Инвесториум. Доходная недвижимость

2022-10-05 22:52:34 Закон о кредитных каникулах для мобилизованных

Госдума 28 сентября приняла закон о кредитных каникулах для участников спецоперации. Вслед за этим, 4 октября Совет Федерации его одобрил. Для вступления закона в силу не хватает лишь подписи президента. Нет сомнений, президент меру одобрит. Но, что значат эти каникулы?

Что такое кредитные каникулы?

Кредитные каникулы – это отсрочка на выплату кредита, которая может быть получена при экстренных обстоятельствах. Например, из-за сильного снижения дохода или потери работы. Во время каникул, заёмщик может не вносить ежемесячный платеж. При этом штраф начисляться не будет. Срок кредита увеличится. Но сама сумма кредита и величина платежа не изменятся. На кредитную историю это никак не повлияет.

Что с мобилизованными?

Те, кого затронула частичная мобилизация, могут обратиться в банк и оформить кредитные каникулы не позднее 31 декабря 2023 года. Кредитная организация должна рассмотреть требование заемщика в течение пяти дней. Если человек не получит ответа от кредитора в течение десяти дней, каникулы назначаются автоматически. При этом, банк имеет право отказа лишь в том случае, если выяснится, что заёмщик на самом деле к СВО не привлекается.

Помимо мобилизованных, под действие закона подпадают контрактники и добровольцы. Кредитные каникулы предоставляются на весь срок службы, плюс 30 дней.

Примечательно, что действие закона будет распространяться на членов семей мобилизованных. В случае, если участник СВО погибнет или получит инвалидность 1 группы, его долги, а также долги членов семьи спишутся.

Наше мнение

Безусловно, для людей, которых государство вырвало из мирной жизни, новость позитивная. Однако, у этой меры есть обратная сторона. Бизнес терпеть убытки не любит. Поэтому некоторые банки уже пошли на повышение ставок по ипотеке. При том, что ЦБ 16 сентября снизил ключевую ставку. Это, напомним, обычно ведёт к снижению кредитных ставок. Таким образом, банки хотят компенсировать возможные потери. Которые неизбежны. На войне люди гибнут, кому-то долги списать придётся. У кого-то не получится сразу вернуться к мирной жизни, а значит платить за кредиты всё равно будет сложнее. Риски есть. Поэтому, банковские продукты станут дороже, что негативно скажется как на рядовых гражданах, так и на инвесторах.


"Инвесториум" надеется, что частичная мобилизация не коснётся наших инвесторов. Мы сможем и дальше развивать проекты и приумножать капиталы. В случае, если вас затронула мобилизация и нужна помощь, мы всегда готовы помочь.

С заботой о вас, Инвесториум! Открыть/Комментировать

2022-10-03 21:39:30 Ситуация на рынке аренды жилья в августе и сентябре

Август и сентябрь – высокий сезон на рынке аренды жилья. В это время растут спрос и цена. Однако, в 2022 году в нашей стране сложилась непростая ситуация. СВО, санкции, частичная мобилизация – не лучшим образом влияют на экономику. Поэтому, нам интересно разобраться, как обстояли дела на рынке в августе и сентябре этого года. Сегодня разберём долгосрочную аренду.

Долгосрочная аренда

Общая обстановка

По оценке компании «Миэль», в августе на рынок было выставлено 40.5 тысяч квартир. Что на 40% выше, чем в феврале. В абсолютных показателях – это 15 тысяч новых объектов. Из-за этого цены сейчас в среднем на 10% ниже, чем в январе.

Главная причина избытка предложения – сложности с поиском арендаторов. Если сравнить показатели августа 2022 с августом 2021, то заметно снижение спроса на 30%.
К тому же, квартиры стали дешевле. Часть людей, которые ещё недавно хотели продать квартиру, решили продажу отложить. Вместо этого стали сдавать её в долгосрочную аренду. Тем самым, количество предложений увеличилось.

Единственный сегмент, где спрос превышает предложение – экономкласс. Потенциальных арендаторов на 17% больше, чем предложений. Это печальный факт. Люди переходят в режим экономии. Начинают снимать более дешёвое жильё.

Несмотря на ситуацию, собственники неохотно идут на скидки. Скидки до 10% встречаются только при съёме дорогих квартир. В недорогих сегментах скидок нет. Налицо завышенные ожидания арендодателей.

Прогнозы

Прогнозы экспертов пессимистичны. Экономическая ситуация в стране, нестабильность и неопределённость не приведут к повышению спроса.

Какой эффект даст частичная мобилизация?

Частичная мобилизация понизит спрос. Часть арендаторов мобилизуют, часть из них уедет из России. Считается, что волна массовой эмиграции после 21 сентября выкинет на рынок ещё 8-10 тысяч квартир. Предложений станет больше, а цены снизятся. Найти арендаторов станет ещё сложнее.


Если вам понравился обзор, ставьте .
Наберём 10 , выложим обзор на посуточную аренду*.

*Спойлер: ситуация там намного лучше. Открыть/Комментировать

2022-09-30 18:14:43 Отель ApeironSpace

В Москве открылся отель бренда ApeironSpace. СМИ назвали его «первым цифровым отеле » в России. В этом заведении нет стойки ресепшн, администратора и охраны. Нет даже карт-ключей от номеров. Для жизни в отеле понадобится только телефон и приложение. Через него можно оформить бронь, разблокировать дверь. Открыть и закрыть шторы, включить телевизор и заказать ужин.

Особенность отеля – полная приватность. Никто не нарушит ваше личное пространство.

Наше мнение

Это далеко не первый отель подобного рода. На самом деле – это часть тренда последних лет. Причина появления которого – стара как мир. Банальное сокращение издержек бизнеса. Содержание штата администрации, охраны и прочих сотрудников обходится дорого. Проще один раз заплатить разработчикам мобильного приложения.

В наше сети мини-отелей уже давно практикуется схожая система. Единственное отличие – наличие колл-центра. Мы считаем, что это точка увеличения продаж. Сотрудники подтверждают заселение, предлагают дополнительные услуги, могут перераспределять загрузку между студиями, чтобы выравнивать спрос по всей сети. В любом случае контакты с людьми сведены к минимуму. На это сейчас действительно есть запрос.

Похожие инструменты можно встретить и в загородных проектах. Яркий пример – питерская сеть глэмпингов ELKI. У них, к тому же, есть удалённый запуск бани. Конечно, и в нашем новом проекте – Vazuza Love тоже будет возможность бесконтактного заселения и получения услуг.

Полная цифровизация сервиса – совершенно не новая, но перспективная идея. Во-первых, это снижение затрат бизнеса. Во-вторых, весомая целевая аудитория. Молодых людей, склонных к уединению и избегающих общения, становится всё больше. Не стоит забывать о спросе на конфиденциальные встречи. Например, для свиданий. Открыть/Комментировать

2022-09-26 20:51:19 Открыть/Комментировать

2022-09-26 20:49:40 Почему мало контента?

Мы работаем. Работаем много и энергично. Нет времени писать обо всём, но мы стараемся держать вас в курсе.

Кстати говоря, чтобы исправить эту оплошность, мы хотим взять в команду блогера! Это должен быть человек, который ищет работу мечты. Умеет обращаться с фотоаппаратом и делать контент. Мы можем предложить ему возможность жить в разных местах, ездить по стране. Рассказывать аудитории о своём опыте путешествий. Если интересно – пишите. Обязательно рассмотрим интересных кандидатов.

Кроме этого, я решил, что чаще буду выходить на связь с вами.

Сейчас очень важна оперативность обмена информацией. Поэтому периодически буду запускать трансляции в этом канале.
Во время трансляций буду обсуждать горячие темы. Так же, отвечать на вопросы.

Это будут короткие сессии по 15-20 минут.

Начну уже совсем скоро. Что скажете? Вам интересно такое предложение? Открыть/Комментировать

2022-09-26 20:49:40 Что с проектом в Вазузе?

Во-первых, руководитель данного проекта – женщина с опытом запуска успешных глэмпингов.
Без медицинского образования. На фронт не заберут. Не волнуйтесь.

Проект идёт своим чередом. На участке развернулась строительная площадка.
Наши аппетиты только выросли. К примеру, мы решили сделать тёплый бассейн, чтобы гостям было комфортно в любую погоду.
Разработали новые виды гостевых домов. Они точно смогут всех удивить.

На нас опускается железный занавес. Совсем скоро не останется никаких альтернатив внутреннему туризму в РФ. Их уже почти нет.
Поэтому, создаваемый нами продукт будет востребован в любой ситуации

Мы находимся в безопасной локации. Территория полностью закрыта от посторонних. Это интересно многим.

В Москве достаточно людей, которые смогут позволить себе отдых даже в сложной ситуации. Например, сотрудники силовых и властных структур, чьи хобби и привычки мы учитываем при создании проекта.

Кроме того, на войне люди не только умирают, но и выживают. Благополучно возвращаются домой. Получают выплаты. Многие из них захотят выдохнуть и перевести дух.

В конце концов, земля на которой создаётся проект —это очень ценный актив. Он никуда не исчезнет, как бы ситуация не развернулась.

Я настроен оптимистично. Проект ждёт успех. В этом нет сомнений. Именно поэтому я тоже решил доинвестировать личные средства в этот проект. Открыть/Комментировать

2022-09-26 20:49:40 Что с апартаментами под посуточную аренду?

Давайте пройдёмся по фактам:

- цены на недвижимость снижаются
- ипотека с хорошими условиями
- внутренняя миграция набирает обороты

Вижу рост спроса на малогабаритное жильё. Поэтому поручил отделу продаж постепенно повышать цены на аренду во всех студиях нашей сети мини-отелей. Люди едут. Им нужно где-то жить. Этот рынок на подъёме.

Отдельно стоит проговорить, что рынок посуточной аренды неоднородный. В нём тоже есть свои сегменты. Они ведут себя по разному.
Есть сегмент "AirBnB-квартир", который, очевидно, в упадке. Есть сегменты майс-отелей или гостиниц для спортсменов. Их загрузка зависит от количества соревнований, массовых событий и.т.д. Они тоже сейчас терпят убытки.

Я говорю исключительно про наш сегмент. Он на 90% состоит из рабочих людей из разных уголков России. Они бывают в Москве проездом, бывают тут на несколько дней по работе. Селятся в наших студиях, пока не найдут жильё на долгосрок. Эти люди занимают сегмент дороже хостела, но дешевле гостиничного номера. Сейчас они едут в Москву большим потоком. Открыть/Комментировать

2022-09-26 20:49:40 Что с ипотекой?

На позапрошлой неделе закрыл 4 ипотечные сделки. Покупал новые объекты в свой инвестиционный портфель.
Сегодня снова еду в Москву брать ещё один объект.

Государство сейчас решает, какие отрасли процветают, а каким пора в долгий ящик.

Ипотеку они оживили. Хорошие ставки. Низкий первоначальный взнос. Сейчас реально взять объект со ставкой 9% и 10% первоначального взноса. Такие шоколадные условия большая редкость, их не стоит игнорировать.

У кого есть возможность - надо брать. У кого есть действующие займы - рефинансируйтесь.

Только за прошлую неделю двое наших инвесторов заключили два договора на подбор инвестиционных объектов. Ещё один новый инвестор нашего клуба передаёт 5 объектов в управление. Открыть/Комментировать

2022-09-26 20:49:40 Как не потерять деньги?

Коллеги, вы видите что происходит. Мы уже не раз и не два писали, что хранить деньги в нематериальных активах — это плохая затея.

Ценные бумаги уже пора называть "бумажки". Криптовалюты выглядят странно, на фоне перспектив полного железного занавеса с суверенным интернетом.

Любая форма хранения денег в банке равносильна вручению всех ваших накоплений государству на блюдечке с голубой каёмочкой.

Мобилизация — это далеко не только про призывы на фронт. Мобилизация — это перевод государства на военные рельсы. В такой ситуации с накоплениями населения могут делать что угодно. От прямого изъятия, до более деликатного отъёма. Это уже происходит с валютными счетами.

Ответ сейчас однозначный. Первым делом, создайте небольшую финансовую подушку безопасности из наличных. Всё остальное вкладывайте в понятные материальные активы. Такие, которые простоят долгие годы. Никуда не денутся в результате геополитических потрясений. Понятным способом отойдут в собственность вашим ближайшим родственникам в случае беды.

Земля и недвижимость – единственные эффективные инвестиционные инструменты во времена острых кризисов. Остальное сейчас просто не работает.

Именно инвестиции в доходную недвижимость и инвестиции в перспективную землю я предлагаю участникам нашего клуба прямо сейчас. Сам все свои активы перевожу в эти категории.

Отдельным фактором риска сейчас являются недостроенные объекты. Их могут заморозить. На то есть сотни причин. А государство, в свою очередь, защитит застройщиков от штрафных санкций по договорам, как это было во времена Covid-19. Открыть/Комментировать

2022-09-26 20:49:40 Цены на недвижимость.

Согласно результатам нашего недавнего опроса, большинство инвесторов клуба вполне единогласно оценивают перспективы рынка недвижимости. Конечно, никто реально предсказать не может. Да и я здесь не гадаю на кофейной гуще.

Опыт и здравый смысл подсказывают, что рынком сейчас управляет паника. Она может побудить вас либо что-то срочно продать, чтобы получить на руки деньги. Либо отказаться от покупки, чтобы сохранить на руках деньги.

Оба этих решения ведут к снижению цен на рынке недвижимости. Поэтому, сейчас достаточно удачный момент для поиска нового объекта в портфель.

Отдельным фактором является повышенная вероятность срыва сделок. Как по вине продавца, так и по вине банков. Имейте это ввиду. Открыть/Комментировать