Как оставить залоговых кредиторов с носом Схема №2: умная, н | Дмитрий Игумнов
Как оставить залоговых кредиторов с носом
Схема №2: умная, но сложная
В прошлом посте я рассказывал примитивную схему, помогающую снять обременение со своих активов. В этом будет вторая схема - более тонкая. В отличие от прошлой стратегии, эта требует времени и готовится заранее.
Объяснять буду на конкретном примере. Чтобы стало проще и понятней, далее всех кредиторов мы с вами будем называть Банк, а любые недвижимые активы – Квартирой. При этом опустим некоторые «подводные камни»: юристы их и так знают, а остальным это только усложнит процесс восприятия.
Надеюсь, не надо объяснять, что нижеприведенная схема является лишь базовой и должна адаптироваться под конкретную ситуацию.
Итак:
1) Вам нужны деньги. Вы оцениваете и выставляете на продажу свою Квартиру.
2) Появляется покупатель. По случайному стечению обстоятельств ваш хороший друг детства, с которым вы и подписываете договор. При этом оплата проходит в белую и поступает вам на банковский счет.
3) После того, как деньги пришли, вы договариваетесь с другом о дате подачи документов в Росреестр для переоформления права собственности, но по разным причинам ваша встреча постоянно откладывается.
4) И тут вам в голову приходит светлая мысль: зачем навсегда терять Квартиру, если можно на время взять кредит? Вы подаете заявку в Банк.
5) Банк дает согласие, но хочет получить обеспечение: ту самую Квартиру, которую вы обещали другу. «Не беда – верну другу деньги, он поймет», решаете вы.
6) Вы оформляете кредит и передаете Квартиру в залог. После регистрации закладной, Банк выдает вам монеты. Все вроде бы хорошо: и средства получены, и недвижимость осталась. Но вот беда: Вася бунтует, отказывается забирать деньжищи и считает вас подонком, уклоняющимся от регистрации сделки (и он недалек от истины). Вам немного стыдно из-за этой ситуации и по ночам вы плачете в подушку.
7) Ситуация накаляется: после того, как вы успели выплатить банку пару платежей, ваш друг подает в суд иск об установлении права собственности и обязывании Росреестр внести изменения в ЕГРП о новом собственнике. Суд принимает заявление и в качестве третьего лица, чьи интересы будут затронуты вынесенным судебным актом, приглашает Банк. Так кредитор узнает, что он лишь претендент №2 на залоговую Квартиру. Теперь вы плачете в подушку вместе (хоть и на разных кроватях).
8) В условиях, когда договор с покупателем подписан, и главное – оплачен, суд выносит решение обязать Росреестр передать квартиру в собственность покупателя и погасить запись о залоге, так как на период начала действия договора купли-продажи регистрация залога не имела места (покупатель брал квартиру без обременения и достоверно знал об его отсутствии).
9) Вам на всю эту ситуацию плевать, деньги все равно уже потрачены.
10) Банк остается без предмета залога. Вариантов у него немного: потребовать досрочно возвратить займ в полном объеме и после первой просрочки подать на ваше банкротство. Либо заявить в правоохранительные органы и посадить заемщика по ст. 159 или ст. 165 УК РФ, что тоже не слишком конструктивно для перспективы получения своих денег.
11) Банкротство
Банк понимает, что банкротство не даст ничего, кроме списания задолженности. Ведь сделку, совершенную по рыночной цене с неаффилированным лицом, оспорить вряд ли получится, а вот имеющиеся долги спишутся на ура.
12) Уголовное дело
Остается подать на мошенничество или причинение имущественного ущерба (в зависимости от настроения юриста Банка), что и делается вопреки здравой логике. Но проведенная доследственная проверка выясняет, что должник продолжает платить ежемесячные платежи Банку, а значит у него отсутствует умысел на причинение ущерба. Кроме того, сам факт причинения убытков Банку не доказан, ведь Банк продолжает получать платежи согласно графику. При этом между вами и покупателем недвижимости сговор не установлен. От участкового прилетает отказ в возбуждении уголовного дела.
