33 квадратных метра - Авторский канала Андрея Белоухова

2022-12-02 08:35:02 Минстрой предлагает выдавать ипотеку и на мебель

Извечная проблема россиян – квартиру взяли ипотеку, теперь надо ее меблировать. Зачастую денег на это нет и единственный выход – взять потребкредит на мебель [и то дают не всем]. Так ежемесячный платеж по кредитам становится еще больше. Минстрой предлагает решение – включить мебель в ипотечный кредит.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, такая мера поможет заемщикам даже сэкономить на мебели – до 20%. Еще одна из выгод – «все услуги окажутся вместе в одном кредите». Сейчас власти обсуждают, как оценивать мебель в качестве залога.

Если рассуждать, то процент по ипотеке ниже, чем по потребительским кредитам. Но вопрос итоговой переплаты. Действительно ли через 15-20 лет ипотеки переплата будет меньше, чем потребкредит на 3-5 лет пусть и под больший процент? Предложение от Минстроя интересное, но считать однозначно надо в каждом индивидуальном случае.

@kvadratnii_metr_33 Открыть/Комментировать

2022-12-02 07:06:36 Cредний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в октябре снизился на 10,9% за месяц

Средний размер ИЖК под залог долевого строительства в октябре 2022 года в России равен 5,24 млн руб. В октябре прошлого года этот показатель был равен 4,11 млн руб. За год средний размер ИЖК для долевого строительства увеличился на 27,5%. Если сравнивать средний размер ИЖК под залог долевого строительства в октябре этого года со значением этого показателя в прошлом месяце (5,88 млн руб.), то отмечено снижение на 10,9%.

Средний размер ИЖК под залог построенной недвижимости в октябре этого года зафиксирован на уровне 3,05 млн руб. По сравнению со значением сентября 2022 года (3,04 млн руб.), падение среднего размера составило 0,33%. Если сравнивать с октябрем 2021 года (2,77 млн руб.), то отмечается рост на 10,1%. Открыть/Комментировать

2022-11-30 17:09:30 Рынок загородной недвижимости восстановился на 25-30% после мобилизации

Если оценить по десятибильной шкале активность клиентов, то сейчас она на «троечку», отмечает вице-президент Ассоциации застройщиков ИЖС Ильяс Гимадов.

По его словам, в ноябре показатели пока еще слабые. Заявки есть, но клиенты пока не готовы идти на следующий шаг. Неопределенность людей еще очень сильно держит. Некоторые ожидают, что стоимость жилья может уменьшиться.

По оценкам экспертов, от существующего раньше положения рынок восстановился на 25—30%. Если в лучшие времена в этот период условно было 10 сделок, то сейчас только три проходят на загородке. Люди пока еще не принимают решение, оттягивают. Активность в начале ноября появилась, людей стало больше, но о восстановлении рынка говорить пока рано. Открыть/Комментировать

2022-11-29 07:36:38 Строитель КП «Традиция» в Ленобласти получил 6 лет колонии за недостроенные коттеджи

Экс-руководитель ИСК «Константа» Константин Крюков получил шесть лет колонии за недостроенные дома и таунхаусы в КП «Традиция». Об этом сообщила пресс-служба Следственного комитета РФ.

В сообщении СК РФ по Петербургу говорится, что бизнесмен «ввёл в заблуждение граждан о якобы строительстве коттеджей, не имея намерения и возможности исполнить данные обязательства».

Крюков получил от покупателей коттеджей (более 170 человек) деньги
на общую сумму более 500 млн рублей, которые похитил и распорядился ими по своему усмотрению».

Его судили по статье 159, часть 4 – мошенничество в особо крупном размере.

Проект посёлка «Традиция» был запущен в 2011 году.
Поначалу «Константа» планировала освоить около 100 га – коттеджи, таунхаусы и малоэтажка.

Строительство началось в 2013-м года на более скромной площадке – 36 га. Участки были выкуплены в собственность. В первой очереди запланировали 252 домовладения: 200 секций в таунхаусах и 52 коттеджа, продавались также участки без подряда. В 2015-м стройка остановилась.

Когда таунхаусы уже были в высокой степени готовности, «Константа» ушла в процесс банкротства.

Участники рынка считают, что сыграло роль и то, что «Константа» параллельно пыталась реализовать многоквартирный проект «Азбука» (пять трехэтажных корпусов). К сожалению, тоже безуспешно. Открыть/Комментировать

2022-11-27 22:00:12 Стали известны регионы-лидеры по доли «однушек» в ноябре 2022 года

По данным на 27 ноября 2022 года, в РФ строится 1 084 264 однокомнатных квартир общей площадью 39 048 тыс. кв. м. Первое место по доли «однушек» занимает Камчатский край – 100%. Второе место у Ленинградской области. В этом регионе доля однокомнатных квартир равна 74%. 

Третье место – Магаданская область (69%). Четвертое место сразу у двух регионов – Республика Адыгея и город Севастополь (68%). Пятерку лидеров замыкает Республика Тыва и Приморский край (67%). Открыть/Комментировать

2022-11-27 13:52:33 Частные дома оказались в 1,5 раза популярнее квартир

Площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России в этом году составит 60 млн кв. метров, что в 1,5 раза превысит объемы ввода жилья в многоквартирных домах, прогнозируют в ВТБ. Общий объем строительства жилой недвижимости по итогам года превысит 100 млн кв. метров.

За десять месяцев объемы ввода частных домов в России составили 54,2 млн кв. метров, что на треть превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Многоквартирное строительство достигло 33,6 млн кв. метров (рост на 6%).

Поэтому, по оценке ВТБ, по итогам года сегмент ИЖС в 1,5 раза превысит площадь многоквартирного строительства, а доля введенных в эксплуатацию частных домов на рынке достигнет 62% против 38% у многоквартирных. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%. Открыть/Комментировать

2022-11-26 10:38:59 Спрос на элитное загородное жилье оказалось на уровне 2019 года

Объём предложения вырос на 11% в коттеджных поселках класса А и на 28% класса B, подсчитали в Freedom Finance Global.

Также сильно выросло предложение на вторичном рынке в элитном сегменте на 43% и бизнес-классе на 73%.  Стоимость элитных коттеджей увеличилась на 36%, до 89,6 млн рублей, а коттеджей бизнес-класса — на 3%, до 27,1 млн рублей, относительно такого же периода времени в прошлом году.

Среди ярких тенденций аналитики отметили появление лотов, номинированных в иностранной валюте, так как таких предложений не встречалось на рынке уже десять лет. Открыть/Комментировать

2022-11-25 11:16:39 В России выросло число инвесторов в «загородку»

Земельные участки и вторичные загородные дома стали популярна среди инвесторов на фоне выросшего дисконта при продаже. Инвесторы скупают такую недвижимость со скидкой и продают с необходимым уровнем доходности.

По подсчетам экспертов федеральной компании «Этажи», доходность от перепродажи домов может составить 25–30%.

Отдельный сегмент для инвестиций — земельные участки вблизи крупных городов. Такие инвестиции имеют меньший порог входа в отличие от приобретения квартир, пишут «Известия».

Если раньше инвесторы приобретали в основном земли для индивидуального жилищного строительства, то теперь они готовы рассматривать вариант покупки дачных земельных участков в востребованных локациях за счет низких первоначальных вложений, доходность от таких инвестиций доходит до 30–40%. Здесь главное не ошибиться с выбором. Открыть/Комментировать

2022-11-24 08:17:42 Сельская ипотека приведёт к росту цен на частные дома

Сельская ипотека под 0,1% спровоцирует резкое развитие рынка малоэтажного жилья. В этом уверены и риелторы, и девелоперы. «Бесплатная» программа позволит оформлять кредиты ещё большему числу жителей, а на рынок выйдут новые подрядчики, готовые возводить дома на продажу. Однако вместе с этим возможен и рост цен на объекты.

С января 2023 года в приграничных регионах страны (отдельные районы Дагестана, Карачаево-Черкесии, Карелии, Северной Осетии, Алтайского края, Астраханской, Волгоградской, Калининградской, Курганской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Смоленской, Челябинской областей) планируют выдавать сельскую ипотеку под 0,1%. Сейчас кредиты по программе доступны от 3%.

Риелторы отмечают, что спрос на загородном жилье остаётся на высоком уровне, однако «стопором» выступает цена.

Ипотека под 0,1% может стать драйвером. Сейчас купить частный дом можно и по программе ипотеки с господдержкой (ставка — 6-7%), но она распространяется на объекты, которые построил индивидуальный предприниматель или юрлицо. По сельской ипотеке можно приобрести частый дом у физлиц.

В то же время, уверены застройщики, при ажиотажном спросе вырастут и цены на дома. Сейчас стоимость дома под Барнаулом 120-150 квадратных метров под отделку начинается от 6,5 млн рублей. При сохранении и увеличении спроса она может вырасти минимум на 500 тыс. рублей. Открыть/Комментировать

2022-11-23 11:34:27 От всего введённого жилья в Москве 40% приходится на ТиНАО

С января 2022 года в столице построили и ввели в эксплуатацию порядка 5,1 млн кв. метров жилья. ТиНАО – административный округ, который занимает наибольшую долю по объёму введённых площадей. На Новую Москву приходится чуть больше 40% от всего жилья, которое возвели за 10 месяцев этого года в столице (2,1 млн кв. м).

Эксперты объясняют эту ситуацию тем, что этот АО привлекателен для покупателей своей хорошей транспортной доступностью, развитой социальной инфраструктурой, рядом много лесов и парков, а также в целом есть большой выбор предложений. Открыть/Комментировать