Франция в кармане

2021-04-26 15:00:11 ​​Ну что, продолжим наш переезд?
Часть 2.

В первой части мы уже узнали на какую сумму от банка мы можем рассчитывать. Теперь можно перейти собственно к самой приятной части (лично для меня) - искать квартиру вашей мечты. В большинстве случаев продажа и покупка недвижимости происходят через агентство. Оно берет на себя все формальности, вам остаётся только подписывать документы и платить деньги. Можно, конечно же, справиться и самим, но не все на это пойдут - дело не только в бумажной волоките, но и в безопасности.

Кстати о деньгах, агент по недвижимости получает в среднем 5-7% от суммы сделки. Оплачивает их покупатель квартиры (если вы продаёте квартиру через агентство, то вы ничего не теряете. Агентство просто прибавит свой процент сверх суммы, которую вы хотите получить за продажу).

Сделаем небольшое резюме.
Допустим, наша квартира стоит 200 тыс. Чтобы ее приобрести вам нужно дополнительно оплатить процент агентству по недвижимости (5-7%, т.е. 10-14 тыс.), а также заплатить нотариальный сбор (примерно 7%, т.е. 14 тыс). Итого квартира обойдётся вам уже в 228 тыс.

Считается, что после покупки переезд в следующую новую квартиру (или дом) лучше планировать не раньше, чем через 5 лет - за это время можно хотя бы выплатить сумму нотариального и агентского сборов, чтобы продать квартиру в ноль и закрыть кредит.

Это основные расходы на покупку недвижимости, но будьте готовы, что они могут быть далеко не единственными. Но об этом поподробнее уже в следующий раз Открыть/Комментировать

2021-04-20 13:04:08 ​​Вы мечтаете о квартире в центре Парижа с видом на Эйфелеву башню? Или может о вилле на берегу Средиземного моря? Сегодня хочу поделиться с вами, легко ли купить квартиру во Франции и сколько это будет стоить.

Часть 1.
10 лет тому назад. Первые пять лет «встречаний» мы прожили с мужем в съёмной квартире. После свадьбы стали задумываться о собственном жилье, так как:
1. Надоело просто так выбрасывать деньги. Выплачивать кредит за квартиру часто дешевле, чем платить аренду.
2. Хотелось сделать в квартире ремонт, который нравится, а не жить с тем, что есть.
3. Ну и нужно уже начинать создавать какой-то семейный капитал.

Цены на недвижимость на Лазурном побережье Франции самые высокие в стране (после Парижа, конечно же). Например, за 200 тыс.евро тут можно себе позволить максимум 2 комнатную квартиру 50 кв.м, а на севере Франции за эти же деньги можно купить огромный частный дом от 150 кв.м.

Квартиру мы покупали полностью в ипотеку, финансируя ее на 110%, то есть кредит был на саму квартиру, а также на нотариальный сбор. Банки это не очень любят, обычно каждый ставит свои условия о начальном платеже и тп. После недели каждодневных рандеву в разных банках, мы его все-таки нашли.

Если у вас не лежит кругленькая сумма, укромно спрятанная под матрасом, то во Франции именно банк решает, какую квартиру вы можете купить, так как выше вашего потолка платежеспособности вам никто не даст денег.

А рассчитывается он очень просто - ежемесячные взносы по кредиту не должны превышать 33% от вашей зарплаты. Продолжительность кредита в среднем 20-25 лет. Но здесь нужно учитывать еще то, что если вы решили разгуляться и купили квартиру на все эти 33% разрешённых долгов от ваших доходов, то о любых потребительских кредитах на машину или просто даже сотовый телефон можно практически забыть, так как в эти разрешённые 33% входит не только ипотека, а вообще все кредиты или любые ваши денежные долги. Есть конечно некоторые хитрости для одобрения более мелких кредитов, но шансы тут совсем невелики.

Наверное вы подумаете, зачем мы включили в кредит стоимость нотариуса? Это все потому что ему вы заплатите 7-8% от стоимости покупаемого жилья, это обязательные траты. То есть, при стоимости квартиры 200 тыс.евро, нотариусу за то, чтобы он подписал бумаги вы подарите около 15 тыс.евро. А представьте, если ваша квартира мечты стоит миллион евро? Считайте сами . Нотариусы во Франции живут хорошо

Банк мы нашли, с кредитами и возможной суммой займа разобрались. А что дальше, расскажу вам в следующем посте Открыть/Комментировать

2021-04-15 10:28:35 Открыть/Комментировать

2021-04-15 10:28:29 Приехав во Францию, я сразу поняла, что мне хочется исследовать каждый ее сантиметр. Вот такая была любовь с первого взгляда. Поэтому в свободное от учебы время мы с подругой ездили на автобусах по городам Лазурного побережья, по деревушкам, лазили по горам в поисках средневековых замков. И вот однажды на нашем пути мы встретили могучее и просто огромное дерево…

На юге Франции, недалеко от города Roquebrune Cap Martin находится самое старое дерево Франции - и это оливковое дерево! По некоторым расчётам ему может быть уже около 2800 лет. В начале XX века собственники участка, на котором оно находится, решили его срубить. Но местный житель Габриэль Ханото, историк и министр, был очень возмущен и выкупил у них участок, чтобы сохранить оливкового долгожителя.

Самое интересное, что дерево до сих плодоносит каждый год. Оно такое мощное, растет на каменной стене, настоящий пример любви к жизни. Состоит оно из нескольких стволов, которые в общей сложности имеют диаметр 23 метра! Рядом с ним ощущаешь себя таким крошечным и чувствуешь всю силу природы. Открыть/Комментировать

2021-04-12 12:11:30 ​​Для приготовления блюд французской кухни не обязательно выискивать « заморские продукты ». У вас завалялось много лука и вы не знаете что с ним делать? А как насчет приготовить знаменитый французский луковый суп?

Корни этого блюда уходят далеко в прошлое. Его называли также « супом бедных », ведь лук довольно легко вырастить и его могла себе позволить даже самая бедная семья.

Какие ассоциации вызывает у вас луковый суп? Вода с плавающим вареным луком? Конечно же это не так. Французы умеют сделать кулинарный шедевр даже из самых простых продуктов. Рецепт на самом деле прост - нужно карамелизировать нарезанный лук и добавить любой мясной бульон, хлебные гренки, тертый сыр и вуаля, суп готов.

В наше время суп по праву занимает свое место в традиционной французской кухне. Но как же он пробрался в « высшие » слои общества? Есть множество легенд, по одной из них считается, что Людовик XV отправился на охоту, проголодался, а в запасе оставались только лук, сливочное масло и шампанское. Так и отведал он « бедного супа ».

А вам уже посчастливилось попробовать французский луковый суп?
(Кстати, рецепт его выйдет сегодня в канале « Вкус Франции ») Открыть/Комментировать