Квартира с террасой

2021-12-22 10:30:01 Возвращение блудного сына

Разберем #ЖК Athletic

Тұран, Улы Дала
Tumar Group (ранее - Comfort Development)
Класс - комфорт

Нынче спортивная тема у застройщиков очень популярна. Ну чтож, комплексы с целыми концепциями нам нравятся.
В доме есть пентхаусы на 12 этаже и отдельностоящие таунхаусы. В блоке А, например, продавалось четыре таунхауса (отметила на фото) с собственной террасой, и двойной системой входа.
Установлена умная домофонная система, открывающая дверь по отпечатку пальца, но она пока не работает

Менеджер сказал, что выдача ключей блоков B и С планируется до Нового года Выдача документов - январь, февраль
Работников на стройке видела - занимались монтажом спортивной площадки.

Что нравится:
- просторные входные группы, приятный дизайн-код. На всех этажах развешаны постеры с выдающимися спортсменами Казахстана. Застройщик еще обновит ремонт после заселения большинства жителей.
- на этажах два подъезда огорожены дверью. Так, на площадке располагается всего три квартиры

Что не очень:
- нет пешей дороги, ведущей к комплексу. Пришлось проходить через гору грязного снега. Думаю, в последующем инфраструктура будет налажена
- вообще вокруг будет еще много масштабной стройки, например уже идет сооружение автоцентра. Это грязь и пыль.
- совсем рядом автозаправочная станция
- небольшой двор и детская площадка
- нет технического этажа
- входные двери в квартиры расположены слишком близко

Вывод: с учетом расположения и минусов, часть которых должна быть исправлена, комплекс можно назвать соответствующим жилью комфорт-класса

Важно: рядом идет стройка Athletic City, у которого недавно начался старт продаж. 330 тысяч за квадратный метр, Сдача 3 квартал 2023 Открыть/Комментировать

2021-12-06 14:56:01 Открыть/Комментировать

2021-12-06 14:56:01 Когда у застройщиков с крутыми рендерами и сайтами цены переваливают за 370, компании попроще так и манят своими 290-300.
Один из таких застройщиков - ЖСК Жануя Инвест.

Во первых, ЖСК - это объединение граждан, целью которых является приобретение, строительство, эксплуатация жилого дома, в котором право собственности принадлежит кооперативу. Чтобы не получился глухой телефон, предлагаю прочесть статьи (статья 1, статья 2)

Сейчас компания Жануя Инвест реализует комплексы Отан 2 и Sapsan.

Отзывы пайщиков и жильцов:
- Почти все комплексы - долгострои, с опозданием по выдаче ключей и документов на 1-2 года
- Низкое качество строительства (дешевые материалы, кривые стены, некачественные лифты, протекают окна)
- Иногда собственники недосчитывают нескольких квадратных метров
- Содержание составленных договоров работает больше в пользу застройщика; проблемы с оформлением права собственности

Есть и обнадеживающие комментарии о том, что дома теплые и стоят своих денег.

Вердикт: если хотите приобрести квартиру от них только с целью сэкономить - не стоит этого делать. Скупой платит дважды.
А если других альтернатив для вас нет, будьте готовы ждать подольше и устранять недоделки.

Напоследок, реакция менеджера на отзыв от жильца. Режут без ножа Открыть/Комментировать

2021-11-30 14:35:03 Вообще сложная осень выдалась у Orda Invest: переименование почти готового комплекса (Бывший "Олимпийский" по проспекту Туран без согласия части дольщиков превратился в «Sport Towers»); потом мини-протест жителей левого берега против строительства комплекса вместо поликлиники. Кстати, акимат намерен судиться с компанией. На нервах дольщиков, думаю, это скажется.
Третье - еще одно собрание жильцов Асем тас 2, Orda Towers, Liberty, которые недовольны подтоплениями, проблемами с отоплением и невыполненными обещаниями. В каком-то из домов появились крысы. Получается, проблемы есть в 4 проектах из 5.
Приправить все это постоянно задерживающимися сроками сдачи, и получается сильно подпорченная репутация.

Сам застройщик говорит, что проблемы появились в связи с введением карантинных ограничений, переходом на удаленку, а заявленные дефекты в скором времени будут устранены.

Вообще касается всех застройщиков. К счастью, сейчас покупатели тоже не лыком шиты, и просто на красивые картинки и обещания на сайтах не ведутся. Они гуглят, ищут форумы, спрашивают в чатах. Заявили, что класс - бизнес, пока вы во входных группах красоту не наведете - не отстанут.
Известность бренда компании и многолетний опыт работы больше не являются гарантом, особенно когда в ваших проектах есть крупные огрехи, а новые застройщики с разумными ценами так и норовят переманить покупателей. Над репутацией надо работать, ребятки. Открыть/Комментировать

2021-11-30 14:20:08 Открыть/Комментировать

2021-11-30 14:20:08 Просили #ЖК Liberty, не зря

Кайым Мухамедханов, 11
Застройщик - Orda Invest
Класс - Элит

Расположение на любителя. Его можно приравнять к элитному, назвав "приватной частью города", а можно сказать "на отшибе", потому что смотреть там особо не на что
Кстати фото со двора нет - все снегом завалило.

Что понравилось
- Входные группы оформлены в светлых тонах, материалы на ощупь и вид качественные, имеются небольшие декорации (картины, люстры). Фасад дома выглядит очень благородно
- Некоторые элементы в доме нетипичные. Например, ворота, кнопки вызова и управления в лифте, детская площадка отличаются от тех, которые ставят во многих комплексах города
- Есть пентхаусы

К минусам
- С остановки пока ходят только два автобуса не по самым удачным направлениям
- Жильцы жаловались на холод в квартирах и проблемы с водой
- Маленькие входные двери с одним замком не соответствуют масштабу дома
- На этаже паркинга никакого дизайна, в то время как даже в некоторых домах комфорт-класса у этой зоны продуман красивый интерьер

Последние два пункта могут показаться незначительными, но они обоснованны для элит-класса, где хозяин переплачивает за каждую деталь. Тем более, когда это было заявлено на сайте, в буклетах и социальных сетях.
Вывод: дом не соответствует ценам.

Кстати, если есть жильцы, или вы таковых знаете - хотелось бы узнать насчет собственных игровой комнаты и кинотеатра. Исполнили ли данное обещание? Кажется, жителей прокидали с установкой смарт-замков для квартир.

Ну и средняя цена (черновая отделка)
1 комнатную квартиры (37- 50 кв.м.) - 21-27 млн.
2 комнатную квартиру (75-80 кв.м)- 40-45 млн.
3 комнатную квартиру (95-128 кв.м.) - 52-65 млн.
4 комнатную квартиру (125 - 175 кв.м.) - 76-95 млн. Открыть/Комментировать

2021-11-28 13:57:01 Дайджест новостей на террасе

1. Тут в боровом можно купить квартирку у озера Или узнать почему рядом с домом BI Group построили аллею за госбюджет

2. Акимы и депутаты в Highvill. Битва за должность председателя ОСИ в доме

3. Чуть лучше, чем в ЮАР. Обеспеченность жильем на казахстанца составляет всего 22,6 квадратного метра.п Показатель ООН - минимум 30.

4. Открой глаза, "Фемида". История такая: дольщики ждали дом шесть лет, достроили за свои средства, а теперь не могут подключить коммуникации

5. "А мы другим не доверяем". В лидерах застройщиков Нур-Султана - BI-Group, G-Park, Bazis. Более четверти застройщиков находятся в критическом состоянии

6. Дело не в халявных поездах. Оплатить проезд в автобусах можно будет, сдав бутылки на переработку

Постараюсь каждую неделю собирать интересные новости города. Надеюсь, будет больше хороших и позитивных Открыть/Комментировать

2021-11-25 14:00:01 Новая подборка на аренду

Есть варианты с новым ремонтом и мебелью, после которых еще никто не жил.
Однушка во французском квартале будет бомбой

Вообще люблю составлять такие подборки: смотрю чужие интерьеры + изучаю рынок.

Кстати, больше всего сдают жилье в Лазурном квартале, Северном сиянии и Хайвил Астана (по 400-500 квартир).
Неудивительно

https://teletype.in/@kvartira_s_terrasoy/arenda2 Открыть/Комментировать

2021-11-22 16:40:06 Открыть/Комментировать

2021-11-22 16:40:06 Просили #ЖК Alpamys
Статус такой:
1 очередь уже сдана
2 очередь - сдача 2 квартал 2022

Улы дала 3
ТОО "Mercury Planet", продажей занималась компания Svoy Dom
Класс - комфорт

Вообще у компании Svoy Dom закончились квартиры на продажу, но на Крыше подозрительно много объявлений.

Что классно
- Между двумя очередями есть аллея с брусчаткой. Это здорово, когда есть, где прогуляться вечерком.
Еще там расположены два монумента: один - в честь Алпамыс батыра, другой в честь Трех жузов.
- Хорошие светлые подъезды, в декорациях использованы казахские орнаменты. В целом концепция комплекса патриотична - такое я люблю
- Жители говорят, что хорошая шумоизоляция и теплые дома, но это их первая зима
- Уютный двор и большая детская площадка
- Много машиномест рядом с домом

Что не очень
- По соседству частные дома СТ "Северянка". А это не очень красивый вид из окна и запах смога
- Во двор запускают машины, что не очень безопасно

Еще мне показалось, что в подъездах повышенная влажность. Если кто тут живет, подскажите

Вывод: неплохой вариант комфорт-класса

Средняя цена за (черновая отделка)
1 комнатную квартиры (38-43 кв.м.) - 17-22 млн.
2 комнатную квартиру (50-69 кв.м)- 22-32 млн.
3 комнатную квартиру (70-90 кв.м.) - 32-38 млн. Открыть/Комментировать