Как оставить залоговых кредиторов с носом Схема №1: примитивн | Дмитрий Игумнов

Как оставить залоговых кредиторов с носом

Схема №1: примитивная

В праздничную неделю поработаю волшебником и расскажу два способа защитить активы, находящиеся в залоге. Начну с первой схемы - весьма примитивной.

Она хорошо известна компаниям, кредитующимся под обеспечение товара в обороте. Называется «утрата предмета залога». Да, все так просто. Товар, переданный в залог, тупо распродается в рамках обычной хозяйственной деятельности.

Плюсы: уголовной ответственности за такие действия не предусмотрено. Правда, есть некая вероятность последующего привлечения к субсидиарной ответственности. Величина этой вероятности зависит от того, кому и на каких условиях были проданы залоговые товары, а также от методов освоения полученных денег.

Минусы: понятно, что основная область применения – это движимое имущество. Но не всегда. В некоторых случаях схема отлично работает и с недвижкой. Для примера расскажу случай из практики.

В 2011 году ко мне обратился клиент с извечным вопросом «Что делать?». Его компания занималась строительством гаражного комплекса в Южном Бутово. В обеспечение будущей оплаты заказчик передал ему в залог имущественные права на комплекс автомойки на первом этаже здания. Здесь надо обратить внимание, что договор залога заключался на стадии котлована и самой мойки еще не было. Было лишь право на ее оформление в свою собственность после введения здания в эксплуатацию. Вот эти права и были переданы в качестве обеспечения. Но суть дела это не меняет, так как клиент был генподрядчиком на объекте и, конечно же, постарался, чтобы его потенциальное имущество было отстроено как на парад: в полном соответствии с проектом и всеми ГОСТами и СНИПами.

Дальше все традиционно: заказчик строительства оплачивать работы передумал и выгнал подрядчика с объекта. Тот своими силами удачно просудился и обратил взыскание на предмет залога: имущественные права на мойку. Но, когда пришел забирать автокомплекс, столкнулся с суровой реальностью: выяснилось, что тот уже демонтирован под ноль, помещение переведено в разряд коммерческих и сдано в аренду магазину «Билла», а само здание перепродано так называемому добросовестному приобретателю.

С этого момента я включился в игру, которая в итоге продлилась 5 лет. Да, в итоге с акционеров взыскали восьмизначную сумму в Нагатинском районном суде и завели на них уголовные дела по факту мошенничества в УВД по ЮЗАО, но, я вас уверяю, все это было сделано совершенно по другим основаниям. А демонтаж мойки так и остался «случайной случайностью» с точки зрения нашего законодательства.

Короче, если времени действовать по-умному совсем нет, а оставить залоговых кредиторов ни с чем очень уж хочется, предмет залога можно просто “утратить”. У судов к таким утратам очень часто не появляется вопросов.