2022-05-18 12:23:12
Льготная ипотека на вторичку
Официальная статистика по ипотеке показывает кратное сокращение ее выдачи в апреле. И несмотря на заявления некоторых девелоперов о том, что все хорошо, просадка понятная, ожидаемая и терпимая, это существенный сигнал рынку и регулятору, в том числе и Минстрою.
Предложенная ипотечная ставка по госпрограмме хоть и адекватна, но все же является заградительным барьером с точки зрения ежемесячного ипотечного платежа. Я об этом писал вчера в своем посте.
Но существует еще одно серьезное ограничение – первоначальный взнос. Если на приобретение студии, 1-комнатной квартиры у людей еще может быть сформирован первоначальный взнос из того кэша, который есть на руках, то для покупки 2-3-4-комнатной квартиры человек обычно продает недвижимость, в которой живет. А на вторичном рынке стоимость ипотеки фактически заградительная, в районе 15-16%. Агентства недвижимости заявляют о кратном спаде интереса к вторичке. Я считаю, правительству надо в ускоренном темпе задуматься о формировании ипотеки с господдержкой на квартиры вторичного рынка.
Но есть здесь один нюанс.
С точки зрения развития экономики и стимулирования стройки девелоперам невыгодно, чтобы ставка по господдержке поддерживала все типы квартир, им как раз будет выгодно, если ставка с господдержкой на вторичку будет поддерживать продажи студий, однушек и двушек. Почему? Потому что если человек продает студию или двухкомнатную, то, вероятнее всего, он купит квартиру большей площади, и если есть возможность взять ипотеку с господдержкой на вторичку на трешки-четырешки, тогда он с большей вероятностью купит их на вторичном рынке, а нам-то надо, чтобы он покупал их на первичном рынке.
Поэтому при формировании ипотечной ставки с господдержкой на вторичный рынок, возможно, имеет смысл ограничить либо сумму, либо статус квартиры (студия, однушка), либо квадратуру. И тогда эта стимулирующая ипотека действительно стала бы еще одним серьезным подспорьем для стройки.
Согласны?
127 views09:23
G
