iConsult - финансы, недвижимость, бизнес

2023-03-13 17:10:39 Что мы думаем, когда слышим словосочетание «Цифровая ипотека»?

Первое, что приходит в голову, это оцифрованные процессы, облегчающие взаимодействия и коммуникации с участниками сделок с недвижимостью. Один из самых популярных таких сервисов – ДомКлик от Сбербанка.

Но с некоторых пор цифровая ипотека стала еще более цифровой, и этому способствовало внедрение технологий блокчейна.

Компания «Системы распределенного реестра», которая 09.03.2023 г. получила лицензию ЦБ на выпуск и обращение ЦФА, представила свой продукт под названием «Цифровая ипотека».

Сервис представляет собой систему учета электронных закладных, действующая на принципах блокчейн, которая многократно ускоряет и сокращает расходы на хранение, изменение и перемещение документов.

Услуги «Цифровой ипотеки»:
Ведение справочников депонентов, счетов
Прием электронной закладной на учет и хранение, ее зачисление на счет депо
Прием соглашения о внесении изменений в электронную закладную
Перевод электронной закладной между разделами счета депо и счетами депо, списание и зачисление по счетам депо
Перемещение электронной закладной (смена депозитария хранения)
Аннулирование электронной закладной
Предоставление отчетности и выписок

В чем же преимущества использования этого сервиса?

Снижение числа интеграций ИТ-систем в контуре депозитариев – исключена необходимость в интеграции депозитарной учетной системы ДДС с адаптерами СМЭВ
Ускорение выпуска эл. закладных - прямой процесс взаимодействия Росреестра с депозитариями через новый канал
Отсутствие «потерянных» закладных при их передаче в депозитарий за счет повышения прозрачности движения электронных закладных
Исключение несанкционированных действий с закладными – любые изменения/действия сохраняют «следы» в системе

Говоря более простым языком, теперь в цифровом пространстве гораздо проще, быстрее, дешевле и безопаснее взаимодействовать всем участникам сделок с недвижимостью.

Вопросы и запись на консультацию
https://tap.link/yamicnslt Открыть/Комментировать

2023-03-09 12:11:49 Сегодня подниму тему рефинансирования, но уже не просто в теоретических рассказах, а на живом примере из жизни нашего клиента.

Сейчас идёт то время, когда мы остро чувствуем последствия пандемии и как она повлияла на нашу финансовую жизнь.

К нам все чаще стали обращаться клиенты на грани дефолта с просьбой помочь выбраться им из долговой ямы. В некоторых случаях мы, к сожалению, бессильны. Но есть и более оптимистичные сценарий.

На фото выложила расчеты по клиенту.
Все кредитные продукты , за исключением ипотеки , были получены в период пандемии чтобы хоть как-то жить.
По итогу мы имеем клиента с размером ежемесячных платежей= его заработной плате.
Ситуацию спасает ипотека и увеличенная стоимость квартиры.
Думаю , разница в платеже очевидна так же как и разница в % ставке по заемным средствам .
И бонусом клиент на руки получил почти 1 млн руб.

Для чего я это все пишу? Для того, что если у вас большое количество дорогих кредитов и вы не справляетесь , то не нужно молиться на свою дешёвую ипотеку. Т.к средняя % ставка вашего кредитного портфеля гораздо выше ставки рефинансирования

Вопросы и запись на консультацию
https://tap.link/yamicnslt Открыть/Комментировать

2023-03-08 08:50:25 Милые девушки, с праздником весны

Цветите, сияйте и будьте любимы Открыть/Комментировать

2023-03-03 16:56:07 А пока Сбер планирует как будет удивлять нас в марте и апреле мы уже начали проводить сделки Открыть/Комментировать

2023-03-03 16:54:35 «Нас ждет интересный год»

Сбербанк планирует запустить весной 2023 года программы, которые в условиях заградительных мер ЦБ РФ поддержат спрос на ипотеку.

Об этом сообщил исполнительный директор по работе с партнерами на первичном рынке дивизиона "Домклик" Алексей Чапик в ходе "Российской строительной недели".

"Сейчас многие обсуждают, как быть, когда инструмент субсидирования застройщиков уходит <…>. На самом деле мы много подготовили релизов (выпусков - прим. ТАСС) по продуктам для поддержки спроса на март, апрель будем пилотировать, запускать. Думаю, нас ждет интересный год, и каждый сможет под свою финансовую модель, планы продаж подобрать оптимальную программу".

ТАСС #ипотекаинедвижимость Открыть/Комментировать

2023-03-01 11:48:05 Цифровизация не стоит на месте.

Сбер объявил о своем совместном проекте с Федеральной нотариальной палатой.

Банк запустил сервис по приему ЭНД (электронная нотариальная доверенность) на управление банковским счетом. Основная идея состоит в экономии времени и трудозатрат.

Доверенности будут проверятся автоматически системой.
Оформление самой доверенности остается стандартным (паспорта участников и банковские реквизиты счета)

Как сообщили представители Сбербанка, сервис по приему ЭНД доступен во всех отделениях банка на территории России, вне зависимости от региона.

Одобрено Минцифры

https://www.cnews.ru/news/top/2023-02-27_pohody_k_notariusu_v_proshlom Открыть/Комментировать

2023-02-28 10:57:09 Открыть/Комментировать

2023-02-28 10:56:23 Открыть/Комментировать

2023-02-27 09:47:00 Сегодня новостей будет много

Банк ДОМ РФ сообщает , что
изменяется порядок подтверждения наличия/оплаты первоначального взноса:

Запрещается подтверждение наличия первоначального взноса распиской при оплате наличными более 5% от стоимости объекта недвижимости / стоимости работ по строительству согласно договору приобретения и более 200 тыс рублей.

Новое правило распространяется на все ипотечные программы, независимо от даты заведения заявки.

То ли ещё будет до 10 марта Открыть/Комментировать

2023-02-27 09:42:02 Доброе утро!

ЭКСПРЕСС ВЫПИСКА из ЕГРН

Экспресс - Выписка - это новый способ получения сведений из ЕГРН. Такая выписка будет предоставляться БЕСПЛАТНО только правообладателю в течение нескольких минут, при условии, что сведения об объекте нед-ти есть в личном кабинете правообладателя, и не будет содержать планов, схем и графиков, при этом будет заверяться печатями и ЭЦП Минцифры и Росреестра !

Важный момент: Экспресс – выписка будет содержать в том числе следующие сведения

Описание объекта, кадастровую стоимость, сведения о правообладател;

Вид, дату, номер гос.регистрации права и его ограничений;

Наименование и реквизиты документов-оснований гос. регистрации права !

Cведения о заявленных в судебном порядке правах требования;

Cведения о невозможности гос. регистрации без личного участия правообладателя;

Cведения обо ВСЕХ ВЛАДЕЛЬЦАХ НЕДВИЖИМОСТИ как бывших, так и нынешних ! Открыть/Комментировать