Процесс обращения взыскания на заложенное имущество.  Сегодня | Твердый залогъ

Процесс обращения взыскания на заложенное имущество. 

Сегодня хотим подробнее поговорить о процедуре исполнительного производства по обращению взыскания на залог. Итогом этого процесса могут быть два варианта: 
- Инвестор получил на счет деньги, полученные от реализации предмета ипотеки.
- Инвестор держит в руках выписку из ЕГРН о государственной регистрации права на предмет ипотеки.

Все начинается с определения районного отдела ФССП и подготовки заявления о принятии исполнительного документа к принудительному исполнению. Данное заявление необходимо иметь в двух экземплярах. Один должен быть сдан в отдел ФССП. На втором канцелярия ставит отметку о принятии. После 5-7 рабочих дней с момента подачи заявления выясняем, какому судебному приставу передано дело. Если ещё не передано, уточняем сроки передачи. Если передано, немедленно направляемся на приём к судебному приставу чтобы получить постановление о возбуждении исполнительного производства.

Основные цели направления на прием к судебному приставу:
1. Проверить направление запросов о наличии имущества. В первую очередь в банки, Росреестр, ГИБДД, ФНС, Пенсионный фонд, БТИ.
2. Проверить направление требования о добровольном исполнении судебного решения.
3. Предложить содействие в плане обеспечения транспортом, подготовке документов, обеспечению охраны и понятых.
4. Предложить самостоятельно отнести запрос на получение необходимых сведений в рамках исполнительного производства. 
5. Указать, что готовы предоставить хранителя для арестованного имущества.
6. Предложить и согласовать план дальнейших действий.

Судебный пристав-исполнитель должен направить в Росреестр запрос о получении информации о наличии зарегистрированных прав должника на объекты недвижимого имущества. Из Росреестра должен быть получен ответ с указанием объектов недвижимости и зарегистрированных обременений, в частности нашей ипотеки. Далее следует договариваться с судебным приставом об описи и аресте ипотечного объекта.

Опись и арест имущества.

На данном этапе от пристава необходимо добиться согласования кратчайших сроков составления описи и ареста. Желательно проведение данного мероприятия без фактического выезда на объект должника. При необходимости выезда пристава следует обеспечить присутствием понятых и транспортом. Окончанием этого этапа является получение акта о наложении ареста (описи имущества).    

Далее надо проследить, чтобы судебный пристав вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги. Также должна быть представлена заявка на торги. Названные документы должны быть направлены в Главное управление ФССП. Следует проверять факт направления дела из районного отдела ФССП, так как вынесение постановления ещё не означает фактическую передачу дела. Из Главного управления дело должно быть направлено в Росимущество. Результатом является получение уведомления о готовности к реализации арестованного имущества.

Подготовка торгов.

Росимущество должно передать объект для проведения торгов в одну из уполномоченных коммерческих организаций. Должно быть вынесено Поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах.

Далее избранная коммерческая организация должна опубликовать сообщение о торгах на сайте http://fssprus.ru/torgi/.

Информацию о торгах необходимо проверять не реже одного раза в две недели. Поиск лучше всего осуществлять по начальной продажной цене заложенного имущества.

Проведение торгов.

По окончании даты проведения первичных или вторичных (если будут) торгов следует проверить на сайте http://fssprus.ru/torgi/ их результат. Если информация не появляется на сайте более недели, осуществляем выезд к районному приставу за получением информации.

Как правило, первые торги признаются не состоявшимися. В этом случае необходимо отслеживать дату вторичных торгов. Повторные торги также могут быть признаны несостоявшимися. Но в последнее время большинство объектов продаётся на торгах, так как появилось большое число инвесторов, специализирующихся на выкупе квартир с торгов с последующей перепродажей на рынке. 

Продолжение следует...