Комаров | О новостройках Москвы и области

2022-10-10 18:33:01 #Ипотека

Ипотека с отложенным первоначальным взносом

Первоначальный взнос по ипотеке от – 15%, срок кредита до 30 лет.

Условия ипотечной программы:
1. Банк одобряет заемщика, приобретающего квартиру.
2. Застройщик заключает с клиентом ДДУ, в котором прописан срок расчетов с дольщиком по истечению трех месяцев, но не позднее 20.12.2022 года.
3. Клиент вносит ПВ в рамках сроках, указанных в ДДУ и кредитном договоре, путем зачисления на счет эскроу.
4. Застройщик регистрирует ДДУ, предоставляет его в банк.
5. Банк выдает кредит на основании зарегистрированного ДДУ на счета эскроу и внесенного на счет эскроу ПВ.

Преимущества!
Отсрочка внесения ПВ на 90 дней. За этот период клиент может решить финансовые вопросы, продать квартиру/машину, а также сэкономить на ежемесячных платежах. Есть вариативность внесения взноса в три, два и один платеж.

Обращаю ваше внимание!
Данные условия можно использовать только по программам:
• Ипотека с Господдержкой
• Семейная ипотека

Подробнее сюда - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-10-09 19:22:01 #СвободнаяТема

Зачем застройщики делают скидки

Все мы всегда хотим получить покупку по выгодной цене и с максимальной скидкой.
Так же и при покупке квартиры - все хотят максимальных скидок.
Некоторые мои клиенты ждут, что скоро застройщики начнут делать просто бешеные скидки, думая, что у них нет продаж. Итог один - ценник вырастает и клиент кусает локти “Почему я раньше не взял”
Но я о другом. Как вы думаете, будет ли Застройщик делать огромные скидки на ликвидные Объекты или квартиры, которые и так продаются?)

Тут напрашивается вопрос: а за что тогда делают такие скидки? Правильно - неликвидные квартиры (2 этажи, не видовые, неудачные планировки, огромные квартиры в сегменте, квартира не идет по субсидированной ставке)

Стоит всегда подумать, если на что-то делается скидка, это не значит, что продавец такой душка и решил вам отдать за бесценок свой товар. В 90% случаев, это означает, что там какой-то подвох.

Я согласовываю скидку для своих клиентов, но они плавают в диапазоне от 2 до 8%.
Это норма.
Но при определенных условиях, которые обговариваются в более предметном разговоре.

Не надо вестить на рекламу застройщиков, о том, что у нас скидки до 30%. Там всегда “зарыта собака”) Открыть/Комментировать

2022-10-08 12:58:01 Ставка 0.1% остается!!!

Как я и думал, застройщики наводят панику и подталкивают к покупкам.
Создали ажиотаж и, как ни в чем не бывало, работают дальше по тем же ставкам :)

Есть банки, которые отменили работу по этой ставке, но более 30 банков “в теме”.

Низкие платежи и минимальная переплата остается

Быстро одобрю по ипотеке и помогу выбрать квартиру мечту - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-10-07 17:22:01 #СтартПродаж

Старт закрытых продаж ЖК в 1 км от МКАД

Новый проект в Московской области рядом с МЦД
Жилые дома с отличной транспортной доступностью до Москвы, находящиеся в окружении сложившейся городской застройки и недалеко от природных объектов.

Привлекательное расположение проекта:
1 минута езды до выезда на МКАД
10 минут пешком до ж/д станции «Перловская» (в перспективе МЦД)

Социальная и торговая инфраструктура города находится в пешей доступности

Для тех, кто любит прогулки: в пешей доступности Набережная Яузы и Перловский парк. Крупнейший лесной массив на территории Москвы - Национальный парк «Лосиный остров» располагается в пределах 10-15 минут на авто.

Для записи в лист ожидания пишите сюда - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-10-05 18:16:01 #Расчет

Студия с Московской пропиской и платежом 19 043р.

Проект находится в экологически чистом Юго-Западном Административном Округе (ЮЗАО).
7 минут пешком до метро. Отличное место для жизни и сдачи в аренду. Красная ветка метро (самая удобная). До центра Москвы - 40 минут на метро.

О студии:

Отделка White Box (выполнены все черновые работы)
Потолки - 3.14м
Корпус бизнес-класса
Метро в 7 пешком
Отличная транспортная доступность (метро рядом, 2 шоссе, МКАД)

Что еще:

Детский сад и школа на территории ЖК
Паркинг и кладовые
Экология
Надежный застройщик

Жилой комплекс с домами разной этажности и многочисленными променадными зонами, создает отличное визуальное впечатление.

Более подробно о ЖК, расчетах и условиях - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-10-04 18:32:01 История “неуспеха”

Работал с клиентом - назовем ее Анжела. Наши “отношения” длились 328 дней
Сложный человек во всех смыслах. Кидало из крайности в крайность. Не знала чего хочет. Звонила по вечерам и выговаривала, как у нее много проблем и что она не может решится на покупку квартиры, хотя очень этого хочет. Ее отговаривали коллеги от покупки, причем с пустыми доводами.
Короче говоря, на связи была постоянно и занимала большую часть моего времени. Были на стройках 12 ЖК. Одобрили в 7 банках.Три раза переносила сделку.

Потом пропадает на месяц. Не мог дозвониться и дописаться.

И вот, однажды утром, ответила, что купила квартиру. Всем спасибо, все свободны. Я ей перезвонил и она говорит, что купила в том ЖК, который я ей всегда предлагал, ездили туда 2 раз.
Сказала, что купила с другим агентом, который ей его предложил. На вопросы, что мы же туда вместе с ней катались, она отвечала, что не помнит такого и я что-то путаю.

Подобные люди встречаются постоянно. Сам виноват, что посадил на шею человека Открыть/Комментировать

2022-09-29 18:07:01 Друзья, до 1 октября отменят ставки 0.1% и подобные.

Сбербанк не будет принимать заявки по госпрограммам.
Все выбрали выжидательную позицию. Это правильно.
Нужно подождать пару недель, чтобы все устаканилось и можно уже будет что-то думать и считать.

Обвала цена на Первичном рынке Москвы не будет. Застройщики будут меньше квартир выводить в продажу. Ронять рынок никто не хочет.
Вторичка будет дешеветь, но и ставка на нее будут показывать рост.

Что я советую сейчас делать:

Не принимать поспешных решений о продаже или покупке квартиры

Понять, какая реальная цель. Для чего покупаем квартиру

Трезво оценить свою платежеспособность.

Внимательно изучить все предложения на рынке. Программы по ипотеке, предложения по квартирам.

Осторожно рассматривать варианты ниже рынка и тщательно проверять квартиры по вторичке. Свяжитесь со мной и мы все обсудим.

Я продолжу писать о районах, интересных объектах. Как будут известны ставки - буду проводить расчет по квартирам. Открыть/Комментировать

2022-09-28 17:12:47 2. ЖК Mod

ЖК «Mod» — это проект премиум-класса от застройщика MR Group. 3 башни высотой в 44-55 этажей. А также 2 клубных дома высотой в 9 этажей, первые 3 этажа которых являются стилобатом с коммерческими помещениями. Фасады выполнены из натуральный камня на уровне 1-го этажа, пластин из анодированного алюминия под золото и медь. В лобби сделана дизайнерская отделка, материал отделки интерьеров и стойки ресепшн — натуральный камень.

ЖК «Mod» расположен в районе Марьина Роща. Инфраструктура развита, в шаговой доступности: школы, детские сады, салоны красоты, поликлиники. До метро «Марьина Роща» и парка «Фестивальный» — 5 минут пешком.

+ Крутой застройщик, предчистовая и чистовая отделка, премиум-класс.
- Рядом железка, “спальное окружение”

Рейтинг КК - 8.9

1. Достижение

ЖК Достижение - проект бизнес-класса, уверенно стремящийся к премиум. Застройщик-перфекционист SMINEX.

"Выдающийся дом" окружен 651 гектаром парков, поэтому вы будете дышать чистым воздухом, как будто живете за городом. Рядом с домом находятся парк «Дубовая роща», парк «Останкино» с дворянской усадьбой XVII-XIX веков, Ботанический сад - крупнейший в Европе и городской парк развлечений ВДНХ. Кроме этого, в доме создан собственный ландшафтный двор площадью 1,7 гектара.

До метро «Бутырская» - 8 минут пешком. От нее всего 3 станции — и вы на Цветном бульваре. Благодаря альтернативному маршруту, вы можете добраться до Комсомольской площади за 8 минут на «Ласточке». Если вы передвигаетесь на автомобиле — за 15 минут можно доехать до Садового кольца.

+ Надежный застройщик, отличное расположение, концепт проекта, премиум-класс по цене бизнеса.
- Рядом железка, без отделки.

Рейтинг КК - 9.4

Более подробно о ЖК, расчетах и ставках - https://t.me/kirill_kom Открыть/Комментировать

2022-09-28 15:18:04 ТОП-3 ЖК в СВАО

3. ЖК Very

ЖК «Very» - проект бизнес-класса, находится в районе Марфино. Этот комплекс будет строится на территории бывшей гостиницы “Останкино”. В проекте Very будет построено 4 башни по 31 этажу.

Внешняя инфраструктура развита, в пешей доступности: детские сады, школы, кафе, магазины, медицинские учреждения. Ботанический сад и парк Останкино в 5 минутах пешком. До метро «ВДНХ» — 10 минут транспортом, до метро Фонвизинская - 20 минут пешком.

+ Экология, концепт проекта, камерность комплекса.
- Не совсем близкое расположение к метро, низкие потолки для бизнеса.

Рейтинг КК - 8.5

Продолжение ниже Открыть/Комментировать

2022-09-23 18:17:00 Не доверять агентам.

Брокеры не стараются нажиться на своих клиентах. Нам платят застройщики за то, что мы приводим к ним клиентов и нам нет разницы у кого вы купить. Агенты рассказывают, как обстоят дела с застройщиком, районом, какие скидки и ставки выгодные. В целом, огромный пласт информации.
Но есть и те, кто любой ценой хочет впарить неликвидные объекты по ценам ниже рынка, которые несвойственны для качественного жилья.

Выбирать квартиру с большой скидкой.

Чуть позже хочу посвятить отдельный пост Квартиры со скидками.
Вкратце - высокие скидки делают на неликвидные объекты, которые нужно “слить” в первую очередь. За них идет повышенное вознаграждение Менеджерам отдела продаж застройщика.
Необходимо узнать полную информацию о своей будущей квартире: куда выходят окна, далеко ли от лифта, сколько соседей на этаже и прочее. Открыть/Комментировать