2021-04-30 12:30:22
Вы знаете, как я неравнодушен к вопросам недвижимости. Сегодняшний пост как раз об этом.
Почти все из вас живут в долг. И как только правительство ввело в жизнь россиян льготную ипотеку, долг стал даже не привычкой, а обычным образом жизни.
Ошибочно называть такую ипотеку инвестициями, это всего лишь жилой фонд, в котором вы живете. Поэтому не тешьте себя надеждой, это всего лишь образ жизни. Еще одно ярмо, типа семьи, жены, детей, айфона, тачки, работы и прочего.
Ипотека это следствие:
- нашего менталитета,
- активной пропаганды правительства и банков,
- низкой, практически нулевой финансовой грамотности,
- малой мобильности населения.
Говорят, что если ставка ЦБ и проценты по ипотеке продолжат снижаться, а цены на недвижимость будут расти ровным фоном быстрее инфляции, ипотека будет выгоднее съёма жилья. Это профанация - вы живете в России. Мало кто берёт ипотеку меньше, чем на 10 лет. Скажите честно, вы 10 лет назад могли предвидеть Крым, девальвацию, санкции и всё остальное?
Ипотека, учитывая все сопутствующие расходы типа ремонтов, коммуналки, всяких целевых взносов и сборов с собственников и прочего, выгоднее аренды в том случае, если платёж за съем жилья как минимум наполовину дороже ипотеки.
Простейшие расчеты - цена двушки в Москве 9-12 млн руб. Ее съем (именно в районах с такой стоимостью) - от 40 до 60 тыс. руб. в месяц. Зарплата москвича 80 тыс. руб. в месяц (тут есть опции вроде работающей, не работающей жены, наличия детей).
Берем любой ипотечный калькулятор, пытаемся что-то оптимизировать, уменьшить, внести первоначалку побольше, найти квартиру поменьше, миримся с тем, что дети будут жить в гетто и все равно 67 тыс. руб. ежемесячно плюс переплата в 9 млн руб. Стоимость квартиры 8 млн, кредит 7 млн, первоначалка лям.
Поздравляю, вы только что подарили еще одну квартиру банку, а сами привязаны к району, городу, соседям и прочему на 10-20 лет.
Где именно тут выгода? Отвечу - ее нет. Это фикция, ипотека это не инвестиции, это навязанный образ потребления. Ничего более.
Многие путают понятия ипотеки и своей квартиры. Да, жить в СВОЕЙ квартире это просто манна небесная. Но это уже третий, совсем другой образ жизни. У меня за плечами три ипотеки, я когда платил ипотеку, не думал, что квартира моя. Я стремился к тому, чтобы она стала моей. Жуткое состояние.
Не могу сказать, что я совсем против ипотеки. Вопрос оставляю открытым и годным для обсуждения в чате.
1.1K viewsedited 09:30
H
