2023-02-27 16:35:43
#ЭкспертыдляМэтра
Новый виток подорожания строительства жилья
Ранее мы писали, что за последние полгода крупные застройщики отметили рост себестоимости строительства от 5 до 10%. Причины — в увеличении стоимости стройматериалов, нехватке оборудования и кадров. В Минстрое при этом резкого роста цен на строительные ресурсы не наблюдают. А ГК «РКС Девелопмент» в своем исследовании отмечали снижение себестоимости строительства к концу 2022 года.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам строительной компании «Балтийская жемчужина» рассказала, что хоть и большая часть
строительных материалов производится в России, при этом требуемые оборудование и компоненты зачастую оказываются импортного производства.
"
Если у каких-то компаний и были свои запасы, то в ближайшее время они могут закончиться. Застройщикам приходится тратить время и средства для построения новых логистических цепочек и поиск поставщиков. По законам рынка при росте спроса и дефиците предложения растут цены. Больше всего дорожает керамогранит, вентиляционное и отопительное оборудование, электрика и др. Дешевеет древесина, цемент, металл, песок и др.", — добавляет Левнева.
Андрей Башкатов, председатель правления ЗАО «Кселла-Аэроблок-Центр», специализирующейся на производстве бетона, отметил - цены на строительные материалы сейчас находятся на дне и в обозримом будущем будут только расти. Помимо затрат на исходники и ремонт оборудования важным фактором являются затраты на энергоносители. В «Кселла-Аэроблок-Центр» отметили повышение тарифов на газ и электроэнергию в декабре во всех промышленных предприятиях.
"
Кроме того, с начала года, как и всегда, пересматриваются цены на основное сырье, такое как цемент и известь, а стоимость этих материалов очень зависит от стоимости энергоносителей.", — добавляет Башкатов.
По мнению редакции Мэтра важным фактором удорожания себестоимости строительства в новом году является
нехватка кадров. Cегодня Минстрой в очередной раз рассказал об этой проблеме.
Левнева очень точно указала на одну из причин такой ситуации — "
Недостаток престижа строительных специальностей на российском рынке" и с этим мы не можем не согласиться. С каждым годом желающих стать дипломированным специалистом в области строительства становится все меньше.
Следующей причиной представитель отрасли указала "
низкий уровень подготовки". На это уже влияет нежелание той малой части выпускников ВУЗов работать по специальности и откровенно плохое качество образования, которое неспособно подготовить специалиста к реальным условиям работы в этой сложной отрасли.
"
Массовый отток в прошлом году образованного трудоспособного населения за границу из-за обострения геополитической ситуации"
Застройщики вынуждены повышать зарплаты дефицитных специалистов. Это также значительно влияет на себестоимость строительства, завершила Левнева.
Подводя итоги. На себестоимость строительства влияет большое количество факторов, которые обострились в санкционный период. Хотя под конец 2022 года действительно отмечалась небольшое снижение, в сравнении с показателем конца 2020 года превышение составило 37,1%. В 2023 году на повышение может проявится проблема ремонта импортного строительного оборудования и техники. Запасы отрасли могут иссякнуть и появятся новые затраты на замену, поставки или производство деталей для ремонта.
По прогнозам экспертов, сильных всплесков себестоимости строительства не ожидается. Если на горизонте не будет видно радикального ухудшения ситуации, то наиболее вероятен сценарий, при котором себестоимость строительства стабилизируется, плавно увеличиваясь в пределах инфляции.
11.6K views13:35
К
