Кадастровый инженер или вы сами можете посмотреть, как отмежев | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Кадастровый инженер или вы сами можете посмотреть, как отмежевались соседи, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. На ней можно увидеть схему участка и предположить, увеличилась ли площадь их участков. Как правило, они все должны быть одной площади. Если да, то здесь уже нужно разговаривать с соседями, согласны ли они добровольно уточнить границы заново. В случае отказа дело об установлении границы придется решать в суде.

Л. Кошкина: Межевать участок все равно необходимо. Даже если вам больше 80 лет и вы не платите налог на землю, подумайте о ваших наследниках. Зачем им платить за ту площадь, которой у вас нет?

Хочу провести межевание, но не знаю точных границ моего участка. Что делать? Людмила Яковлевна
Т. Васильева: Так для этого и проводится межевание, чтобы уточнить границы. Есть случаи, когда сам участок сложно найти, он где-то в поле. И соседей нет. Закон в таком случае говорит, что ваш участок имеет границы, которые сложились в течение 15 и более лет. За этот период вы должны были использовать его. А вот если не пользовались, тогда все сложнее, скажем так. В любом случае о тонкостях вам расскажет кадастровый инженер: нужно посмотреть, есть ли соседние участки, может, у кого-то они отмежеваны, как эти участки распределялись и другие нюансы.

Обрабатываю участок почти в два раза больше своего. Одна часть — это бывшее колхозное поле, сейчас оно не используется, претензий ко мне никто не предъявляет. Можно ли включить в план межевания всю обрабатываемую мною площадь? Елена Сергеевна
Л. Кошкина: — Если участок граничит напрямую с вашим, то возможно оформить участок путем перераспределения. Занимается этим вопросом муниципальное образование. Если участок, например, через дорогу, то здесь все сложнее. Через суд вы сможете приобрести право собственности в порядке приобретательной давности. Можно, конечно, обратиться в администрацию муниципалитета. Она сформирует участок, подготовит его схему, поставит на кадастровый учет, подаст объявление о продаже. Администрация объявит торги и, возможно, будут другие желающие приобрести участок.

Дорогой сосед

Нужно ли согласовывать с соседями работы по межеванию моего участка? Если да, как это сделать? Один сосед сто лет не ходит на участок, другого не застанешь никогда.Валентина Ивановна
Т. Васильева: Кадастровый инженер должен лично встретиться с соседями и получить от них подписи в акте согласования. Если нет такой возможности, то направляется извещение. Если неизвестен адрес или адресат не получает извещение, то кадастровый инженер может опубликовать объявление в газете о том, что проводится межевание такого-то участка и возражения от соседей принимаются по такому-то адресу в такой-то срок. То есть закон предусматривает такой вариант: когда невозможно найти соседей — сделать это через публикацию.

Соседи не согласовали со мной работы по межеванию их участка. Возможно, внесли в план часть моей территории (я точно не знаю). Как это узнать, и правы ли они? Судиться не хочется. Павел Котлеев
Т. Васильева: Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который померит фактические границы и сопоставит результат со сведениями, которые есть в ЕГРН. После этого он сможет сказать, есть захват или нет, соответствуют ли фактические границы юридическим. Если есть несоответствие, то нужно разговаривать с соседями: предлагать им уточнение границ. В случае отказа обратиться в суд.

Л. Кошкина: По опыту могу сказать, что судебные споры могут длиться годами. Суд назначает экспертизу, выносит решение, одна из сторон может обжаловать его — обратиться в Верховный Суд Чувашии. Тот вправе назначить свою экспертизу, прийти к другим выводам. Потом может быть новое обжалование. И так спор может продолжаться от двух лет и более. Есть случаи, когда судятся десятилетиями. Поэтому лучше до такого не доводить и решить вопрос мирно.

Наследник