Внебиржевые инвестиции Читатели, которые давно подписаны на м | ИНВЕСТБАНК

Внебиржевые инвестиции

Читатели, которые давно подписаны на мой канал помнят, что я иногда пишу о возможностях инвестировать деньги вне фондового рынка. Так, я решил протестировать на себе 2 инвестиционные возможности и написал о них в канале. Это Youdrive и Aktivo. Многие писали мне в личку, что пора бы рассказать, как идут дела в этих инвестициях. Еще бы. Об этих возможностях я писал еще в ноябре 2019! Исправляюсь.

Youdrive

Суть инвестиционной идеи проста – сдача своего автомобиля в аренду Youdrive на 3 года, который они потом будут использовать как каршеринг. Звучит так, что в этой идее есть много тонких моментов и рисков, но это не так. Youdrive придумал такую программу для физических лиц - инвесторов, что львиная доля рисков остается на их стороне, а для инвестора такое вложение похоже на обычную покупку 3ех-летней облигации с обязанностью держать ее для погашения. Покупают они машину для Вас сами, обслуживают ее сами и обязуются выкупить в конце срока по фиксированной цене (60% от первоначальной стоимости). С Вас только деньги.

Мой опыт работы с ними исключительно положительный. Я купил машину для них в конце ноября прошлого года. Декабрь и январь длился grace-период (арендная плата не выплачивалась). Затем пошли ежемесячные платежи по договору. Даже в те месяцы, когда каршерингу запрещали работать из-за пандемии, платежи приходили в срок. Такую надежность обеспечивают крутые акционеры – Сбер и Мейл ру.

Подытожу. Я рекомендую воспользоваться этой инвестиционной возможностью тем, у кого среднесрочный горизонт планирования. К сожалению, сейчас доходность несколько снизилась, относительно того, что получаю я. Текущий IRR около 11%. Но скидка в 33% на каршеринг осталась и это очень приятный бонус.

Aktivo

Это компания Оскара Хартмана занимающаяся покупками объектов коммерческой недвижимости. Под каждый объект формируется паевой инвестиционный фонд. Затем частные инвесторы могут покупать и продавать паи (права на долю в объекте), словно акции компаний на бирже. Арендаторы коммерческих объектов платят ежемесячно. Доходы распределяются инвесторам также ежемесячно.

Я вложился уже в 2 их объекта – активо 12 и 14. Приведу статистику по активо 12, так как в нем я уже с конца января. По этому объекту ожидаемая доходность в 1ый год составляла 9% после НДФЛ. Надо сказать, что не следует сравнивать это с IRR Youdrive. 9% – доходность без потенциального реинвестирования (IRR его предполагает). Более того, каждый год доход индексируется.

На практике, в первый полный год владения доходность получается чуть меньше, в случае если вы покупаете паи в новом объекте, так как Aktivo нужно время на заведение объекта в фонд. Они стараются уложится в месяц, но по моему опыту нужно рассчитывать на 2. То есть, здесь есть такой же grace-период, когда плата инвестором не выплачивается. Затем уже все стабильно.

Если у вас небольшой объем, то его можно будет легко продать. Причем цена продажи, может не совпадать с ценой покупки. Вот, например, ставки сейчас упали, и я рассчитываю, что мои доли подорожают. Звонил им и спрашивал по сколько люди в моменте продают. Мне сказали, что паи начинаются от 370 тыс./шт. Я покупал по 367 тыс. Пока прирост небольшой. Чтож, это шанс для покупателей.

Итого: Рекомендую Активо тем, кто хочет вложить деньги на очень долгий срок и ежемесячно получать проценты на карту. Эдакая пенсия. Очень удобно.

#Внебиржи
@intrinsic_value