GMKTelega для застройщиков

2022-06-09 12:31:12 В каких регионах новостройки выше?

Недавно ЕРЗ опубликовал интересный рейтинг регионов по скорости строительства. Понятно, что скорость во многом зависит от преобладающего материала и этажности, эти данные тоже есть в рейтинге. На их основе можно составить другой топ регионов – по «высотности» строительства, любопытно посмотреть, где девелопмент активно развивается в сторону увеличения этажности новостроек.

Неудивительно, что лидером такого рейтинга оказалась Москва: здесь средняя этажность вводимых в эксплуатацию новостроек – 22,6 этажей. Также в первой десятке:

Свердловская область 22,2 этажа
Приморский край 20,4 этажа
Рязанская область 20,02 этажа
Ростовская область 19,2 этажа
Пермский край 19,6
Московская область 18,7 этажей
Санкт-Петербург 18 этажей
Самарская область 18,2 этажа
Липецкая область 18 этажей

// В последних двух регионах преобладающий материал стен – кирпич, в остальных – монолит-кирпич //

Интересно, что общего у этих регионов, что стимулирует застройщиков устремлять жилые проекты в небо? Предлагаем высказаться в комментариях, особенно ждем представителей вышеупомянутых территорий

А регионы с самой маленькой средней этажностью – Костромская область (7,7 этажей), Республика Северная Осетия-Алания (7,3 этажа), Ямало-Ненецкий автономный округ (6,8 этажей). Открыть/Комментировать

2022-06-09 10:23:42 Прошлый год действительно выдался успешным для девелоперов – это подтверждает и тот факт, что лидером рейтинга консалтинговых агентств RAEX в области маркетинга и PR за 2021 год стала компания со специализацией в девелопменте.

В топ-10 в этом сегменте вошли две консалтинговые компании, работающие с девелоперскими проектами: GMK (1 место) и КБ Стрелка (8 место).

«Девелоперы покупали практически всё, что связано с будущим: с развитием новых проектов и формированием для них добавленной стоимости – от анализа участков до маркетинговых стратегий и брендинга. На наш флагманский продукт, маркетинговые стратегии, спрос был самым высоким. Выросло число заказчиков, а стоимость услуги была поднята практически вдвое, но даже при этом на нее формировалась очередь», – прокомментировал Сергей Разуваев, директор GMK, в своем телеграм-канале.

В общем рэнкинге компания заняла 58 место, поднявшись на 16 позиций с прошлого года.

Среди сотни лучших в рейтинге – 79 позиций у московских компаний, еще 9 забрал Санкт-Петербург, но есть место и для региональных игроков – Тюмени, Ярославля, Перми, Челябинска, Екатеринбурга, Тулы, Краснодара, Симферополя и Томска. Полный рейтинг можно посмотреть здесь. Открыть/Комментировать

2022-06-08 14:53:28 Тема сегодняшней подборки материалов #GMKBlog – карьера в девелопменте. Вот что предлагаем почитать и посмотреть на эту тему:

Во-первых, актуалочка: как разговаривать с персоналом и работать в период нестабильности. Ваши сотрудники истерят, плачут в туалете или грозят увольнением? Тогда срочно читать

Во-вторых, узнать, что говорят HR-эксперты – на основе аналитики и трендов можно выяснить, что ждет рынок труда, высока ли конкуренция и чего на самом деле хотят соискатели:

А у вас есть в офисе кофе и печеньки? Что на самом деле надо зумерам
Как пандемия изменила рынок труда и почему люди увольняются: рассказывает hh.ru

В-третьих, познакомиться с опытом девелоперских компаний: топы и эйчары откровенно рассказывают, чем мотивируют сотрудников (и даже сколько им платят), и когда начинать беспокоиться, что тебя не повышают:

Как компании Dogma удается нанимать и удерживать лучших
Карьерные советы от топ-менеджеров «Эталон», «А101», BI Group и других лидеров рынка

И на десерт 5 правил деловой переписки . Обязательно отправить всем, кто пишет «Доброго времени суток!» Открыть/Комментировать

2022-06-07 15:32:00 «Бешеная сушка» девелоперского продукта. Что дальше?

Еще недавно девелоперы говорили о том, что потребителю не нужны «полуфабрикаты», все больше компаний вводили в ассортимент квартиры с отделкой и мебелью (в том числе в комфорт- и стандарт-классах) или ремонт от застройщика, а регионалы соревновались за оригинальное благоустройство – чтобы было не хуже, чем у столичных девелоперов.

В одночасье все изменилось.

«Если кто-то из застройщиков говорит, что не оптимизирует продукт – не верьте. Сейчас все занимаются оптимизацией в разных формах».

«Изменим квартирографию, сократим среднюю площадь лота, переработаем некоторые планировки».

«Мы не станем реализовывать некоторые идеи, которые не влияют на качество жизни, но значительны при ценообразовании – например, эксплуатируемые кровли и общественные террасы».

«Увеличится количество однокомнатных, уменьшатся площади двух- и трехкомнатных квартир».

«Новые проекты планируем, корректируя в сторону уменьшения площадей объектов (упор на евроформат), чтобы выдержать норму прибыли на квадратный метр».

«В наших последних объектах в паркинге высота потолка была 3,6 м, сейчас мы переходим на 3,2–3,1 м».

Это реальные цитаты из комментариев, которые нам давали девелоперы о том, как они адаптируют свой продукт в новой реальности. То, что оптимизация есть – это факт. Вопрос в том, возможна ли она без потери качества? Готовы ли смириться с изменениями потребителями? Не изменит ли «обезжиривание» жилых проектов наши города?

Приглашаем обсудить эти вопросы на конференции GMKTalks в Москве 23 июня, тема: Эволюция или инволюция продукта в девелопменте. В дискуссии примут участие:
Евгений Мордовин, генеральный директор УГМК, Екатеринбург
Петр Кирилловский, директор департамента развития продукта ГК ФСК
Леон Пряжников, руководитель управления развития продукта и аналитики Группы Самолет
Андрей Елбаев, архитектор-урбанист, руководитель проектной мастерской РАНХиГС
Роман Анфиногенов, руководитель дирекции отраслевого развития ВТБ
Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK
Андрей Таранушич, генеральный директор VEKA Rus

РЕГИСТРАЦИЯ НА САЙТЕ

Трансляция будет, но видеозаписи в открытом доступе – нет. Можно смотреть прямой эфир и задавать вопросы спикерам, а также приобрести доступ к видеозаписи и дополнительным материалам конференции. И конечно, ждем офлайн руководителей девелоперских компаний, директоров по развитию, маркетингу и продукту, ведь всеми секретами на камеру не поделятся Для участия офлайн пишите @gmk_talks_bot

Мероприятие проводится при поддержке ЕРЗ.РФ, REPA, Циан для профи. Спонсор проекта – ВТБ. Генеральный партнер - VEKA RUS. Открыть/Комментировать

2022-06-07 08:29:27 Ужас без конца…

В конце этой недели Центробанк понизит ключевую ставку на 1, а может и на 2 базисных пункта (до 10% или 9% соответственно). Все это знают. Сам Центробанк намекал, эксперты со всех федеральных СМИ это говорят, даже баба Клава из соседнего подъезда выразила уверенность, что так и будет, а это верный знак.

Хорошо ли это? Конечно, хорошо! Снижение ключевой ставки – это удешевление кредитов для бизнеса, снижение ставки проектного финансирования для девелоперов и главная вишенка на торте – снижение ипотечной ставки. Возможно, даже пересмотр ставки ипотеки с господдержкой. Согласитесь, глупо иметь одинаковую или практически одинаковую ставку на ипотеку стандартную и с господдержкой.

Однако хорошо станет не сразу, а в лучшем случае через 3-4 месяца. Пока банки развернутся, переделают документы, откорректируют бизнес-процессы, пройдет время. Девелоперам также необходимо время, чтобы пересчитать финмодели по новым проектам, утвердить на них проектное финансирование, посмотреть за динамикой спроса. В общем, пока этот караван развернется, пройдет немало времени. По оценке некоторых экспертов, объем выводимых новых девелоперских проектов в апреле этого года уже в 2 раза ниже прошлогоднего. При восстановлении спроса, что тоже возможно, всё опять закончится резким ростом цен.

Особенно ждет и надеется снижения ипотечных ставок потребитель. Ждет, надеется и не покупает, пока не покупает. Получается замкнутый круг: чем ниже ключевая ставка, тем больше надежд, что она будет еще ниже. Чем больше надежд, тем ниже текущий спрос и выше отложенный, что в конечном итоге приведет к росту цен.

Кто-то должен сказать: всё, ниже не будет. Открыть/Комментировать

2022-06-07 08:29:27 Постоянное снижение ключевой ставки – хорошо или плохо для рынка? Открыть/Комментировать

2022-06-06 14:01:28 «Стройгазета» приглашает на круглый стол, который традиционно проводит на площадке «АРХ Москвы». Тема мероприятия – «Девелопмент новой действительности: что меняется в подходах к созданию объектов и выводе их на рынок».

В рамках круглого стола своим мнением о «зеленых»стандартах, ЕSG-повестке и актуальности устойчивого развития поделятся:

Андрей Бенуж, руководитель проектов нормативно-градостроительного сопровождения Фонда ДОМ.РФ;
Станислав Архипов, руководитель департамента развития проектов «Донстрой»;
Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости AFI Development;
Иван Шишков, генеральный директор томской строительной компании «Томбат»;
Константин Ковалев, заместитель генерального директора ASTERUS;
Антон Мастренков, модератор.

Когда? 8 июня, 17:00-18:00.
Где? Гостиный двор, Ильинка, 4, зал «АРТ-Лаборатория» Открыть/Комментировать

2022-06-06 13:10:49 Сайт Минстроя после хакерской атаки Открыть/Комментировать

2022-06-06 12:12:00 ​​#СветофорНовостроек

Несколько месяцев мы наблюдаем за ситуацией на рынке новостроек вместе с нашим стратегическим партнером, аналитической платформой bnMAP.pro. Мы оцениваем, как меняется экспозиция и что происходит с ценами, какие намечаются тренды в отдельных городах РФ.

Для наглядности мы сформировали «светофор» из 3 цветов, чтобы отразить, насколько сильно изменился тот или иной показатель в разных городах: красный – сильные колебания, резкие изменения по сравнению с другими городами; графитовый – изменения есть, но не существенные; серый – нейтральная ситуация, без серьезных изменений.

Что интересного отметили в мае? Размер экспозиции (квартиры на продаже у застройщиков) во многих городах планомерно снижается. Это говорит о том, что ассортимент потихоньку «вымывается», а новые проекты не спешат выходить на рынок. Самое большое сужение экспозиции – в городе Курган, там количество квартир в новостройках сократилось на 61%.

Чтобы получить подробный #СветофорНовостроек в разрезе по городам, а также ссылку на полный отчет bnMAP.pro, подписывайтесь на GMKDigest по ссылке https://gmk.ru/subscribe Мы отправим письмо уже сегодня.

В «Светофоре новостроек» участвуют города: Калининград, Тула, Ростов-на-Дону, Севастополь, Волгоград, Уфа, Самара, Казань, Ульяновск, Нижний Новгород, Екатеринбург, Тюмень, Курган, Челябинск, Красноярск, Новосибирск Открыть/Комментировать

2022-06-03 16:29:34 #GMKПульсРынка от 3 июня 2022 года. В этом выпуске:

– В каких городах и почему уменьшается количество выставленных на продажу новостроек?
– Как Минстрой поможет застройщикам, если ставка снижаться не будет?
– По каким причинам не восстанавливается спрос? Вести с «полей», то есть из офисов продаж.

Каждую неделю сверяем часы вместе с девелоперами и экспертами рынка, присылайте ваши комментарии Открыть/Комментировать