Что надо знать о квартире в собственности супругов? Купленну | izi_nalogi | 3-НДФЛ, налоговые вычеты, налог при продаже квартиры

Что надо знать о квартире в собственности супругов?

Купленную в браке квартиру супруги могут оформить
на одного из супругов - он будет титульным собственником, т.е. его фамилия в выписке ЕГРН,
на обоих вместе - оба супруга в выписке ЕГРН, размер долей не определен,
или выделив доли каждому супругу - долевая собственность, супруги и размер их долей определены и указаны в выписке ЕГРН;

Независимо от способа оформления это будет общая собственность (если нет брачного контракта);

Ни один из супругов не сможет распорядиться совместной квартирой без согласия/участия другого супруга;

Имущество супруга, принадлежащее ему до вступления в брак и полученное в браке по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация) является личной собственностью супруга;

Доход от продажи общей квартиры будет принадлежать обоим супругам независимо от того, кто его реально получил;

НО! Налоги супруги платят по отдельности и декларации 3-НДФЛ подают раздельные;

Если в выписке ЕГРН и договоре купли продажи один собственник - в налоговую информация поступает только о нём. Этот титульный собственник получает деньги по договору купли продажи и отчитывается перед налоговой.

Таким образом, по умолчанию и по сложившейся практике налог платит титульный собственник (или собственники, если квартира при приобретении зарегистрирована на обоих супругов а) пропорционально размерам долей при долевой собственности, б) в равных долях при совместной собственности).

НО по желанию супруги могут распределить доход от продажи квартиры так, как им это выгодно