#аренда_imstat Что если в договоре отсутствует право арендато | Юрист о недвижимости

#аренда_imstat

Что если в договоре отсутствует право арендатора на досрочное расторжение?

Совсем отсутствует. Не под условием уплаты штрафа в сумме обеспечительного платежа, не под условием наступления каких-то оснований. А совсем.

Дело в том, что законом не предусмотрено право на одностороннее расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, без объяснения причин. Это право может возникнуть у арендатора, если оно предусмотрено договором аренды. То есть только в ситуации, когда арендодатель допустил предоставление такого права арендатору.

Если в договоре не написано, что арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды, по умолчанию он не может в одностороннем порядке своим волеизъявлением расторгнуть этот договор. Должна быть стабильность отношений сторон.

Законом установлены основания, когда арендатор может расторгнуть договор через суд. Также установлено, что арендатор вправе отказаться от договора, предупредив за 3 месяца, только в случае, если договор заключен на неопределенный срок. Но неопределенный срок договора – это такая редкость в современном арендном мире, что не стоит рассчитывать на эту возможность. Как правило, все договоры аренды сейчас с определенным сроком (то есть сроком, который четко определен периодом времени, датой) и стороны следят за своевременной пролонгацией договора.

Таким образом, если договор аренды заключен на определенный срок и в нем отсутствует право арендатора на одностороннее расторжение, арендатор не может выйти из договора. Если он предпримет попытку это сделать, арендодатель имеет право не признавать такое расторжение, продолжит начислять арендатору арендную плату и пени за неуплату.
 
Односторонний отказ от исполнения обязательства, не предусмотренный законом, иным правовым актом или соглашением сторон, по общему правилу не влечет юридических последствий, на которые он был направлен (см. ПП ВС РФ от 22.11.2016 № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
 
Первое, что нужно проверить, когда собираетесь заключать договор – как сформулирован порядок выхода из этого договора. И всегда помните о том, что ваши планы могут измениться в любой момент из-за внешних обстоятельств, и вам потребуется прекратить арендные отношения раньше, чем вы ожидали.