдавать в аренду непостроенное всегда выгодно Открыть/Комментировать

2022-08-31 15:13:31 Открыть/Комментировать

2022-08-31 12:01:08 Монолит говорит: Апартаменты≠жилье. Что теперь делать инвесторам?

В феврале 2022 года власти поставили точку в вопросе правового статуса апартаментов. Максимум на что, что можно рассчитывать в будущем – апартаменты признают особой категорией невидимости со сниженной налоговой ставкой. Как эта информация повлияла на инвесторов? Разберемся в этом вопросом с экспертами в недвижимости, которые дали комментарии нашему каналу.

Сейчас можно заменить, что инвесторы настороженно относятся к вложению денег в аппарат-комплексы. Связанно это с тем, текущий правовой статус не дает возможности собственникам получить постоянную прописку, при строительстве менее жесткие требования и санитарные нормы, также ЖКУ и налоги выше, чем для жилой недвижимости.

По мнению Погодина Александра Сергеевича, партнера и директора компании Well, сейчас надо помнить, что недвижимость – тихая гавань для инвестиций в любые времена и ситуации. «Нужно принять как некую аксиому – инвестиции в недвижимость всегда были и будут. Это один из самых консервативных и надежных способов сохранения и преумножения средств. Интерес к нему никогда не иссякнет», — добавляет он. Поэтому некоторая осторожность и нерешительность инвесторов – вопрос времени и адаптации к текущим реалиям.

Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine), рассказал, что независимо от своего правового статуса апартаменты всегда будут популярным и востребованным продуктом. «Одним из главных преимуществ апартаментов является их более низкая по сравнению с квартирами цена (они в среднем стоят на 20-30% дешевле). Вкладываться в апартаменты выгодно и в плане инвестиций: при сдаче в аренду, например, они окупаются быстрее, чем квартиры, и на чистую прибыль можно выйти уже через 10 лет, — делится Перлин. — Краткосрочные инвестиции также оправданны, особенно когда речь заходит о локациях, где нет конкурентов. На выходе из проекта можно заработать от 30% его стоимости и выше».

«Если говорить о долгосрочных прогнозах, то можно предположить, что на рынке останутся только профессиональные игроки, строящие апартаменты не по остаточному принципу, а изначально как качественный продукт, имеющий свою целевую аудиторию. В дальнейшем девелоперам всех новых проектов придется максимально прорабатывать концепцию и инфраструктуру своих апарт-комплексов», — комментирует Алексей Перлин. Открыть/Комментировать

2022-08-31 09:29:01 слышим, уважаемые, отдалённый вой на болотах "пора заканчивать с льготной ипотекой". тихонечко пока подвывают.

а у нас вот есть рацпредложение, простите за наглость. не нужно лишать людей льготной ипотеки. нужно просто ввести в неё ограничение. допустим, в течение х лет такую недвижимость нельзя сдавать в аренду, а в течении у лет - продавать. полагаем, желающих останется немного. а именно те, кому реально нужно что-то улучшать для жизни.

как вам такое, министерства и ведомства? ай да мы, ай да сукины дети Открыть/Комментировать

2022-08-30 18:01:01 Сегодня мы специально для Вас собрали лучшую подборку по недвижимости.

Обязательно подписывайся на эти каналы, они лучшие в своём деле:

Доходные ГАБы- канал об инвестициях в коммерческую недвижимость.
Анализ самых интересных объявлений на рынке Москвы и Московской области.

Интеко - Канал московского застройщика: новости, аналитика, интервью с менеджерами компании и анонсы новых проектов

ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

Обсуждать новости рынка недвижимости серьёзно, вдумчиво, привлекая экспертов иногда становится скучно. Присоединяйтесь к каналу ОбманиМеняРиэлтор, где те же новости обсуждают неформально, неформатно, с юмором и иронией. https://t.me/lietomerealty

Ипотека в России. Новости и Аналитика - аналитический канал по ипотеке в России.
Новости. Рейтинги. Кредитные ставки. Комментарии. Статистика.
Чат экспертов @ipotekabtob
Подписывайтесь @rusipoteka

Ё-банки — финансовые новости, инсайды и экспертное мнение. Канал с ответами на все актуальные вопросы от профессиональных финансовых аналитиков.

ЕРЗ.РФ НОВОСТИ – все самое важное для застройщиков жилья: законы, своды правил, назначения, аналитика, ипотека, мероприятия, конкурсы, рейтинги. Подписывайтесь на канал и будьте в курсе ключевых событий строительной отрасли!

Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке от кандидата экономических наук, топ брокера России.
Новости, разборы кейсов и инсайты, которые изменят представление об ипотеке.

Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Недвижимость России — только важное и интересное про российскую строительную отрасль. Комментарии экспертов рынка: ипотека, законы, инсайды.

Profit
Как инвестировать в недвижимость с доходностью 100%+?
Молодой, но достойный внимания канал опытного финансового аналитика. Пишет про инвестиции в недвижимость и не только, мировую и российскую экономику, публикует интересные подборки и рейтинги, делится рабочими инструментами.

Организация подборок , закупка рекламы - @MD_agency Открыть/Комментировать

2022-08-30 14:41:00 уважаемые, мы живём в удивительное время взращивания инфантилизма и безответственности

поправки в п. 3 ст. 453 гражданского кодекса (последствия изменения и расторжения договора) предложил минюст.

поправки предлагают возможность изменить или расторгнуть договор с любого момента, который определит суд. то есть как задним числом, так и в будущем.

законопроект разработан по итогам заседания правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.

трудно даже представить последствия этой радости законодательной инициативы Открыть/Комментировать

2022-08-30 13:27:32 Я редко публикую что-то про жильё, но тут меня заинтересовало / зацепило. Один из тг-каналов сегодня выложил текст про то, как человек потерял 3,3 млн. руб и возможно потеряет еще больше при перепродаже ипотечной квартиры, которую он купил под 0,1%. Вот ссылка на пост и внутри текст. Она небольшая, но содержательная.

И сегодня же, я наткнулся на статью в Коммерсантъ "Новостройки наполнились спросом", где упоминается ипотека под 0,1%, а в конце подпись "Материал предоставлен: ПАО «ПИК СЗ»", те это рекламная/нативная статья с большой вероятностью.

Прочитайте первый текст, а потом статью в Коммерсанте. Такой сильный контраст получается, впечатлился в моменте)

Вот одна из фраз, скорее всего, рекламной статьи: "Цены на жилье в России растут быстрее реальной инфляции, а значит, вложенные деньги в квартиру в новостройке при ее перепродаже превратятся в сумму с большей покупательной силой, констатирует Надежда Коркка."

"Никогда прежде в России таких низких ставок не было и, скорее всего, не будет, когда ситуация в экономике стабилизируется, предупреждает она. Гражданам, не имеющим собственного жилья, выгоднее сейчас приобрести квартиру, чем арендовать ее, так как ипотечный платеж при ставке 0,1% часто оказывается ниже арендного, отмечает председатель совета директор «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова."
______
И вот там всё такое.. Короче, извиняюсь, если отвлек от аналитики, статистики по коворкингам и сделкам) Решил, что важно поддержать коллег-риелторов, возможно какого-то предупредить / предложить задуматься. Открыть/Комментировать

2022-08-30 12:35:43 уважаемые, мы решили поделиться с вами подробным разбором действий некоего николя - пиарщика из столицы, о котором придумал и написал заметку "мк" (мы его приписали к идиотам, николя, не "мк", хотя..). разбор этот тем более важен, что разгон льготной/субсидированной ипотеки набрал такие обороты, что нормальный человек начинает чувствовать себя слабаком, если не ввязывается в это немедленно.

за разбор спасибо евгению таничеву, риэлтору и человеку Открыть/Комментировать

2022-08-29 13:13:54 уважаемые, помните совсем недавно был опрос у яндекс про приоритеты при покупке недвижимости, где (предположительно) не было вопроса о цене?

а вот тут  сейчас идёт опрос, в котором вопрос цены учтён. проголосуйте, оч интересно, что перевесит - цена или экология (экология, в москве, ну да) Открыть/Комментировать

2022-08-29 10:10:01 уважаемые, во всем виноват чубайс риэлтор.

в ситуации, описанной в статье, риэлтор вообще не участвовал. но виноват.

не банк, не застройщик, не сам покупатель (судя по всему гипотетический, а потому мы с лёгкостью присвоим ему почётное звание - идиот), а риэлтор. Открыть/Комментировать