​​Продолжение: Результаты торгов:  1. Торги признаны состояв | Твердый залогъ

​​Продолжение:

Результаты торгов: 

1. Торги признаны состоявшимися (получение денежных средств). 
В этом случае необходимо убедиться, что у судебного пристава есть реквизиты взыскателя для отправки денежных средств. Однако следует понимать, что после внесения покупателем денег организатору торгов эти средства поступают в бухгалтерию Федеральной службы судебных приставов. До момента перечисления вырученных денежных средств взыскателю может пройти около месяца. Следует отслеживать поступление денег на счёт взыскателя. При необходимости организовать выход к ведущему исполнительное производство судебному приставу-исполнителю.      

2. Торги признаны  не состоявшимися (оставление имущества за собой).  
Если повторные торги по продаже заложенного имущества не состоялись важно вовремя заявить о согласии оставить имущество за собой в порядке, предусмотренном п. 4 . ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно норме этого закона взыскатель-залогодержатель может оставить за собой право собственности на заложенный объект недвижимости.
При этом взыскатель-залогодержатель для покупки этой недвижимости может воспользоваться зачётом. То есть, если к моменту окончания повторных торгов общая сумма задолженности должника (включая все проценты, штрафы, расходы) превысила сумму начальной продажной цены минус 25%, то платить должнику через службу судебных приставов ничего не надо. Можно просто заявить об оставлении имущества за собой, а должник ещё останется должен разницу между общей суммой долга и ценой оставления имущества за собой.

Если же размер общей задолженности ниже цены оставления недвижимости залогодержателем-взыскателем, то придётся доплачивать должнику разницу между ценой оставления за собой и общей суммой долга.

При ведении исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество следует заранее просчитывать, каков будет размер задолженности залогодателя-должника к моменту окончания повторных торгов. В идеале сумма задолженности должна быть больше цены оставления за собой. В этом случае никаких доплат не потребуется. 

После оформления недвижимости на себя кредитор-инвестор продает квартиру на рынке и получает обратно свои деньги и потенциальный дополнительный доход за счёт дисконта от стоимости объекта.

При сопровождении исполнительного производства необходимо снимать копии материалов дела, отслеживать сроки исполнения, всяческим образом контролировать процедуру исполнения по исполнительному документу.

Мы постарались коротко описать все основные этапы процедуры взыскания. 

Но заранее нельзя предусмотреть все возможные нюансы, которые могут произойти в процессе, начиная от потери исполнительного листа в Службе, заканчивая проблемой ФССП - текучкой и постоянной сменой пристава, который ведёт ваше дело. Помощь в отправке каждого постановления вместо пристава на имя должника, постоянная проверка на ошибки как актов, так и постановлений, так как любая ошибка в постановлении пристава несёт в себе угрозу обжалования и отмены всех действий в рамках дела - это далеко не полный перечень деталей, за которыми следит юрист «Твёрдого залога» в процессе сопровождения исполнительного производства. 

Если у Вас есть вопросы или возникли сложности в процессе самостоятельного общения с приставами, то мы всегда готовы помочь и проконсультировать. Пишите админу канала. @HardZalog