И к вечерним рассуждениям: Вторичка VS Первичка Из предыд | I_потека для маленьких
И к вечерним рассуждениям:
Вторичка VS Первичка
Из предыдущего поста вытекает вопрос, а почему же вторичный рынок не подходит для семейной ипотеки?
Первая причина кроется в важности строительного сектора для экономики страны. Если очень просто, то льготная ипотека была введена не для населения, а для поддержки строительных компаний:
• Строительство влияет на ВВП, а также помогает обеспечивать примерно 10% рабочих мест в стране: развитие строительства=развитию качества жизни.
• При этом сектор влияет и на смежные области: производство и закупки сырья. Чтобы снизить расходы на логистику, девелоперы стремятся обращаться к локальным производителям, то есть «стройка» взаимосвязана с развитием промышленности и сферы услуг региона.
• Не забываем, что большинство крупных застроек, так называемое комплексное освоение территории, налагается со стороны градостроительной комиссии обременением в виде строительства объектов социальной инфраструктуры-школ и детских садов. И снова вклад в создание рабочих мест, а также повышению качества жизни в отдалённых районах города.
• И, конечно, пути вторичного рынка неисповедимы: если рынок первичного жилья регламентируется 214 ФЗ, а также введением эскроу-счетов, то обезопасить покупателя вторички очень сложно. Прибавим к этому, что расширение льготной ипотеки может привести к обратному эффекту-покупатели будут уходить уже на готовое жилье, тогда смысл поддержки строительства сводится к минимуму, а это потери в бюджете.
Совсем бросать вторичку, конечно, не будут: мы видим, что ЦБ опускает ключевую ставку очень быстро (в сравнение с ситуацией 2014 года), за три месяца на 10,5% . Часто так называемые семейные квартиры (двухкомнатные, трёхкомнатные) покупаются при продаже своей недвижимости. Вот про это зерно раздора и вспоминают, когда видят, что мер на поддержку стройки недостаточно.
Поэтому минимальный шанс, что мы увидим льготные программы на вторичный рынок есть, но пока нет понимания и возможности, как сделать их стимулирующими экономику, а не ведущими в бездну долгостроев и космических цен.
