Изучая судебную практику по ст. 170 ГК РФ (мнимые и притворные | karateev — о праве

Изучая судебную практику по ст. 170 ГК РФ (мнимые и притворные сделки) наткнулся на решение Майкопского городского суда по делу №2-1500/2020.

1. Курчатов обратился к Петрову с просьбой дать заем в размере 350 000 рублей.

2. Петров согласился, но только под залог недвижимости. В конечном итоге они заключили договор купли-продажи недвижимости, а не договор займа под залог недвижимости.

3. Сдав документы в Росреестр, Курчатов получил 350 000 рублей под 5% выплат ежемесячно (17 500 рублей). В дкп недвижимости было установлена цена в размере 950 000 рублей за дом, которая не была получена продавцом.

4. Курчатов производил выплаты наличными и без составления акта приема-передачи денежных средств. В конечном итоге, за 4 года он выплатил 787 000 рублей и посчитал, что больше ничего не должен Петрову.

5. Петров, будучи новым собственником дома, не хотел возвращать недвижимость обратно. От заемщика прилетел иск о признании дкп недвижимости недействительным.

6. Суд признал сделку дкп недвижимости притворной, мнимой, кабальной. Запись в реестре аннулировали. Апелляционная жалоба не была подана.
________

Зачем Петров хотел получить право залога на имущество должника, но сделал это топорно?

Во-первых, такой залог выступает гарантом того, что займодавец получит обратно свои деньги.

Во-вторых, даже если заемщик впадет в банкротство, то Петров, благодаря залогу, гарантирует себе возврат денег с процентами.

Такие договоры займа можно раскручивать через обеспечительную куплю-продажу. (что и мог сделать Петров)
Представим ситуацию, где я хочу взять заем у вас, а вы хотите как-то обезопасить себя от того, что я эти деньги не верну.

Мы заключаем договор купли-продажи с обратным выкупом, где:

1) цена договора = сумме займа
2) цена выкупа = возврат займа с %
3) срок выкупа = срок займа
4) предмет договора = обеспечение

Что из этого получается?

Вы у меня купили, допустим, машину за 1 млн. рублей и стали собственником этой машины, а я получил деньги (сумму займа). Когда подходит срок выкупа, то я покупаю у вас эту машину уже за 1.2 млн рублей (сумма займа с %). Если не выкупаю, то машина остается у Вас (вы можете решить: продавать машину или оставить себе).
Дополнительных действий для обращения взыскания на заложенное имущество делать не нужно, т.к у вас право собственности на машину.

Достоинство такой сделки заключается в том, что вы можете не продавать эту машину и оставить себе. Право залога работает иначе: заложенное имущество всегда реализуется на торгах и вы получаете исключительно деньги.