Как и зачем распределять ДОХОД от продажи квартиры между супру | izi_nalogi | 3-НДФЛ, налоговые вычеты, налог при продаже квартиры

Как и зачем распределять ДОХОД от продажи квартиры между супругами?

О распределении налоговых вычетов я писала. Но распределить можно и доход от продажи квартиры.

В каких случаях выгодно распределить доход?
Когда у одного супруга есть возможность уменьшить или не платить налог, выгодно распределить доход в его пользу.

Например:
1) один супруг резидент (налог 13%), другой нерезидент (налог 30% без права на вычеты),
2) у одного супруга единственное жилье и подошел срок продажи без налога, у другого не единственное,
3) один супруг может применить налоговый вычет, другой это право уже использовал

По умолчанию продавцом/продавцами квартиры является собственник, который указан в выписке из ЕГРН. Он будет подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с дохода от продажи квартиры.

Чтобы распределить доход в пользу другого супруга необходимо оформить соглашение о распределении дохода.

Если доход не распределять, по общему привычному правилу
1) если в выписке и договоре купли-продажи указан только один супруг - он подает Декларацию 3-НДФЛ и платит налог;
2) если собственность общая совместная - оба супруга подают декларацию и платят налог поровну, 50 на 50;
3) если собственность долевая - супруги декларируют доход пропорционально размерам своих долей.

Вы можете распределить доходы от продажи квартиры так, как вам выгодно.

Прямых указаний на то, как разделить доход от продажи общего имущества между супругами нет, есть только сложившаяся практика.
Налоговая не имеет права отказать супругам в распределении дохода на их усмотрение.
Но не все налоговые инспекторы знают о такой возможности и задают вопросы.

Отстоять свою позицию вам помогут письма Минфина:
Письмо Министерства Финансов РФ № 03-04-05/4-543 от 23.04.2012 о порядке распределения доходов от продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности
Письмо ФНС № ЕД-4-3/9664@ от 13 июня 2012 г. о порядке распределения дохода от продажи квартиры, находящейся в общедолевой собственности