Комаров | О новостройках Москвы и области

2022-09-23 18:17:00 Ошибки при покупке квартиры в новостройке.

Боятся “недостройки” дома.

Раньше при покупке квартиры на стадии котлована, дольщики переводили деньги на счет застройщика и далее они улетали.
Начиная с 1 июня 2019 года были введены эскроу-счета, безопасности покупателей квартир. Теперь денежные средства - кредитные и собственные - попадают на счет в банке и замораживаются до момента, когда дом сдается застройщиком и только потом он их получает. Вся стройка ведется на кредитные средства, которые предоставляются застройщику банком.
В Москве сейчас действуют крупные застройщики, которые обладают огромными бюджетами и поддержкой со стороны государства.

Не уделять внимание району.

Обязательно нужно ознакомиться с районом. История района, что планируется в будущем, рендеры застройщиков (в Москве, что там рисуют, то и будет в реале).
Если есть возможность - прогуляться по районе пешочком. Посмотреть, нравится или нет локация.
Некоторые сразу влюбляются в район и концепцию будущего ЖК.

Продолжение ниже Открыть/Комментировать

2022-09-22 17:44:06 Открыть/Комментировать

2022-09-20 18:19:01 Конец ставки 0.1%?

Все застройщики массово начинают отменять ставку 0.1%.
В связи с последними заявлениями в правительстве про эту субсидию, банки и застрои решили отменить эти программы в октябре.

Ожидаем, что ставки в районе 2-4% останутся. Открыть/Комментировать

2022-09-17 17:09:03 Квартиры с ремонтом или без?

Плюсы:
+ Нет шума и строительного мусора.
Получили ключи. Купили мебель. Завезли и живете. Без ремонта - это еще 1.5-2 года шума и мусора.

+ Нет заморочек с поиском бригады, контролем работы и закупкой материалов.
Сложно найти достойную бригаду для работы. Это головная боль будет снята.

+ Чистота в подъезде.
Не будет умызганного лифта и грязи во входной группе и на этаже.

+ Вариативность отделки.
Как правило, застройщики предлагают 3-4 варианта отделки. Цветовые вариации, материалы и т.д.
Не надо тратиться на дизайнера, не ломаете голову над выбором выбором цветов и материалов

+ Ремонт можно включить в ипотеку.
Квартира с ремонтом - это значит, что цена ремонта уже будет в ипотеке (по низкой ставке) и не надо после сдачи квартиры еще искать денег на его выполнение.

Минусы:

-Застройщик не будет учитывать ваши предпочтения в ремонте.
Есть, допустим, 3 цветовых варианта отделки и все.

-Могут использовать материалы низкого качества.
Застройщики, которые не думают о клиентах могут использовать в отделки дешевые материалы. Таким грешат не все.

Расскажу, какие застройщики делают качественный ремонт и кто использует дорогие материалы.
Подробности и расчет сюда - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-09-16 17:48:03 Нью-Йорк на Северо-Западе Москвы?

ЖК бизнес-класса на Северо-Западе Москвы. Четыре небоскреба на участке площадью 4,7 га возводятся многосекционные 12-43-этажные дома

В корпусах 3970 квартир. Предусмотрено 37 типов планировок. Покупателям предлагаются студии и 1-3-комнатные варианты классического и евро-форматов. Часть из них с мастер-спальнями, в лотах размером больше 54 кв. м окна выходят на две стороны света. Площадь жилья от 24 до 120 кв. м. Приобрести недвижимость можно с предчистовой или чистовой отделкой.

Плюсы:
• Бизнес-класс
• Экологически чистый район
• Потолки 3 метра
• Надежный застройщик
• 3 вида отделки: без, предчистовая и чистовая
• Метро в 15 минутах пешком

Расчет.
Однокомнатной квартира, площадь - 40.7м2, предчистовая отделка, сдача 2кв 2025г.

Цена с удорожанием - 13 823 143 р.
Ставка - 0.45%
Первоначальный взнос (15%) - 2 073 471 р.
Срок - 30 лет
Ежемесячный платеж - 34 834 р.

По расчету других видов квартир и подробной информацией о ЖК - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-09-15 18:06:02 Открыть/Комментировать

2022-09-14 18:08:02 #СвободнаяТема

Квартира в новостройке или во вторичке. Часть 2.

КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ

Плюсы:

+ Супер-ставка по ипотеке
Ставка ипотеки от 0.1%. Грубо говоря, вы берете квартиру в рассрочку. Минимальная переплата банку, минимальные платежи по ипотеке. Пиши сюда за расчетом и подбором квартиры.

+ Новый дом.
Дом будет новым и до вас там никто не жил и не умирал )
Новая социальная инфраструктура - школы, детские сады, поликлиники.

+ Разнообразие планировок.
В новых домах много вариантов планировки: квартиры с двумя лоджиями, двумя санузлами, террасой или камином, гардеробной или кладовой. Планировка стандартная и евро — это когда кухня объединена с гостиной.

+ Благоустроенные дворы и дизайнерские лобби.
Застройщики много внимания уделяют внутридворовой территории и ее благоустройству: детские площадки, зоны ворк-аута, велодорожки, зоны барбекю и отдыха для взрослых. Дворы закрытые от машин.
Отдельное внимание уделяется входным группам - это чистые и уютные подъезды с дизайнерским ремонтом, просторным холлом и консьержами.

Минусы:

- Сроки дачи.
Квартиру в новостройке придется ждать. Иногда, финансово тяжело платить ипотеку и проживать, например, в съемной квартире.

- Инфраструктура.
В корпусах первой очереди, нет нормальной инфраструктуры и приходится пользоваться ей в соседнем районе - это вызывает неудобство.

- Риск ненадежности застройщика.
Такие застройщики присутствуют. В Москве таких малый процент и за ними, в любом случае их достроят.
Эскроу-счета призваны обезопасить дольщиков, а вот если застройщик строит без них - тут уже стоит задуматься.

О самых лучших новостройках и о ставках по ипотеке, расскажу вам тут - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-09-13 18:11:03 #СвободнаяТема

Квартира в новостройке или вторичке. Часть 1.

КВАРТИРА ВО ВТОРИЧКЕ

Плюсы:

+ Заселение в на след. день.
Дом уже построен и в него можно заехать в любой момент. Удобно, когда снимаешь квартиру. Чтобы не грузить себя финансово ипотекой и арендой.

+ Удобная локация.
Можно выбрать район, где вам комфортно жить и там будет продаваться квартира во вторичке и у рядом с домом будет вся инфраструктура.

Минусы:

- Безопасность сделки.
Сделки во вторичке не похожи на друг друга. Договор подписываете с другим физ. лицом, которое может много утаивать. Огромное количество “нечистых” сделок. Нужно досконально проверять информацию.

- Ставка по ипотеке.
Ставки на вторичку от 10.5%. На первичку - от 0.1%. Без комментариев.

- Изношенность дома.
Ветхая инженерка и протекающие трубы, отсутствие ремонта в подъездах. Это проблемы старого фонда.

- Сомнительное соседство.
Алкаши, наркоманы, маргинальные личности. Такие могут быть и новом доме. Но в новостройке, сперва нужно купить квартиру Открыть/Комментировать

2022-09-12 18:04:02 Открыть/Комментировать