Межевать, пока не поздно. Межевание земельных участков, возмо | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Межевать, пока не поздно.

Межевание земельных участков, возможно, в ближайшее время станет обязательным для их собственников. Поэтому не затягивайте — закажите работы у кадастрового инженера прямо сейчас. Потом может быть дороже.

В редакции газеты “Грани” прошла горячая линия с заместителем руководителя Управления Росреестра по Чувашии Татьяной ВАСИЛЬЕВОЙ и руководителем межмуниципального отдела Росреестра по г. Новочебоксарск и Мариинский Посад Людмилой КОШКИНОЙ.

“У нас в Чувашии отмежеваны всего лишь 42% земельных участков, т.е. большинство не имеют юридических границ. Граждане из-за этого сталкиваются с рядом проблем, — начала с небольшого вступления Татьяна Васильева. — Самые частые случаи — споры с соседями. Если нет межевания, то участок невозможно увидеть на публичной кадастровой карте. Администрации муниципалитетов видят на этой карте, что на месте вашего участка как бы “свободная” земля. Потому бывает, что эти площади продают, предоставляют их, например, многодетным семьям. А потом приходят люди и говорят: там же наши участки, нам их дали, допустим, в 90-х годах. И начинаются судебные споры.

Или идет строительство объектов местного, регионального, федерального значений. Земля используется для государственных нужд без предоставления компенсации за изъятие, так как права у людей не оформлены, участки не отмежеваны, и это по закону.

Есть моменты, когда на территории определенных участков ограничено право строительства. Земля не отмежевана, ее приобретают, и вдруг владелец узнает, что дом возводить нельзя, так как это земли сельхозназначения. И предыдущий собственник мог этого не знать — межевание-то он не провел. Конфуз.

Различных случаев, когда установление границ участков помогло бы уберечь вас от ненужных хлопот и долгих судебных споров, очень много. Межевание стоит недорого — обратитесь к кадастровым инженерам, пока не поздно”.

Передать право

Может ли заказать работы по межеванию мой сын? Сама я не знаю, как это делать и вряд ли разберусь, мне уже за 80. Анна Львовна
Т. Васильева: Ваш сын может действовать от вашего имени по доверенности. Или просто выступить посредником между кадастровым инженером и вами.

Л. Кошкина: Обратите внимание, что договор на оказание услуг по межеванию должен быть заключен именно с вами, а не с сыном. Он может выехать на участок, показать границы, в целом взаимодействовать с кадастровым инженером. Но документы подписывает собственник.

Можно ли заказать межевание дистанционно? Сейчас нахожусь в Москве, приехать не могу. Евгений Петров
Т. Васильева: В таком случае лучше всего оформить доверенность. Дело в том, что кадастровый инженер должен изучить документы, кто-то должен показать ему участок, с тем же собственником необходимо согласовать границы, да и заключить договор подряда нужно, конечно. Хотя можно договориться с кадастровым инженером о предварительной работе. Например, если нужно отмежевать одну сторону со стороны улицы, если все соседские участки имеют границы, занесенные в ЕГРН.

Л. Кошкина: И все же собственнику крайне желательно самому заказать работы. Это убережет от многих вопросов.

Долг — не помеха

У меня большие долги за использование участка в садоводческом товариществе. Пока оплатить их нет возможности. Может ли это быть препятствием для работ по межеванию? Галина Валерьевна
Т. Васильева: Нет, наличие долгов по членским взносам — это не препятствие для реализации прав собственника. Вы можете уточнять границы участка, продавать его, совершать другие операции.

Границы не те

По документам мой участок, полученный в 1973 году, имеет размер 20х25 метров. Недавно самостоятельно измерил его: оказалось, он 16х23 метра. Хочу провести межевание, но в каких границах это делать? Николай Михайлович
Т. Васильева: Лучше, конечно, сразу воспользоваться услугами кадастрового инженера — они профессионалы. Возможно, изначально была ошибка в документах, администрация недодала вам часть заявленной площади участка. А если был захват — то это уже спор с соседями.