Неизменно повторяли и повторять будем. Хватит задавать нам | Инвесториум. Доходная недвижимость

Неизменно повторяли и повторять будем.

Хватит задавать нам вопросы про проекты с ипотекой 0,1%.

Такие ставки:
- Работают только с квартирами, апартаменты не подходят.
- Под них вам предложат только конкретный банк для займа.
- Реальная ставка не будет 0,1%, скорее это будет субсидированная ставка с вилкой 3-8%.
- Субсидирование ставки будет происходить за счёт цены квартиры. Чем ниже ставка, тем выше стоимость.
- Вам потребуется внести увеличенный первоначальный взнос.
- Субсидированная ставка не будет действовать всегда. Чаще всего, это ставка на первый год.

За прошедший квартал, мы реализовали 3 проекта с подобными условиями. Ни в одном из них не было возможности сразу ответить на вопрос, какая ставка будет выгоднее для инвестора.

Мы получали спектр предложений от застройщика и его банка-партнёра и на каждое соотношение цена-ставка делали отдельную экономическую модель.

Очевидно, что более высокие расходы наличных, но сниженный ипотечный платёж может быть выгоден в проектах, целью которых является пассивный доход. Но проекты для перепродажи скорее выиграют от обратной ситуации.

Чтобы не "вляпаться" в проект основанный на рекламной уловке нужно принимать решение только при наличии обоснованной экономической-модели.

К примеру, при нашем сопровождении проекта, мы сперва согласовываем техническое задание. Потом подбираем под него подходящие объекты. Изучаем их экономику. И только после показываем вам варианты. Фото, видео, застройщик, бонусы, акции и даже адрес объекта, зачастую, нюансы, которые обсуждаются уже в самую последнюю очередь. Когда решение уже принято.