Ипотека.ПРО

2021-02-16 21:35:43 Граждане активно погашали ипотеку в 2020 году: на рекордную сумму в 1,94 трлн рублей, что в 1,7 раза больше аналогичного показателя 2019 года.
Направлены на это были собственные сбережения из банков (в связи с резким падением ставок по вкладам), в том числе валютные (в связи с выгодным для конвертации в рубли курсом валют), а также сэкономленные во время пандемии средства.

Из своих отложенных средств граждане вернули в банки 1,66 трлн рублей против 1 трлн годом ранее. Кроме того, на 42% подскочил объем выплаченной за счет госсубсидий ипотеки.

Активно шел и процесс перекредитования: за прошлый год объем досрочно возвращенных ипотечных долгов за счет рефинансирования вырос в три раза. Открыть/Комментировать

2021-02-16 17:42:07 Механизм выдачи ипотеки на строительство частных домов, в том числе по льготным программам, разработают к середине года, сообщил во вторник на заседании в Совете Федерации замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

По его словам, в настоящее время развитие индивидуального жилищного строительства в России во многом тормозится из-за сложностей с применением ипотечных инструментов, в частности, с тем, что у банков не налажена система оценки проектов в этом секторе.

"Мы обещаем, что до середины года разработаем механизм, который даст возможность выдавать ипотеку по всем льготным программам на этапе стройки под ИЖС, в том числе и под деревянные дома в любом исполнении", - сказал замминистра.

Стасишин также сообщил, что до лета планируется написать законопроект, позволяющий распространить систему эскроу-счетов, применяемую в индустриальном домостроении, и на частные дома.

Замглавы Минстроя подчеркнул, что эти нововведения приведут к "взрывному росту всего жилищного строительства в стране". @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-02-16 16:33:17 Решение о продлении льготной ипотеки пока не принято, заявил пресс секретарь президента РФ Дмитрий Песков.

Владимир Путин ранее поручил представить предложения по реализации льготной ипотеки в 2021–2024 гг, рассмотрев возможность снижения ставки для семей с двумя и более детьми. «Нет, есть поручение проработать возможность продления или целесообразность продления», - сказал Песков в ответ на вопрос, значит ли данное поручение Путина то, что решение о продлении льготной ипотеки принято.

По словам Дмитрия Пескова, власти выработают итоговую позицию по продлению госпрограммы по итогам рабочих совещаний, на данный момент есть разные точки зрения.

Есть экспертная точка зрения относительно того, что дальнейшее продолжение программы несет угрозу, «такой стремительный рост льготной ипотеки приводит к созданию пузыря и порождает некие опасности появления людей, которые могут впоследствии косвенно приравняться к обманутым дольщикам». Но существует и другая, не менее аргументированная, о том, что ее продление позволяет решить проблемы жилья для очень большого количества россиян и создает синергетический эффект для экономики в целом.

«Потому что строительный сектор тянет за собой паровозом многие другие сектора экономики. И вот как раз сторонники этих двух точек зрения по поручению президента и будут приходить к единому консолидированному взгляду с тем, чтобы было принято единственное правильное решение», - добавил Песков.

Новость полностью
Чат для участников ипотечного рынка Открыть/Комментировать

2021-02-16 15:47:59 Всегда ли выгодно рефинансировать ипотеку?

Не всегда. Причины могут быть следующие.

Проценты банку уже выплачены.
Ипотека под 14%, которая выплачивается уже несколько лет, может быть дешевле нового рефинансированного кредита под 8%. Потому что проценты банку уже выплачены, и осталось выплатить только «тело» кредита.

Маленький остаток ипотеки.
Если выплатить осталось немного, посчитайте: возможно расходы на переоформление соразмерны экономии или выше нее.

Дополнительные расходы.
При рефинансировании нужно учитывать расходы на оценку и страхование, которые придется нести, и другие нюансы.

Как риелтору посчитать выгоду и подобрать банк для рефинансирования своему клиенту?
Поможет Нмаркет.ПРО.

1. Нажмите «Подать заявку»: https://go.nmarket.pro/FCAM

2. Заполните короткую анкету. В графе «Цель кредита» выберите «Рефинансирование».

3. Мы подберем банки и рассчитаем размер экономии.

До 31.03 одобряем рефинансирование в любом банке бесплатно. Подробности здесь: https://go.nmarket.pro/W1xN

Ипотека с Нмаркет.ПРО – это просто! Открыть/Комментировать

2021-02-16 15:47:57 Открыть/Комментировать

2021-02-16 14:00:42 Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 5 по 12 февраля 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига Открыть/Комментировать

2021-02-16 09:51:10 Дом.РФ:

С начала 2021 года объем заключенных договоров по льготной ипотеке под 6,5% составил 128,5 млрд руб.

Всего к настоящему моменту выдано 379,4 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб. При этом средний чек с начала выдачи программы вырос с 2,5 млн руб. до 3,3 млн руб.

Программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% была запущена в конце апреля 2020 года и действует до 1 июля 2021 года. Изначально объем субсидирования был установлен на уровне 740 млрд руб., затем на фоне высокого спроса увеличен до 900 млрд руб., а в конце прошлого года — до 1,85 трлн руб. В первой пятерке банков по объему выдач, по данным на 11 февраля 2021 года: Сбербанк (526 млрд руб.), ВТБ (221 млрд руб.), Альфа-банк (57 млрд руб.), Промсвязьбанк (44 млрд руб.), «ФК Открытие» (42 млрд руб.).

До окончания программы остается чуть больше четырех месяцев, однако неиспользованного лимита осталось на сумму около 740 млрд руб. Для того чтобы его израсходовать, придется увеличить темпы выдачи в полтора раза, т. е. до значений осени прошлого года (около 40 млрд руб. в неделю). Открыть/Комментировать

2021-02-16 09:41:04 Программа льготной ипотеки совершенно точно будет работать в 2021-2024 гг., хотя она может быть серьезно изменена. Путин накануне поручил правительству совместно с Банком России представить предложения о реализации льготных ипотечных программ на ближайшие три года.

«Представить предложения по порядку реализации льготных ипотечных программ в 2021–2024 годах, рассмотрев в том числе возможность снижения процентной ставки по программе льготной ипотеки для семей, имеющих двух и более детей»

Какие-то подробности мы узнаем уже в апреле-мае, так как поручение должно быть выполнено до 31 марта. Как бы руководство ЦБ не хотело сворачивания программы (представители регулятора уже сказали, что программу нужно продолжать только в некоторых регионах со сложной ситуацией на рынке жилья), она будет продолжена.

Сейчас программа действует до 1 июля 2021 г. Она позволяет взять ипотеку на новостройку под 6,5% годовых. Размер ипотеки не должен превышать 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, и 6 млн руб. во всех остальных регионах.

Из-за ажиотажного спроса цены на жилую недвижимость за несколько месяцев в среднем взлетели на 10-15%, а в некоторых регионах новостройки подорожали на треть. Многие эксперты отмечают, что рынок уже перегрет, поэтому ожидалась стагнация в ближайшие годы. Продление льготной программы позволит стабилизировать рынок, не дать ценам упасть на фоне резкого сокращения спроса, даже если она будет продлена только в ряде регионов.

Льготная ипотека не решила проблему обеспеченности россиян жильем, а только увеличила цены и поддержала застройщиков, необходимо значительно увеличить объемы предложения. Сейчас на рынке явный дефицит ликвидных предложений, поэтому поддержка нужна, но она должна быть достаточно длительной и стабильной. Сейчас на 2021 г. ожидается либо небольшое охлаждение рынка и падение цен 2-3% при стабильном курсе рубля и сохранении льготной ставки, либо же небольшой умеренный рост ниже инфляции. Открыть/Комментировать

2021-02-15 19:09:15 КАБМИН И ЦБ ДО 31 МАРТА ДОЛЖНЫ ДАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКЕ ДО 2024 ГОДА, РАССМОТРЕВ СНИЖЕНИЕ СТАВКИ ДЛЯ СЕМЕЙ С ДВУМЯ И БОЛЕЕ ДЕТЬМИ - КРЕМЛЬ. @ria_realty Открыть/Комментировать

2021-02-15 14:11:40 Основные итоги прошедшей недели (5-12 февраля) по версии Русипотеки

Для признания граждан малоимущими предлагают учитывать не только доходы семьи, но и ее расходы на выплаты по ипотеке. Соответствующий законопроект внесен в ГД

ФНС готовится с марта приступить к автоматическому предоставлению гражданам имущественных и инвестиционных вычетов. Процесс начнется в указанный срок, если будет принят соответствующий закон

Сбербанк планирует запустить первые проекты финансирования ИЖС под Липецком до конца июня. Они будут включать льготную ипотеку и использование счетов эскроу, позже география проектов будет расширена

Минпромторг разработал правила предоставления госсубсидий производителям деревянных домов, делающим скидки на свою продукцию и услуги

Минэкономразвития предлагает разрешить инвестировать маткапитал в облигации госкомпаний и госбанков или положить на депозит в госбанке

Банки не могут отказывать гражданам в предоставлении ипотечных каникул по причине того, что кредит выдан в иностранной валюте, говорится в рекомендательном письме ЦБ. Регулятор рекомендует банкам при рассмотрении заявки на кредитные каникулы рассчитывать размер валютной ссуды в рублях по курсу на дату предоставления ипотеки

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 4,25%. По словам Эльвиры Набиуллиной, «в нашем базовом сценарии цикл смягчения закончился, и мы будем обсуждать сроки перехода к нейтральной политике, темпы перехода по мере того, как будет развиваться ситуация»

ЦБ ожидает в 2021 году замедления роста ипотеки до 16-20% с 21,2% по итогам прошлого года, при этом в 2022-2023 годах темпы роста показателя составят 14-18% ежегодно

Правительство выделит дополнительно 3,6 млрд рублей на программу комплексного развития российских сел, причем более 1 млрд рублей направят на программу льготной сельской ипотеки

ЦБ призвал постепенно сворачивать программу льготной ипотеки, возможно оставив ее как антикризисную программу для тех регионов, где недостаточно предложение на рынке жилья либо спрос населения не восстановился. В то же время по мнению МВФ, нет никаких оснований полагать, что программа субсидирования ипотеки необходима, и она должна быть прекращена в 2021 году; в случае продления ЦБ, возможно, потребуется повысить коэффициенты риска

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru Открыть/Комментировать