Можно ли будет защитить единственное жилье от кредиторов? Тем | Дмитрий Игумнов
Можно ли будет защитить единственное жилье от кредиторов?
Тема изъятия у должника единственного жилья получила продолжение.
Ранее Конституционный суд фактически снял иммунитет с такого жилья и разрешил заменять его в процедуре банкротства на более дешевое. На этой неделе Верховный суд разъяснил правила подобной замены.
Весь процесс будет состоять из трех последовательных шагов.
Во-первых, нужно провести собрание кредиторов и принять решение об изъятии единственного жилья должника.
Во-вторых, надо определиться, кто непосредственно займется проведением данной операции. Это может сделать как финансовый управляющий (за счет конкурсной массы), так и кредитор (за счет своих средств).
При этом финуправляющий должен предусмотреть такой момент, как прекращение торгов в случае, если цена продаваемого жилья падает ниже покупаемой (дешевой) квартиры и продажа теряет экономический смысл.
Если более дешевое жилье покупает кредитор, он берет на себя риски того, что цена дорогого жилья, продаваемого на торгах, не покроет стоимости купленной квартиры.
Наконец, третий момент. Должник лишается своего дорогого жилья не ранее, чем у него появится дешевое. То есть, сначала покупается квартира (дом) на замену, и только потом продается имеющаяся.
ВС также разъяснил, что если обязательства должника вытекают из поручительства, то сначала для погашения долгов должно использоваться имущество основного должника. И только если его не хватает, взыскание обращается на единственное дорогое жилье поручителя.
Такова новая реальность. Если у тебя имеется роскошное жилье, то есть риск, что ты из него переедешь в жилье, площадь которого будет соответствовать принятым в регионе социальным нормам (15–20 кв метров на человека).
Можно ли избежать этой неприятной процедуры? Если человек находится в банкротстве и жилье уже забирают, то вряд ли.
Но если озаботиться проблемой заранее, то можно использовать различные механизмы защиты личных активов.
Как возможный вариант: в преддверии банкротства появляется человек, который дает должнику деньги взаймы, а жилье берется в залог.
Конечно, надо помнить, что и займ, и залог могут быть оспорены в процедуре банкротства, поэтому надо, чтобы они соответствовали определенным условиям.
