Интересный слайд накопал Треугольный метр
Оставлю за скобками, что указанная доходность 20+% это зачастую облигашки с близким погашением и подобное. То есть такая доходность получается за счёт дисконта цены покупки к номиналу бумаги
НО (!) я всегда обращаю внимание любителей бетона и обещаний (ДДУ) - что реально собрать портфель облигаций надёжных застроев, со средней доходностью 10-12% годовых
На горизонте строительного цикла дома - 2-3 года - это
чистая доходность 25-30% (с налоговыми льготами)
При этом:
высокая ликвидность, несравнимая с бетоном или ДДУ
никаких заморочек с ипотекой;
не надо делиться с банком прибылью, в виде % за кредит;
в отличие от ДДУ - доход получаем несколько раз в год. Можно докупать + в долгосроке - включается сложный процент;
можно зайти с любой суммой (никаких "первоначальных взносов");
никаких поисков покупателей или арендаторов на свой "актив";
нет рисков недостроя дома и привязки к единственному застройщику
по барабану - выйдет по соседству новый ЖК или нет;
пофиг внутренняя конкуренция, и какая в проекте доля студий и 1-комн.;
на виды из окон, соседство с ТЭЦ, трассой или ж/д - вообще положить;
инвест от входа, до выхода и уплаты налогов - не выходя из дома.
Я люблю новостройки. Работаю с ними. Но ведь в Инвесте главное рациональность
Покажите этот пост людям, которые планируют взять сейчас ипотеку, чтобы 2-3 года ждать ввода, и потом потеть с арендной доходностью 3-4% годовых #наподумать
P.S.
Кто-то скажет - так я за хату получу налоговый вычет 260 тыр.
Ок, только кто мешает держать облигации на ИИС? А это за 4 года (стройка + отчётный год) = возврат до 208 тыр. от государства. Ну и далее, до 52 тыр. можно возвращать каждый год
Более того, есть льгота на длительное владение. Если вы приобрели и в течении 3-х лет и более не продавали ценные бумаги, то вы освобождаетесь от налога на доход физического лица с прибыли на сумму 3 млн. р. за каждый год владения (!)
Может Инвест в бетон похвастать такими плюшками?
