IBC Real Estate

2023-03-31 12:09:31 Инвестиции в российскую недвижимость снова бьют рекорды

По данным IBC Real Estate:

Объем инвестиционных сделок с недвижимостью России в 1 квартале 2023 года составил 144 млрд рублей, став рекордным с 2000 года. В сравнении с 1 кварталом 2022 годом увеличился на 50%.

16,3% от текущего объема инвестиционных сделок 2023 года – это доля IBC Real Estate, которая закрыла в феврале сразу две сделки (с БЦ Pulkovo Sky в СПб и сетью из 10 отелей Wenaas в Москве, СПб, Екатеринбурге и Мурманске)

23% от общего объема транзакций пришлось на сделки по продаже иностранными компаниям российских активов.

Тренд на продажу производственных активов международных компаний продолжается – в 1 квартале 2023 года объем таких транзакций составил 38 млрд руб. и уже превысил половину объема за весь прошлый год (62 млрд руб.).

По итогам 2023 года общий объем инвестиционных сделок с российской недвижимостью может превысить 400-420 млрд рублей.

«В 2023 году мы будем наблюдать продолжение тенденции по выходу зарубежных игроков из локальных активов, однако к концу года данный тренд возьмет курс на спад, ввиду значительного роста курса валюты и ужесточения санкционных ограничений», – говорит Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций компании IBC Real Estate.

#IBCRealEstate #IBCаналитика #инвестиции

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2023/03/31/968915-investitsii-v-rossiiskuyu-nedvizhimost-dostigli-rekordnih-144-mlrd-rublei Открыть/Комментировать

2023-03-30 14:29:24 Нужны ли рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя или средневзвешенная ставка аренды всегда являлась неким ориентиром, позволяющим хотя бы в первом приближении понять, что происходит в том или ином сегменте и какова динамика общерыночных настроений. Но сегодня аналитики фиксируют настолько серьезный разброс ставок, что средние их значения стали абсолютно не показательными.

Как отмечает руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай, разброс ставок аренды наблюдался практически всегда, однако в периоды резкого роста рынков и во время кризисов диапазоны разбросов усиливаются.

В целом, по мнению эксперта, факторы, определяющие на сегодняшний день ставку в каждом конкретном объекте, для офисной и складской недвижимости схожи: это, прежде всего, портфель собственника и его позиционирование на рынке, его уверенность в завтрашнем дне и размеры штрафов, полученных от расторгнувших договоры арендаторов.

#IBCRealEstate #IBCэкспертиза #коммерческаянедвижимость

https://www.bfm.ru/news/522124 Открыть/Комментировать

2023-03-29 17:42:35 На освободившихся площадях моллов разместят МФЦ и отделения почты

На свободных площадях в российских ТЦ планируется массово размещать МФЦ и инфраструктуру «Почты России» (отделения, почтоматы и т.д.). Меру предлагает Минпромторг в связи с ухудшением финансовых показателей моллов, следует из письма ведомства в Минцифры.

«Безусловно, данная инициатива выглядит как логичный шаг государства содействовать владельцам торговых центров. И стоит отметить, что подобная синергия является закономерным этапом развития как для торговых центров, так и для МФЦ. В этом случае торговые центры получают дополнительный трафик посетителей (по нашим оценкам около 10%), а также усиливают собственные сервисные функции, а МФЦ – новые площади с качественной отделкой и профессиональным управлением», – комментирует Евгений Саурин, руководитель проектов департамента стратегического консалтинга IBC Real Estate.

Эксперт отмечает, что доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в марте 2023 года составила 12%. При этом, наиболее сложная ситуация наблюдается в проектах открытых в 2021 и 2022 гг., там уровень вакансии по данным на март достиг 35%. Это максимальный показатель за последние пять лет: в аналогичном периоде 2022 г. доля вакансии составляла 11%, в 2021 г. – 9%, в 2020 г. – 7,6%, в 2019 г. – 7,8%.

#IBCRealEstate #IBCмнение #торговаянедвижимость

https://iz.ru/1489798/mariia-perevoshchikova/tcentry-zaniaty-na-osvobodivshikhsia-ploshchadiakh-mollov-razmestiat-mftc-i-otdeleniia-pochty Открыть/Комментировать

2023-03-29 15:00:51 «С Сергеем мы сотрудничаем с 2007 года. Из 17 лет свей профессиональной деятельности в сфере недвижимости – 13 лет (в совокупности) он проработал в JLL. Сергей обладает значительным управленческим опытом и высокими компетенциями, хорошо знаком со спецификой компании, понимает ее ценности и особенности бизнес-процессов. У меня нет никаких сомнений, что это назначение позволит Сергею раскрыться в новом качестве и максимально реализовать свой потенциал во благо развития и процветания нашей компании», – прокомментировал генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

Команда IBC Real Estate искренне рада и поздравляет Сергея!!

#IBCRealEstate #IBCTeam #IBCназначение #IBCСанктПетербург

https://www.cre.ru/news/90405 Открыть/Комментировать

2023-03-29 14:34:56 Новое назначение в IBC Real Estate СПб

Сергей Владимиров возглавил подразделение IBC Real Estate в Санкт-Петербурге в должности руководителя филиала. Помимо работы с инвестиционными проектами, в рамках нового функционала Сергей также займется развитием бизнеса, операционным управлением филиала и наращиванием присутствия доли компании в северо-западном регионе. Открыть/Комментировать

2023-03-29 12:31:09 Инвестфонд из Европы может отдать свои российские активы краснодарцам

Европейский инвестфонд Atrium European Real Estate может продать свои активы в РФ – семь региональных торговых объектов. Претендентом на портфель называют «Рамо-М» – владельца сети ТЦ «Красная площадь» на юге России.

Комментируя возможную сделку, директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов считает разумным решение инвестора расширить свой портфель за пределы региона присутствия, особенно с учетом его обширного опыта и наличия экспертизы в управлении ТЦ.

Оценивая сумму сделки Николай Горюнов называет диапазон в 10-12 млрд руб., с учетом возможного дисконта. Он также отмечает, что портфель «Парк Хаус» включает в себя разные объекты, это и исторически очень сильный ТЦ в Казани, который пострадал минимально, и ТЦ в Екатеринбурге либо в Тольятти, которые сильнее ощутили эффект от приостановки деятельности иностранных торговых сетей. В новых реалиях объектам безусловно потребуются преобразования, связанные с актуализацией концепции и заполнением арендаторами вакантных площадей.

#IBCRealEstate #IBCмнение #инвестиции

https://www.kommersant.ru/doc/5901441 Открыть/Комментировать

2023-03-28 10:58:36 «ТПС Недвижимость» планирует купить ТЦ Columbus

Основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев договорился с компанией «ТПС Недвижимость» о продаже торгово-развлекательного центра Columbus площадью 278 тыс. кв. м на юге Москвы. Сделка находится в завершающей стадии.

Сумма сделки может составить около 40–45 млрд руб., оценивает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

«Это качественный, востребованный ТРЦ в отличной локации рядом со ст. метро Пражская и оживленной транспортной магистралью – Варшавским шоссе. Учитывая хороший стабильный покупательский трафик и минимальную вакансию в пределах 3,2%, у проекта на данный момент минимальные риски», – отмечает эксперт.

#IBCRealEstate #IBCмнение #инвестиции

https://www.rbc.ru/business/28/03/2023/641db5219a79477465ac7d01 Открыть/Комментировать

2023-03-27 11:29:29 Четверть новых офисов в Москве возводят девелоперы жилья

Из 400 000 кв. м запланированных к вводу в 2023 г. офисов 100 000 кв. м строят девелоперы жилья.

«Жилые девелоперы активно начали анонсировать свои проекты в сфере офисной недвижимости еще 3-4 года назад. В настоящий момент на стадии строительства находится около 600 тыс. кв. м офисных площадей, реализуемых застройщиками жилья. Еще 550 тыс. кв. м запланировано к строительству до 2028 года. Ключевым фактором популярности строительства жилыми девелоперами коммерческой составляющей является право на получение льгот, позволяющих снизить затраты на смену ВРИ участка застройки», – поясняет Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

#IBCRealEstate #IBCмнение #офиснаянедвижимость

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2023/03/24/967930-chetvert-novih-ofisov-v-moskve-vozvodyat-developeri-zhilya Открыть/Комментировать

2023-03-24 16:44:59 Сегодня хотим напомнить, что самая актуальная и полная аналитика по рынку коммерческой недвижимости доступна у нас на сайте IBC Real Estate на странице Исследования и аналитика.

Мы на регулярной основе выпускаем ежеквартальные отчеты и ситуативно - специализированные, последний из которых - о статусе международных компаний, объявивших об изменении порядка работы на территории РФ: 419 брендов различных сегментов российского рынка.

Обзор международных брендов.. год спустя

Задать свои вопросы по обзорам и заказать аналитические материалы любой сложности вы можете написав напрямую нашему руководителю департамента исследований и аналитики Екатерине Ногай @Ekaterina_Nogay

Остаемся на связи! Открыть/Комментировать

2023-03-24 16:06:55 Взгляд оценщика на рынок недвижимости

Благодаря тому, что мы проводим регулярную переоценку ряда крупнейших портфелей недвижимости, можно говорить об основных изменениях в оценке объектов тех или иных сегментов российского рынка. Увеличились риски в расчетных моделях, учитываемые нами в ставках доходности, что, естественно, негативно влияет на стоимость объектов, однако, по всем сегментам мы не наблюдаем значительного ее снижения в связи с процессом адаптации собственников/управляющих качественной недвижимости к изменившимся условиям.

Интересно узнать детали? Читайте по ссылке статью Дмитрия Давыдова, MRICS, Партнер – Оценка недвижимости IBC Real Estate

По вопросам оценки ваших объектов недвижимости обращайтесь к Дмитрию по почте: Dmitry.Davydov@ibcrealestate.ru Открыть/Комментировать