Расчёт объёма тепловой энергии на отопление в нежилом помещени | Lex Energética

Расчёт объёма тепловой энергии на отопление в нежилом помещении МКД зависит от наличия/ отсутствия в МКД ОДПУ, а также индивидуального прибора учета в нежилом помещении МКД
постановление АС Центрального округа от 29.07.2022 по делу А35-498/2021

Обстоятельства спора
Между РСО (истцом) и собственником нежилых помещений (ответчиком) был заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии.
Разногласия касались вопроса определения количества тепловой энергии, поставленной в неотапливаемое помещение.

Позиция судов первой и апелляционной инстанций – требования удовлетворены
Объем коммунальных ресурсов, потреблённых в спорном нежилом помещении, определялся РСО расчётным способом по договорным величинам.
Ответчиком не предоставлено доказательств изолирования систем теплоснабжения, проходящих транзитом через подвал в спорный период.

Позиция суда кассационной инстанции – дело направлено на новое рассмотрение
Законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг по отоплению в МКД, предусматривает, что ввиду конструктивных особенностей МКД находящиеся в этих домах жилые и нежилые помещения по общему правилу, основанному на самом факте нахождения помещений в едином здании с общим фундаментом, стенами и инженерными сетями, представляют собой единый комплекс.
Правила №354 должны предусматривать порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в МКД, которые оснащены ОДПУ тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учёта тепловой энергии, с учётом показаний таких приборов учёта (часть 1.1 статьи 157 ЖК РФ).
Поставка коммунального ресурса в нежилое помещение в МКД, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с РСО, который должен соответствовать положениям законодательства РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении (в соответствии с изм. внесёнными в Правила №354 с 01.01.2017).
Определение объёма потреблённой в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в порядке, установленном Правилами №354.
В случае несоответствия договора положениям законодательства РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных указанным законодательством и Правилами №354.
В МКД, который не оборудован ОДПУ тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения №2 к Правилам №354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
Суды не дали оценку спорному договору на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде на соответствие императивным нормам Правил предоставления коммунальных услуг.

Вывод
При новом рассмотрении дела суду первой инстанции следует дать оценку условиям спорного договора, проверить расчет истца на соответствие Правилам №354, полно установить фактические обстоятельства, существенные для разрешения настоящего дела, после чего разрешить спор с применением императивных норм права, регулирующих правоотношения сторон.