Коллегия адвокатов Приморского края "ЛЕКС ПРАЙМ"

2023-03-22 11:03:30 Дом блокированной застройки

Относительно недавно вступили в силу изменения в Градостроительный и Жилищный кодексы РФ, которые коснулись таких категорий жилья, как многоквартирный дом и дом блокированной застройки.

Дома блокированной застройки – это жилые дома, имеющие друг с другом общую стену или общие стены. Например, таунхаусы или барачного типа.

Удивительно, но до введения в действие ФЗ № 476-ФЗ от 30.12.2020 такие дома относились к жилым, хотя и не признавались ни частным домом, ни многоквартирным.

Признаки дома блокированной застройки:
- высота не более 20 метров;
- не более трёх надземных этажей;
- отдельный выход на земельный участок;
- сблокирован с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов.

Отличия дома блокированной застройки от другого жилья.
- не предусмотрены общие внутренние помещения;
- в случае реконструкции одного из домов потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки в ряду;
- объекты блокированной застройки не участвуют в региональных программах капитального ремонта;
- возможность самостоятельно оформить свой земельный участок в собственность автономно. Проектную документацию и разрешение необходимо оформлять до начала строительства, после его окончания – разрешение на ввод в эксплуатацию.

В случае отсутствия разрешительной и проектной документации до начала строительства возможно оформление объекта в судебном порядке, при условии, что будут соблюдены технические условия по объекту.

Адвокаты Коллегии адвокатов «ЛЕКС ПРАЙМ» окажут юридическую помощь в оформлении домов блокированной застройки, проанализируют документацию и дадут юридическую консультацию по процессу оформления.

Сохраняйте этот пост и делитесь им со своими близкими и знакомыми.
Давайте вместе повышать правовую грамотность.

Остались вопросы? Пишите их в комментариях.
#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #юриствладивосток #адвокатвладивосток #владивосток #приморскийкрай #жилойдом #земля Открыть/Комментировать

2023-03-12 09:55:26 Цифры или буквы

Нередко в гражданско-правовом договоре такие числовые значения как цена, срок или размер неустойки, указанные одновременно цифрами и прописью, противоречат друг другу. Любой, кто сталкивается с подобной ситуацией, задается только одним вопросом: какое значение будет приоритетным и почему? Попробуем разобраться.

Действующее законодательство не имеет общего правила, которое бы обязывало стороны гражданско-правового договора указывать числовые значения одновременно цифрами и прописью, как и не имеет общего прямого правила на случай возникновения несоответствия между цифрами и прописными значениями в договоре.

Тем не менее, устоявшаяся судебная практика складывается таким образом, что преимущественное значение в таких случаях следует отдавать той сумме, которая в документе прописана словесно, так как это общеизвестный обычай делового оборота.

Уважаемые подписчики, будьте внимательны при подписании документов, тщательно проверяйте суммы, написанные цифрами и прописью. Ведь неизвестно, когда и при каких обстоятельствам может возникнут спор, но написание будет имеет очень важное значение для его разрешения.

#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #юриствладивосток #адвокатвладивосток #владивосток #приморскийкрай #договор #неустойка Открыть/Комментировать

2023-02-28 11:28:20 Гаражная амнистия

Гараж — эта недвижимость, которая должна быть оформлена в обязательном порядке. При оформлении гаража возникает право на оформление в собственность земли под постройкой.

Смысл гаражной амнистии в том, чтобы вы смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. То есть вы сможете без проблем ими владеть, пользоваться и распоряжаться (наследовать, дарить, продавать и отдавать в залог, сдавать в аренду и пр.). Собственник гаража получает землю бесплатно, после чего будет обязан содержать объект должным образом и оплачивать налоги. Гаражная амнистия действует по 1 сентября 2026 года.

Важно! Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года.

Что надо для оформления
Заявления о предоставлении земельного участка.
Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование.
Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации (при наличии).
Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
Технический план гаража.

Дополнительно можно приложить договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям; договор об уплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.

Заявление со всеми документами можно подать в электронном виде через Госуслуги, Росреестр или МФЦ.

И не забывайте перед подачей заявления обратиться за подробной консультацией по данному вопросу к этим адвокатам, которые имеют успешный опыт по оформлению гаражей как в досудебном, так и судебном порядке.

#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #юриствладивосток #адвокатвладивосток #владивосток #приморскийкрай #гаражнаяамнистия Открыть/Комментировать

2023-02-24 06:08:24 Новеллы 2023. Часть 2.

Выписки из ЕГРН.
Закон вносит изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения перестают быть публичными. Выписку с данными о правообладателе можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя.
К сожалению, нововведения приведут к усложнению оборота недвижимости, увеличению временных и материальных затрат потенциальных участников оборота, а также усложнит дальнейшую защиту прав граждан со стороны третьих лиц – собственников данных объектов.
(ФЗ от 14.07.2022 № 266-ФЗ, вступающий в силу 01.03.2023)

Выдача земли.
Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.
Условия:
- не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;
- запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.
(ФЗ от 14.07.2022 № 316-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023)

Подписи и документы.
Без усиленной квалифицированной электронной подписи с 01.01.2023 можно будет подать заявления:
- о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
- о государственном кадастровом учёте в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
- о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости;
- об исправлении технической ошибки.
(ч. 8 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ)

Снижены размеры госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости. В Налоговый кодекса РФ (п. 1 ст. 333.33) внесены поправки, которыми для случаев государственной регистрации соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН, установлен отдельный размер госпошлины: 350 руб. для физически лиц и 1000 руб. для юридических лиц.
(ФЗ от 05.12.2022 № 493-ФЗ, вступил в силу 01.01.2023)

Собственники теперь наделены правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении.
Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: ФИО, дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — также дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации. При этом получать согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении не потребуется.
(ФЗ от 14.07.2022 № 304-ФЗ, вступил в силу 01.01.2023)

Внесены изменения в закон в части новых форм графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями; вводятся новые формы выписок из ЕГРН и выдача их ППК "Роскадастр".
Граждане смогут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН МФЦ одним платежным документом.

Как будут реализованы указанные изменения и упростят ли жизнь граждан, покажет время. Будем следить за внедрением в жизнь таких важных новелл.

#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #юриствладивосток #адвокатвладивосток #владивосток #приморскийкрай Открыть/Комментировать

2023-02-14 09:57:53 Здравствуйте, дорогие подписчики

Давно мы с вами не общались - рабочая январская суета закрутила!

Сегодня мы ознакомим вас с тем, что нового ждет нас в 2023 году.

ПФР + ФСС = Социальный фонд России.
Это одно из самых заметных изменений, которое коснется многих категорий граждан.
- Изменится порядок уплаты страховых взносов работодателем. Отдельных тарифов на пенсионное, медицинское и социальное страхование не будет, перечисляемые единым платежом средства Фонд будет распределять самостоятельно.
- Для работников, оформленных по договору ГПХ (за исключением самозанятых), вводятся страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и материнства (раньше они отсутствовали). Но больничные и декретные такие работники смогут получить только в том случае, если взносы за них платили в предыдущем году, то есть реально воспользоваться нововведением можно будет с 2024 года.
- Индивидуальным предпринимателям также больше не нужно делить фиксированные взносы на пенсионное и медицинское страхование.

Налог на имущество, налог на землю
Налог на имущество и земельный налог за 2023 год рассчитывается из кадастровой стоимости, которая установлена на 01.01.2022, если кадастровая стоимость на 01.01.2023 превысит её по состоянию на 01.01.2022. (ФЗ от 26.03.2022 № 67-ФЗ)

Новый МРОТ, который с 01 января 2023 года составит 16 242 рубля в месяц (ФЗ от 19.12.2022 № 522-ФЗ)

Новая форма трудовой книжки.
Имеющиеся у работодателей бланки старой формы можно использовать. Бланки трудовых книжек должны быть защищены полиграфической продукцией уровня защиты «В». Закупать бланки могут только организации и ИП. Изготавливать бланки будут на основании заявок организаций и ИП.

О приеме и увольнении работников нужно сообщать в Социальный фонд России по новой форме.
В Соцфонд нужно сообщать не только сведения о приёме работников в штат и увольнении, но и о заключении и прекращении гражданско-правовых договоров. (ФЗ от 14.07.2022 № 237-ФЗ0)

Большая часть бизнеса освобождена от проверок.
Освобождены организации, которые не относятся к категориям чрезвычайно высокого и высокого риска. Право на освобождение от всех проверок получили учреждения дошкольного и начального общего образования, а также основного общего и среднего общего образования. (Постановление Правительства РФ от 01.10.2022 № 1743).

Нас ждут и иные социально значимые изменения, которые коснуться практически всех граждан и организаций

Продолжение следует….
#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #юриствладивосток #адвокатвладивосток #владивосток #приморскийкрай Открыть/Комментировать

2023-01-01 09:24:26 Дорогие подписчики

Коллектив КА "Лекс Прайм" рад вступить в новый год вместе со всеми вами!

Поздравляем с этим замечательным праздником, желаем здоровья, успехов и благополучия вам и вашим семьям. Чтобы в новом году были новые победы и свершения, исполнялись самые заветные желания.

А мы продолжим помогать вам идти к своим целям, отдавая лучшее, что у нас есть - знания и опыт!

Искренне ваша Коллегия адвокатов "Лекс Прайм" Открыть/Комментировать

2022-12-27 02:46:21 Как отдыхаем на праздниках?

Нерабочий период на январские каникулы регламентирован на законодательном уровне и прописан в ст. 112 Трудового кодекса РФ.

Январские каникулы в 2023 году - это 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 числа.

Фактически для трудящихся на "пятидневке" отдых продлится с субботы 31 декабря 2022 года по 8 января 2023 года, а 9 числа в стране начнутся рабочие будни.

Выходные, совпадающие с нерабочими праздничными днями, переносятся в 2023 году с 1 января (воскресенье) на 24 февраля (пятницу) и с 8 января (воскресенье) на 8 мая (понедельник).

С наступающим Новым годом вас, дорогие подписчики!

#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #юриствладивосток #адвокатвладивосток #владивосток #приморскийкрай Открыть/Комментировать

2022-12-20 11:24:39 Сегодня адвокат нашей Коллегии был отмечен Благодарностью от Уполномоченного по правам человека в Приморском крае. Приятно, когда нас отмечают на таком высоком уровне.
А мы продолжаем трудиться Открыть/Комментировать

2022-12-12 09:26:32 Возврат подарочного сертификата

Что такое подарочный сертификат с точки зрения закона
Это документ, подтверждающий, что вы оплатили товары или услуги на определенную сумму. Если говорить юридическим языком — это свидетельство, что магазин получил авансовый платеж, а товар не передал.

Типичные примеры попыток самоуправства продавцов:
подарочный сертификат обмену и возврату не подлежит
уплаченные за подарочный сертификат деньги не возвращаются‎
подарочный сертификат становится недействительным по истечении срока действия‎
если цена выбранного товара ниже номинала подарочного сертификата, остаток денег сгорает

Важно.
Пока продавец не передал покупателю товар или не оказал услугу, договор купли-продажи не считается исполненным.

Что делать, если продавец, выдавший сертификат, закрыл компанию
Если продавец зарегистрирован как ИП, все просто – закрылся, но все равно плати. Если закрылось ООО, то нужно писать в ФНС и добиваться возобновления деятельности юрлица. Но это весьма трудозатратно.

Если нет чека, могут ли отказать в возврате денег
Продавец может потребовать подтвердить оплату сертификата, если его предъявляет другой человек либо сертификат не именной. Но отсутствие у потребителя товарного или кассового чека не лишает его возможности получить деньги. Достаточно доказать, что купили сертификат именно у этого продавца. На большинстве подарочных карт нанесены логотип и название бренда.

Что делать, если сертификат просрочен
В большинстве случаев суды встают на сторону покупателя, указывая, что в случае внесения денежного аванса продавец не имеет права ограничивать срок действия сертификата. Но иногда происходит обратное.

Распространяется ли гарантия на технику, купленную по подарочному сертификату
Процедура гарантийного ремонта такая же, как и при обычной покупке товара. Права потребителя, правила обмена и возврата ничем не отличаются.

Если потратили часть сертификата, можно ли получить сдачу
Некоторые торговые сети пытаются получить от сертификатов дополнительный доход. Они уговаривают покупателя взять лишний товар, чтобы не потерять сдачу. Но магазин не имеет права, требовать использовать весь сертификат единоразово. Вы можете либо потребовать сдачу, либо потратить остаток суммы позже.

Как забрать деньги вместо товара
Бывают ситуации, когда покупатель хочет получить по сертификату деньги вместо товара. Вы имеете на это право — аванс уплачен, можете забрать его, не объясняя причины. Или можете подкрепить желание аргументом, например, сказать продавцу, что у него нет такого товара, который вам нужен.

Что делать, если продавец упрямится
Подать письменное заявление: либо вручить копию под подпись, либо направить заказным письмом. Оригинал сертификата я бы не отдавал продавцу. Лучше прописать в заявлении, что покупатель обязуется отдать его при возврате средств.

Чтобы вернуть деньги по подарочному сертификату, помните:
Подарочная карта — это авансовый платеж, вы можете вернуть его в любое время.
Магазин не может отказать вернуть сдачу, если вы не хотите тратить весь номинал сертификата.
Просроченных сертификатов не бывает — вы можете вернуть деньги в любое время.
Отсутствие чека никак не мешает отоварить сертификат или вернуть деньги.
По заявлению продавец обязан вернуть деньги в десятидневный срок.

Сохраняйте этот пост и делитесь им со своими близкими и знакомыми.
Давайте вместе повышать правовую грамотность.

Остались вопросы? Пишите их в комментариях.

#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #юриствладивосток #адвокатвладивосток #владивосток #приморскийкрай #юристприморскийкрай #юрист #адвокат #фокино #артем #уссурийск #ззпп #подарок #подарочныйсертификат #потребитель Открыть/Комментировать

2022-12-09 15:28:36 #Новости_Коллегии
В предверии дня Российской Конституции адвокатом Батыгиным Антоном Андреевичем
проведены лекции учащимся старших классов в Надеждинской средней школе 1. В мероприятии приняли участие 50 учащихся, которым рассказали о правах, обязанностях и их соблюдении. Ребята принимали активное участие, задавали вопросы, в том числе о профессии адвоката.

Продолжаем повышать правовую грамотность населения!

#лекспрайм #адвокатприморскийкрай #адвокатвладивосток Открыть/Комментировать