#imstat_агентам Агентский договор неразрывно связан с отчетам | Юрист о недвижимости

#imstat_агентам

Агентский договор неразрывно связан с отчетами агента.

Гражданским кодексом предусмотрено, что если заключен агентский договор, то агент должен предоставлять отчеты. Это письменный документ, в котором агент описывает, что именно он выполнил в рамках договора. Предоставление отчетов – это обязанность агента.

Многие об этом забывают, и в агентском договоре ничего не пишут про отчеты, о том, что эти отчеты как обязанность предусмотрены в ГК РФ, вообще не знают. Итог этого может быть печальный: суд может посчитать, что агент вообще не выполнил свои обязательства по договору, если нет его отчетов или они недостаточно подробные.

Согласно ст. 1008 ГК РФ, порядок и срок направления отчетов должен быть установлен в договоре. Если в договоре ничего нет про отчеты, отчеты предоставляются по мере исполнения договора или по окончании действия договора. То есть хотя бы один отчет должен быть представлен агентом принципалу. В интересах агента установить в договоре:
периодичность направления отчетов,
сроки их согласования принципалом,
указание на то, что отчет принят, если принципал в установленный срок не ответил.
 
Судебная практика складывается следующим образом. Если отчет агента носит обезличенный характер, по факту не содержит перечня оказанных услуг, т.е. не позволяет установить фактическое выполнение агентом тех юридических и фактических действий, которые он должен был выполнить в рамках договора, такой отчет не подтверждает факт исполнения сделки (см. постановление АС ВВО от 31.05.2019 № Ф01-2033/2019 по делу № А29-7106/2018).
 
То есть агент работал, но из-за того, что некорректно оформил документы, в частности, оформил кое-как отчет, суд решил, что нет доказательств, подтверждающих исполнение им обязательств по агентскому договору. Как итог, агент не получит то вознаграждение, на которое рассчитывал.

Разумеется, отчет не единственное доказательство выполнения вех действий агентом. Но это обязательное условие агентского договора. Если иные документы оформлены тоже кое-как, если суд не внемлет иным доказательствам, то агент проиграет эту сделку.

Если есть сомнения при подписании договора или при его исполнении, помните, что расходы на юриста меньше, чем неполученное вознаграждение по сделке