GranatMaxim

2022-11-03 16:01:45 Вашему вниманию подборка "безопасных" ипотечных сделок, каждая из которых завершилась судебным процессом с участием покупателя. Чуть погодя добавлю в эту коллекцию еще одно дело, где на дату купли-продажи и на момент получения одобрения банка все прежние договоры купли-продажи уже были признаны недействительными. А пока что вот, небольшая затравка: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/podborka_bezopasnykh_ipotechnykh_sdelok/ Открыть/Комментировать

2022-10-27 15:21:57 ВТБ кредитовал покупку у физического лица. После сделки и регистрации перехода права суд признал собственником квартиры... Москву. С трудом удалось выпутаться из этой ситуации: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/10_vtb_kreditoval_pokupku_u_fizicheskogo_litsa_posle_sdelki_sud_priznal_sobstvennikom_kvartiry_moskv/ Открыть/Комментировать

2022-10-20 09:53:13 Чуть дополнил программу завтрашнего мероприятия.

Вопросы безопасности сделок с недвижимостью на примерах судебных процессов

Споры с участием банков

1. «ВТБ» кредитовал покупку у физического лица. После сделки суд признал собственником квартиры… Москву;
2. Сервис безопасных расчетов «Домклик»: продавец - одно лицо, а настоящий собственник – другое. Тяжелые последствия для покупателя;
3. Первичная и последующая ипотека. Покупка квартиры с торгов вместе с залогом «Промсвязьбанка»;
4. Безопасность покупки квартиры с торгов при регистрации в ней ребенка (2021 г.)

Семейные споры

5. Отец ребенка не подписывает заявление в опеку с просьбой о разрешении сделки. Как выйти из ситуации? (2021 г.)
6. Запись в ЕГРН об отсутствии согласия супруга на совершенную сделку: два способа удалить отметку из реестра;
7. Неудачная попытка вывести бизнес из-под раздела имущества супругов;
8. Погашение ипотечного долга не увеличивает долю супруга в общем имуществе;
9. Квартира – жене, ипотечный долг – мужу? Очень странный брачный договор

Споры о недвижимости с участием страховщиков

10. Ипотека и рукоблудие: как при помощи одного избавиться от другого;
11. Взыскание страховой выплаты в счет компенсации вреда, причиненного нотариусом

Мошенничества с недвижимостью

12. Покойница продала жилье. Покупатель перепродал его и улетел в Грузию (2021);
13. Две сделки в один день с интервалом 10 минут, две посмертные экспертизы сделкоспособности и два противоположных процессуальных результата – разбираем причины;
14. Чем опасно невнесение сведений в ЕГРН – мошенничество с неоформленной в реестре квартирой;
15. Появление наследников из договора ренты: неожиданная судебная практика по ст. 1148 ГК РФ;
16. Психически больная женщина продала квартиру покупателю с ипотекой. Оспорила сделку. Снова продала (2021).
17. Анализ практики взыскания компенсационных выплат с казны России в пользу добросовестного приобретателя, утратившего права на приобретенное имущество;
18. Заколдованная квартира на ул. Гоголя (2021): две группы мошенников и выморочное жилье

По каждому рассмотренному эпизоду, сведения о котором размещены в открытом доступе, озвучивается номер гражданского дела и разбираются процессуальные документы.

Форма для регистрации на семинар в Москве 21.10.2022 г.: https://fedagent.ru/211022 Открыть/Комментировать

2022-10-04 15:21:46 Всем привет. 21 октября можно будет пообщаться вживую в Москве. Со "Службой поддержки риелторов" решено провести очное мероприятие. Программа и форма для регистрации по ссылке: https://fedagent.ru/211022 Открыть/Комментировать

2022-09-21 21:20:38 Друзья! С октября я вернусь к еженедельным публикациям, материала скопилось много. Пока что поделюсь одним небольшим фильмом А.Райкина, который часто вспоминаю. Без юмора ведь никуда:

Открыть/Комментировать

2022-09-09 14:49:56 Открыть/Комментировать

2022-07-09 23:05:10 Без выписок ЕГРН – что нас ожидает? Анализ изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Небольшой и довольно грустный текст: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/bez_vypisok_egrn_chto_nas_ozhidaet/ Открыть/Комментировать

2022-07-07 16:24:21 Открыть/Комментировать

2022-07-01 17:14:56 Вчера получил от клиента текст судебного акта, хочу поделиться. В идеале решение о разделе ипотечной квартиры должно выглядеть именно так. Одному супругу - жилье и кредит целиком, другому - компенсацию (по простой формуле: активы минус пассивы, разделить на два). Мнение банка я не учитываю, так как закон этого не требует. Это - почти идеальный раздел имущества. К огромному сожалению, с нашим кривым СК РФ такие решения получить непросто. Об этом подробно писал, материал по ссылке все еще актуален: https://granatmaxim.ru/stati-i-video/razdel_sudom_ipotechnogo_dolga_/ Открыть/Комментировать

2022-06-24 14:03:01 Волжский районный суд Самарской области, дело № 2-122/2022. Бывшая жена пыталась доказать в процессе, что одностороннее погашение ею ипотеки после брака увеличивает ее долю в праве на общее имущество, пришлось ее переубедить – доли остались равными;

Центральный суд Тольятти, дело о принудительном выкупе доли в праве собственности № 2-2241/2022 г окончилось мировым, ответчик был вынужден согласиться на условия истца;

Самарский областной суд, дело № 33-5334/2022. По нашей жалобе отменено решение районного суда об обращении взыскания на квартиру многодетной семьи;

Ставропольский районный суд Самарской области, дело
2-1280/2022, удовлетворен иск к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о взыскании убытков в виде стоимости строений в охранной зоне газопровода;

Волжский районный суд Самарской области, дело 2-1152/2022 о защите добросовестного приобретателя земли: местная администрация дважды (!) продала один и тот же участок, права на землю удалось сохранить

Автозаводский районный суд Тольятти, дело 2-2947/2022 – одному из участников долевой собственности удалось получить разрешение суда на ремонт коммерческой недвижимости, находящейся в долевой собственности, с регрессными требованиями к другому участнику. Наши требования удовлетворили.

Самарский областной суд оставил в силе решение по делу 33-2302/2022. Ранее истец пытался оспорить сделку с коммерческой недвижимостью, ссылаясь на свою несделкоспособность. Задача была от данных требований отбиться, это удалось сделать.

Выражаю глубокую благодарность друзьям и коллегам, вместе с которыми имею честь работать в судах: Щипанову А.В. и Зудовой Е.А.

Спасибо всем, кто нам доверяет Открыть/Комментировать