Как я купил квартиру в льготную ипотеку на 1 млн. р дешевле за | Схемы инвестирования | Каримов Инвест

Как я купил квартиру в льготную ипотеку на 1 млн. р дешевле застройщика. Часть 2.
<-Начало

Риски при покупке по недвижимости по договору переуступки:
почти такие же как при покупке недвижимости от физлица (основной риск: если продавец в ближайшем будущем обанкротится, есть вероятность что сделку признают фиктивной и вас заставят вернуть квартиру)
появляется принципиально новый риск: ведь вы покупаете объект который еще не достроен, пока это не квартира, а только лишь право требования ее в будущем после постройки. Деньги чилят на эскроу счете. В случае если дом не достроят, вместо недвижимости вернут лишь сумму внесенную первым покупателем. В моем случае я бы не досчитался двух миллионов рублей.

Как проходит сделка при покупке квартиры в ипотеку по переуступке:
• одобряется ипотека
• оформляется согласие застройщика(по ГК согласие застройщика не требуется, но я не стал бодаться на эту тему, потому что продавец аффилирован с застройщиком и нам было лень)
• подписывается кредитный договор и договор переуступки
• эскроу счет перерегистрируется на нового владельца

В результате я выиграл миллион рублей: цена квартиры вышла 9,3 миллиона, вместо 10,3 у застройщика, а ставка льготной ипотеки 4,7% сохранилась.

Буду рад если эта информация окажется для вас полезной и поможет в жизни и инвестициях. Секреты, кейсы, лайфхаки — готовлю для вас новые материалы. В следующем посте - реальный пример заработка 134% на квартире за один год.

#кейс_инвест_однушка — все посты сериала по тегу. Викторина: угадываем за сколько в результате получилось сдать эту квартиру?