Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Мо | Инвесториум. Доходная недвижимость
Сколько нужно зарабатывать для покупки квартиры в ипотеку в Москве?
В нашей стране люди предпочитают покупать собственную квартиру. Москва – не исключение. Даже несмотря на то, что цены на жильё ужасают остальную Россию, а покупка квартиры – рассматривается как подвиг. Сродни приключению Геракла, где московская прописка – это как шкура Немейского льва. Так думают люди, но что с цифрами?
Аналитики Est-a-Tet говорят, что в августе средний бюджет покупки ипотечной квартиры в Москве составил 15 млн рублей. Кредит берут на 20 лет. Первоначальный взнос – 20%. При этом, квартиру можно приобрести по льготной ставке, если сумма займа не превышает 12 млн рублей. Жильё стоимостью в 15 млн, при первоначальном взносе 20%, попадёт под льготу.
Рассмотрим 2 варианта покупки московской квартиры в ипотеку. Узнаем сколько нужно зарабатывать. В этом нам поможет ипотечный калькулятор «Сбера».
1. Льготная ипотека
• Цена квартиры – 15 млн рублей
• Первоначальный взнос (20%) – 3 000 000 рублей
• Минимальная ставка по ипотеке – 6.7% (при страховании жизни и электронной регистрации сделки)
• Срок кредита – 20 лет
• Ежемесячный платёж – 90,8 тыс. рублей
• Минимальный для одобрения заявки доход – 118,1 тыс. рублей
2. Ипотека по рыночной ставке
• Цена квартиры – 15 млн рублей
• Первоначальный взнос (20%) – 3 000 000 рублей
• Минимальная ставка по ипотеке – 10,9% (при страховании жизни и электронной регистрации сделки)
• Срок кредита – 20 лет
• Ежемесячный платёж – 123 000 рублей
• Минимальный для одобрения заявки доход – 159,9 тыс. рублей
Теперь посмотрим на статистику зарплат в Москве (2022 г.):
1. Средняя зарплата (сумма всех зарплат, поделённая на количество работников) – 116 354 рубля
2. Медианная зарплата* (величина, выше и ниже которой получает половина работников) – 62 500 рублей
*считается более адекватным показателем среднего дохода
Что из этого следует? Ипотеку в Москве сегодня нельзя назвать доступной. По мнению экономистов, комфортный платёж по ипотеке – не более 35% зарплаты. В случае льготной ипотеки для этого нужно зарабатывать минимум 259 тысяч рублей. В случае обычной – 351 тысячу рублей. И это при том, что мы исходили из минимальных показателей по ставкам. До этого уровня среднему москвичу не дотянуть даже с работающей супругой. Как итог – приобретение жилья в ипотеку сегодня невыгодно и дорого.
Однако стоит заметить, что это касается приобретения жилья для жизни. Покупка квартиры для коммерческих целей – вопрос гораздо более интересный.
О том, как приобрести недвижимость в ипотеку и не платить за это ни копейки, да ещё и зарабатывать на этом, мы уж не первый год пишем на нашем канале. А если читать лень - можно созвониться. Мы всё расскажем.
