2022-12-28 16:07:31
Какие основные тренды на рынке недвижимости в 2022 году?
До Нового года остаются считаные дни, а, значит, настало время проанализировать итоги года уходящего.
Основные тренды на рынке недвижимости в текущем году, как это ни странно, повторяли и усиливали те,
что мы наблюдали во время пандемии COVID-19.
Были ожидания, что рынок выправится с отменой всех ограничений, но этого не случилось:
шоковые явления, наблюдавшиеся со стороны спроса, продолжали действовать. К таковым, в первую очередь, стоит отнести негативные ожидания покупателей относительно будущей динамики их доходов. Это привело к снижению спроса на все типы недвижимости.
Одновременно
на рынок вышло много вторичной недвижимости, что увеличило предложение. В результате мы увидели с марта по декабрь 2022 г. небывалое снижение индекса стоимости жилья, которое в Москве составило в среднем по рынку 7,4 процентных пункта.
Однако помимо этого достаточно очевидного тренда есть еще один, который нам кажется очень интересным:
продолжился тренд на уменьшение средней площади квартир в новостройках. По нашим расчетам, только за 2022 год на первичном рынке средняя площадь квартир, выставленных на продажу, уменьшилась на 12%.
Более того,
на вторичном рынке мы видим случаи продажи апартаментов, "нарезанных" из старых коммунальных квартир, и не только. Там, где высота потолков позволяет, собственники создают по 12-16 кв. метров с учетом второго яруса. Стоимость каждого апартамента при этом получается вполне доступной - 7-10 млн.руб.
Итог: рынок идет за потребителем, как это обычно и бывает. И первичный, и вторичный рынок приспосабливаются к снижению доходов населения, оттоку капитала и продолжению "работы на удаленке". В общем и целом, на краткосрочном горизонте это даже и не плохо – давно перегретый московский рынок немного охладился, а потребители получили большее разнообразие доступных квартир и апартаментов.
Еще больше экспертных комментариев и социологических исследований на канале декана ФГРР ВШЭ @gospodindekan
6.3K views13:07
И
