О чем тут речь? Давайте разбираться. Сейчас снова активно за | Ksenia_finance

О чем тут речь? Давайте разбираться.

Сейчас снова активно заговорили про налог на материальную выгоду. Поводом положила статья в «Коммерсантъ».
Честно говоря, ощущение, что ее писал человек, который вообще не разбирается вопросе. В итоге - паника там, где ее вообще не должно быть

Чем напугали ипотечников: что им придется платить налог с материальной выгоды от экономии процентов по кредиту.

Считается налог так: разница между 2/3 ключевой ставки ЦБ и ставки по кредиту.
Иными словами: сейчас ключевая ставка 16% годовых. 2/3 от них - это 10,67%
И если человек, например, взял «семейную ипотеку» по ставке 6%, то вот вам налог на выгоду. А он, между прочим, аж 35%

Что в реальности:
Налоговый кодекс, статья 212, п.2, п.п.1
Речь про материальную выгоду может идти только в том случае, если физлицо-заемщик и заимодавец (банк) признаны взаимозависимыми лицами либо заемщик состоит с ним в трудовых отношениях.

Взаимозависимость - это когда организация и физлицо состоят в отношениях, и это потенциально могло влиять на условие сделки (например, это могут быть семейные связи, участие в руководстве компании и тд).

Теперь простыми словами:
Мы можем говорить про материальную выгоду, когда ипотека оформлена в банке, где человек является сотрудником.

И кстати, это касается не только ипотеки, а вообще любых кредитов. Просто именно ипотечные кредиты обычно выдавались по низким ставкам.

Вывод: если вы не работаете в банке, никаких новых налогов вам платить не нужно.

Если вы работаете в банке:
В 2022 году, когда ключевая ставка впервые взлетела вверх, активно заговорили про этот налог. Но тогда же его временно отменили.
С 2024 года поблажки побольше нет. Зато ключевая ставка снова высокая.
Поэтому опять заговорили о необходимости отмены налога.
Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил по этому поводу письмо в Госдуму. Оно, кстати, и стало поводом для публикации в прессе. Просто в этих статьях нормально ничего не объяснили, вот и поднялась шумиха.

Еще раз: эта история не касается всех ипотечников.
Она касается сотрудников банков. Да, этих людей – сотни тысяч по стране. Поэтому действительно закон нужен. Будем надеяться, его скоро примут.