Ипотека.ПРО

2021-03-17 09:42:34 Сбербанк предложит ипотеку на частные дома в качестве массового продукта, доступного во всех регионах России, во втором полугодии, рассказал @ria_realty вице-президент банка Сергей Бессонов.

Он напомнил, что банк уже заключил пилотную сделку в Липецкой области, предоставив комплексное решение по кредитованию индивидуального жилищного строительства (ИЖС), предусматривающее проектное финансирование девелопера и льготные условия ипотеки для покупателей жилья.

В первом полугодии Сбербанк намерен профинансировать еще шесть проектов ИЖС в Самарской, Пензенской, Ростовской, Свердловской областях и Татарстане. Ориентировочно в рамках пилотных проектов планируется строительство более 300 домов, сообщил Бессонов.

"Во втором полугодии решение для ИЖС станет массовым продуктом, который мы начнем предлагать клиентам во всех регионах России", - добавил вице-президент банка. Открыть/Комментировать

2021-03-16 18:36:24 Открыть/Комментировать

2021-03-16 17:12:04 Ваши средства на продвижение — инвестиции или расходы?

Продвижение — одна из самых «прожорливых» статей в бюджете компании. Поэтому важно, чтобы деньги возвращались в виде лидов и доходов для агентства.

Как этого достичь?

В первую очередь, важно понимать, куда и сколько платит агентство недвижимости, какой эффект дает каждый канал продвижения.

Обсудим это на вебинаре
«Анализ лидов на рынке новостроек с разных каналов трафика. Варианты получения заявок».

Встречаемся:
во вторник, 23 марта,
в 11:00 (МСК).

Вы узнаете:
как работает сквозная аналитика в АН;
как оценить качество рекламы и посчитать стоимость сделки;
какие показатели помогут ставить KPI исполнителям по настройке рекламы;
когда реклама принесет максимальный эффект;
как работать с теми, кто зашел на сайт, но не оставил заявку.

Спикер: Кирилл Сырцов, сооснователь агентства недвижимости «Единое Окно Недвижимости».

Бонус на эфире — лайфхаки по лидогенерации.

Регистрация: https://go.nmarket.pro/B6db Открыть/Комментировать

2021-03-16 17:10:39 #ипотека
Льготная ипотека, похоже, становится инструментом предвыборной борьбы. Эту тему начали эксплуатировать депутаты Госдумы в преддверии парламентских выборов. Так, спикер Госдумы Вячеслав Володин заявил, что льготную ставку по ипотеке было бы правильно устанавливать в зависимости от среднедушевого дохода по региону. Он отметил, что среднедушевой доход в 2020 году в Москве составлял 75,3 тыс. руб., в Волгограде в три раза меньше - 25,08 тыс. руб. "Ипотечная ставка одинаковая, но в равной ли степени она доступна для жителей Волгоградской области и Москвы? Мы же пошли по пути снижения ставки в регионах Дальневосточного федерального округа, где ипотеку можно получить под 2% годовых. Ввели сельскую ипотеку под 3% годовых", - сказал Володин. Открыть/Комментировать

2021-03-16 12:39:45 Банковскую тайну отменили? Для большинства населения банковская тайна - это размеры их кредитов. Открыть/Комментировать

2021-03-16 12:16:24 ​​#проипотеку #прожилье #топ10

В 2020 году было заключено 763.8 тыс договоров участия в долевом строительстве, из них около 615.5 тысяч - покупка физическими лицами квартир в строящихся домах. Остальные 148.3 тысяч - это нежилые помещения, юридические лица и муниципалитеты и все такое.

Из 615.5 квартир около 107.6 тыс штук или 17.5% покупатели приобрели за пределами регионов своего постоянного проживания (регистрации). Регионы, таким образом, разделились на «доноров» (их жители которых активно покупают жилье в других субъектах) и «реципиентов» (значимая часть жилья продаётся «на экспорт» - покупателям из других регионов). Про это подробно писали выше.

На картинке внизу показано распределение «экспорта» в 2019 и 2020 году. Несколько наблюдений из разряда «капитан очевидность»:

Только 14 из 85 субъектов являются «реципиентами», при этом 68% от общего объёма «экспорта» жилья в 2020 году пришлось на «большую тройку» - Московская область, Москва, Санкт-Петербург. Годом ранее, в 2019 году, «реципиентов» было 16, а на «большую тройку» пришлось 54%.

По итогам 2020 года только 2 региона из числа «реципиентов» увеличили объём продаж за счёт других субъектов РФ - Москва и Московская область - на 19.7 тыс квартир или 1.1 млн квадратных метров. Без этого, кстати, объём продаж в столичной агломерации снизился бы на 10.2%, а так - вырос на 2.8%.

Пункт 2 выше, кажется, оставляет мало вариантов для ответа на вопрос - «Qui prodest»? Уверены, что сокращение прибыли среднего и крупного бизнеса на 23.5% по итогам 2020 года, о котором пишет FinExpertiza, обошло столичных застройщиков стороной. Но для чистоты эксперимента все же не станем забегать вперёд, а дождёмся выхода годовых отчетов.

Ну вот, кажется мы извлекли всю имеющуюся пользу из региональной статистики ипотечного кредитования. Новых идей пока нет. Поэтому вернёмся обратно к вопросу - от чего зависит количество выдаваемых ипотечных кредитов? Там тоже откроется много интересных ништяков.

PS - методика оценки все та же и основана на допущении, что что доля жилья, приобретаемого с использованием ипотечного кредита, во всех регионах примерно одинаковая. Открыть/Комментировать

2021-03-15 17:34:27 Правительство примет решение о продлении льготной ипотеки исходя из показателей ключевой ставки ЦБ, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Хочу пояснить, что ключевое условие сегодняшней льготной ипотеки - это низкая ставка ЦБ. Когда ключевая ставка низкая, у нас и так банки под 6,5% дают кредиты. Сегодня от 6-7% выдают все банки, поэтому наша компенсация минимальная, но у нас есть одно главное правило: независимо от того, какая будет ставка, мы на весь период ипотеки гражданам обещаем, что ставка будет не выше 6,5%.

Если ЦБ будет держать низкую ставку, то у нас и потребности в компенсации не будет. Если будет поднимать, тогда нам придется компенсировать. Поэтому говорить на каких условиях мы будем продлевать пока сложно.

Сейчас в правительстве обсуждают, какие регионы могут рассчитывать на продление льготной ипотеки. Мы сейчас анализирует каждый регион, посчитаем и посмотрим, скорее всего, у нас будет дифференцированный подход. А сколько регионов будет - 20-30 или вся страна, это мы уже по итогам, когда ближе к первому июля будет понятно, что происходит на рынке: сколько новых объектов, сколько новых предложений, какая цена. Мы еще раз это обсудим и доложим председателю правительства и президенту», - сказал Хуснуллин.

Новость полностью
Чат для участников ипотечного рынка Открыть/Комментировать

2021-03-15 15:17:02 Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 5 по 12 марта 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka_ru

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига Открыть/Комментировать

2021-03-15 13:41:47 ​​#проипотеку #прожилье #цифры

Продолжаем анализ регионального проникновения ипотеки (на графике внизу). По горизонтали - проникновение ипотеки, по вертикали - объём строящегося жилья на одного человека. Маленькая красная точка - среднее значение по РФ в 2020 году, синие точки - субъекты РФ.

На первый взгляд, получается странная картина - чем меньше ипотеки, тем больше строится жилья. А в некоторых регионах наоборот - ипотечных кредитов выдаётся в 2-3 раза больше, чем покупается жилья на первичном рынке. Давайте разберёмся, как это возможно. В принципе, все ответы уже были написаны выше, вот здесь. Но для тех, кто пропустил - повторим.

договоры долевого участия учитываются по месту нахождения строящегося дома, а вот ипотечные кредиты - по месту регистрации заёмщика. Если житель, например, Владивостока берет ипотечный кредит и покупает квартиру в строящемся доме в Москве, то в Приморье «проникновение ипотеки» на первичном рынке растет, а а Москве - снижается. Вот почему показатель взят в кавычки.

субъекты с «проникновением ипотеки» выше 150% - это «доноры», значительная часть жителей этих регионов предпочитает покупать жилье в других местах, поэтому локальный спрос низкий, и жилья строится меньше чем в среднем по России. На нашем графике - это группа «А». Опыт ДФО показывает (пока?), что эта проблема не обязательно лечится льготной ипотекой.

субъекты с низким «проникновением ипотеки» (60% и ниже) - это «реципиенты», в этих регионах жильё активно покупают в том числе жители других субъектов. И жилья строится существенно больше, чем в среднем по России. На нашем графике это группа «Б». Нужно ли, в этих регионах дополнительно стимулировать спрос - вопрос неочевидный. На первый взгляд, он в них и так стимулируется жителями всей России.

Такая вот в меру неожиданная история, про «из точки А в точку Б ехал поезд». «Голосование кошельком», если уметь его измерять, работает куда лучше социологических опросов населения. В следующий раз посмотрим на топ-10 «доноров» и «реципиентов» и попробуем посчитать - какая часть спроса на первичном рынке у «реципиентов» обеспечена другими регионами.

А вот «впрок» льготных кредитов никто не берет, и для жилищного строительства ипотека - это несомненное благо. Уверены что все наши читатели это прекрасно понимают. Вероятно, 75% голосов в ходе опроса дал Игорь Рыбаков, других объяснений полученным результатам у нас нет. Открыть/Комментировать

2021-03-15 09:16:03 Весна в самом разгаре. Успейте одобрить ипотеку на вторичку и рефинансирование в любом банке бесплатно!

Участвуйте в акции «Щедрая весна».

До 31 марта отправьте через мобильное приложение или сайт Нмаркет.ПРО заявку на ипотеку (на вторичку) или рефинансирование ипотечного кредита, оформите сделку до 31.03.2021 и получите бесплатное одобрение или рефинансирование ипотеки в любом банке.

Ипотека с Нмаркет.ПРО – проще и выгоднее, чем кажется.

Полные условия акции:https://go.nmarket.pro/KTXK Открыть/Комментировать