Ksenia_finance

2024-04-26 14:20:59 16% - ЦБ сегодня сохранил ключевую ставку на прежнем уровне.

Помните, я вам говорила, что высокая ставка с нами надолго?
Все так и получается.

Более того: прогноз на весь этот год изменился, и теперь ЦБ даже не планирует особого снижения.
Ожидается, что средний размер ключевой ставки на 2024 год – 15-16%.

Позитивные изменения можно ждать только в следующем году. Там планируемый размер ставки 10-12%.
Но это, как говорится, не точно. Открыть/Комментировать

2024-04-25 20:45:13 О чем тут речь? Давайте разбираться.

Сейчас снова активно заговорили про налог на материальную выгоду. Поводом положила статья в «Коммерсантъ».
Честно говоря, ощущение, что ее писал человек, который вообще не разбирается вопросе. В итоге - паника там, где ее вообще не должно быть

Чем напугали ипотечников: что им придется платить налог с материальной выгоды от экономии процентов по кредиту.

Считается налог так: разница между 2/3 ключевой ставки ЦБ и ставки по кредиту.
Иными словами: сейчас ключевая ставка 16% годовых. 2/3 от них - это 10,67%
И если человек, например, взял «семейную ипотеку» по ставке 6%, то вот вам налог на выгоду. А он, между прочим, аж 35%

Что в реальности:
Налоговый кодекс, статья 212, п.2, п.п.1
Речь про материальную выгоду может идти только в том случае, если физлицо-заемщик и заимодавец (банк) признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях.

Взаимозависимость - это когда организация и физлицо состоят в отношениях, и это потенциально могло влиять на условие сделки (например, это могут быть семейные связи, участие в руководстве компании и тд).

Теперь простыми словами:
Мы можем говорить про материальную выгоду, когда ипотека оформлена в банке, где человек является сотрудником.

И кстати, это касается не только ипотеки, а вообще любых кредитов. Просто именно ипотечные кредиты обычно выдавались по низким ставкам.

Вывод: если вы не работаете в банке, никаких новых налогов вам платить не нужно.

Если вы работаете в банке:
В 2022 году, когда ключевая ставка впервые взлетела вверх, активно заговорили про этот налог. Но тогда же его временно отменили.
С 2024 года поблажки побольше нет. Зато ключевая ставка снова высокая.
Поэтому опять заговорили о необходимости отмены налога.
Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил по этому поводу письмо в Госдуму. Оно, кстати, и стало поводом для публикации в прессе. Просто в этих статьях нормально ничего не объяснили, вот и поднялась шумиха.

Еще раз: эта история не касается всех ипотечников.
Она касается сотрудников банков. Да, этих людей – сотни тысяч по стране. Поэтому действительно закон нужен. Будем надеяться, его скоро примут. Открыть/Комментировать

2024-04-25 20:43:55 Открыть/Комментировать

2024-04-25 17:36:50 Вчера рассказывала новости про шестую ипотеку. Сегодня расскажу про седьмую

Там дом ещё строится, квартиру я не видела пока лишь честно плачу ипотеку. Хотя из семейного бюджета деньги не уходят, потому что был кэшбэк от застройщика (200 тысяч), и я трачу его на ежемесячные платежи.
Мне хватит этих денег почти на полгода. Я это меня радует.

По фактам:
Студия 27,5 кв.м. с готовым ремонтом
Платеж по ипотеке около 35 тыс.
Срок 20 лет
Ставка 3,6% годовых. Брали по «Семейной ипотеке».
Без первоначального взноса!

Это была самая быстрая, даже спонтанная покупка.
Почему? Потому что 23 декабря 2023 года вступали в силу новые правила по льготным программам. И я хотела успеть взять квартиру до этого.

У меня не было свободных денег на первый взнос, поэтому нужно было искать какой-то интересный вариант. Я нашла его в Краснодаре

Вообще, это забавная история: в ноября я записывала подкаст с Юлей Самохиной, про которую много раз рассказывала вам. Тогда я абсолютно в шутку сказала, что похоже куплю квартиру на юге. Кто бы мог подумать, что спустя месяц я действительно это сделаю

21 декабря я написала Юле, нет ли у нее варианта?
В тот же вечер мы забронировали квартиру и …спустя сутки договор с банком был подписан. Это реально было чудом!

В том, что мы все вовремя успели, на 100% заслуга Юли и её команды @dzen_rieltor. Они очень оперативно сработали!

Юля помогает купить недвижимость на юге России - в Краснодаре, Анапе, Новороссийске, Сочи и Ростове-на-Дону. Знает все о застройщиках, подводных камнях в недвижимости, помогает с одобрением ипотеки и полностью сопровождает сделку «под ключ».

В моей ситуации Юля сразу несколько раз честно предупредила, что квартира не для быстрой продажи. Мне это подходило.

Сдавать квартиру я также планирую через ее отдел доверительного управления. Ребята полностью берут на себя все заботы по приемке, обустройству, хоумстейджингу и сдаче квартиры, включая бумажную волокиту.

Если хотите купить жилье без первоначального взноса или пристроить материнский капитал – вам тоже к Юле.
Ее услуги для клиентов бесплатны, потому что работу оплачивает застройщик.

При этом Юля знает все скидки и акции, о которых часто молчат сами застройщики. И как эти акции скомбинировать, чтобы клиент мог сэкономить свои деньги.

Подписывайтесь на Юлю @dzen_rieltor и пишите под ее последним постом кодовое слово «квартира», чтобы получить подборку квартир с первоначальным взносом от 0 до 1 млн. руб.

Реклама. ИП Самохина Ю.В. ИНН 230404920505
Erid: 2RanykDh7kC Открыть/Комментировать

2024-04-25 11:05:32 За последние 10 лет средняя площадь подаваемых в России квартир снизилась почти в два раза: с 70 до 46 квадратных метров.

По мнению экспертов, в этом «виновата» льготная ипотека: из-за нее выросли цены на жилье. А значит, люди теперь могут позволить себе лишь крошечные квартиры.

Как вывод: льготные ипотеки - зло, их надо сворачивать.

С одной стороны, звучит логично.
С другой – раньше в принципе никто не строил дома, где есть студии. А теперь это сплошь и рядом.
Сегодня квартиркой в 20 м² уже никого не удивишь. Хотя раньше такое невозможно было себе представить
И это конечно влияет на общую статистику. Открыть/Комментировать

2024-04-24 18:07:48 Открыть/Комментировать

2024-04-23 22:59:39 Этот бесконечный день закончился записью подкаста

У меня в гостях была та, кого невозможно не узнать и точно ни с кем не спутаешь это яркая и харизматичная Татьяна Мужицкая @muzhitskaya

Говорили про денежное мышление (это что за зверь такой?), про то, что кроется за «успешным успехом». Про предпринимательство, плюшки «работы на дядю», про установки в нашей голове и критерии богатства.
Получилось интересно

Когда будет готов выпуск, обязательно дам вам знать!

И если есть идеи, кого еще позвать в «Дороже денег», пишите! Открыть/Комментировать

2024-04-23 18:06:12 Открыть/Комментировать

2024-04-23 17:59:14 Открыть/Комментировать

2024-04-23 16:47:16 Видели рекламу Альфы в приложениях Яндекса? Лично мне она постоянно бросается в глаза

Директор по маркетингу, дизайну и привлечению клиентов Альфа-Банка Алексей Гиязов рассказал, как они выстраивали отношения с Яндексом.
Выступление было в стиле стендапа, с шутками-прибаутками и признаниями о том, как «выпивали 4 часа»

Сложилось ощущение, что процесс переговоров был довольно сложным но при этом результативным

На слайде - цифры, как выросли обороты клиентов банка от такого сотрудничества. Открыть/Комментировать