Юрист рассказал, как зарегистрировать собственность по дачной | К.А.Д.А.С.Т.Р.

Юрист рассказал, как зарегистрировать собственность по дачной амнистии.

Летний сезон поспособствовал новой волне роста интереса россиян к дачной амнистии. С начала года Росреестр уже успел зарегистрировать по упрощенной схеме более чем 45 тысяч земельных участков, 38 тысяч жилых домов и более 3 тысяч садовых домов. Какие объекты попадают под действие дачной амнистии и как оформить на них права, в эфире телеканала «МИР 24» объяснил юрист Тимур Кадиев.

Золотая дача

Почему растут цены на загородную недвижимость?
– Дачная амнистия действует в России с 1 сентября 2006 года и продлевалась не раз и не два. Ее уже решено продлить до 1 марта 2031 года. А можете объяснить, почему многие владельцы дачных участков не торопятся, они что, не знают о своих правах или какие-то другие причины здесь есть?

Тимур Кадиев: Я думаю, вы попали в точку, потому что многие граждане и вправду не знают о своих правах, к сожалению. Более того, по моим личным ощущениям, дачная амнистия будет продлеваться еще на пять лет. То есть и до 2036-го, и до 2041 года. Потому что в целом по России миллионы объектов, которые не зарегистрированы должным образом. И, по моим скромным ощущениям, в течение десяти лет мы вряд ли управимся с этим вопросом.

– Давайте напомним телезрителям, что понимается под термином «дачная амнистия», и почему в принципе ее понадобилось проводить?

Тимур Кадиев: По сути, если говорить простым языком, дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости. Почему и для чего это необходимо? Проше будет сказать о том, какие плюсы получаются с двух сторон – и для государства, и для граждан.

Если рассматривать с точки зрения населения, то гражданам это выгодно, поскольку после регистрации и постановки на учет они смогут воспользоваться данным объектом недвижимости в качестве объекта имущества в гражданском обороте. В противном случае они его использовать не смогут, то есть не смогут заключить договор купли-продажи, других сделок – дарения, завещания и прочие случаи. С другой стороны, и государству это выгодно, поскольку данные объекты будут облагаться налогом.

– И упорядочение самой базы данных?

Тимур Кадиев: По сути, да, и это в том числе.

– Тогда какие объекты попадают под дачную амнистию?

Тимур Кадиев: Под дачную амнистию попадают, прежде всего, земельные участки, которые были предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества садоводства, в том числе и дачные земельные участки, участки для строительства гаража, используемого для собственных нужд, а также для индивидуального жилищного строительства. Вместе с этим необходимо учесть, что дачная амнистия распространяется на объекты недвижимости. Это, в первую очередь, объекты ИЖС, гаражи, жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки, расположенные на данных садовых земельных участках.

– Если говорить о земельных участках, то какие требования предъявляются к ним для того, чтобы их можно было оформить по упрощенной схеме?

Тимур Кадиев: Во-первых, земельный участок должен соответствовать категории земель, которые мы уже упомянули. Более того, участок должен был быть предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года. То есть до введения земельного кодекса. Также необходимо, чтобы у граждан был документ, подтверждающий факт получения земли. В частных случаях это акт органа власти о предоставлении земельного участка. Либо же бывают случаи, когда таким документом является выписка из хозяйственной книги.

– А как быть с участками, которые по каким-то непонятным причинам были предоставлены, например, под линиями электропередач? Плюс в 90-ые годы предоставлялись участки, которые располагаются, как выясняется сейчас, в водоохранной зоне. На них эта амнистия распространяется?

Тимур Кадиев: Скажем так, если данная земля подходит под те требования, что я назвал раньше, то да, они попадают под амнистию. Но тут важно учитывать один момент. Если мы сейчас рассуждаем только о регистрации земли, то да. Если она попадает под эти условия, она будет зарегистрирована по дачной амнистии.