Осторожно: дешевое помещение с высокими рисками. Мы перманент | Инвестиции в Недвижимость

Осторожно: дешевое помещение с высокими рисками.

Мы перманентно находимся в поиске выгодных помещений для покупки.
Совсем недавно наткнулись на очень интересный объект.

https://www.cian.ru/sale/commercial/273925136/

Разберём его поподробнее:
Помещение в ЦАО на 1 этаже.
Адрес: ул. Ольховская, д.29/32, стр.1,
Площадь 144 кв.м.
Цена 13 300 000 руб

Если будете подробно разбирать эту локацию, то быстро решите, что таких «сказочных» предложений не бывает…
Напротив- «Tribeca apartments»,
очень хорошая проходимость.
Немного расстраивает благоустройство улицы Ольховская, в связи с чем основной вход с улицы сейчас закрыт.
Но есть запасной со двора.
И это временно.
Теперь об основных минусах:

Все здание находится в пленке.
Если заглянете под неё, то увидите, что от 3-х этажного здания остался только первый этаж.
Остальное снесено.
В помещении, которое продаётся нет отопления, воды и канализации.

Но за такую цену в этой локации даже с такими минусами можно эксплуатировать помещение.
В этом же доме на первом этаже функционирует «Пекарня».

Хуже другое:
Здание находится на реконструкции уже больше 3-х лет.
Основной собственник пытается его продать.
Вполне возможно , что у нового собственника хватит административного ресурса признать его аварийным ( несмотря на то, что оно является объектом историко- градостроительной среды) и снести.
В таком случае покупатель этого помещения может оказаться «у разбитого корыта».
Или решит восстановить исторический облик здания, надстроит снесённые 2 этажа, и через пару лет вы получите помещение на 1 этаже в ЦАО, которое купили по цене помещения в Орехово-Зуево.

Для нас эти риски слишком высоки.
А для вас?