Вы мечтаете о квартире в центре Парижа с видом на Эйфелеву б | Франция в кармане
Вы мечтаете о квартире в центре Парижа с видом на Эйфелеву башню? Или может о вилле на берегу Средиземного моря? Сегодня хочу поделиться с вами, легко ли купить квартиру во Франции и сколько это будет стоить.
Часть 1.
10 лет тому назад. Первые пять лет «встречаний» мы прожили с мужем в съёмной квартире. После свадьбы стали задумываться о собственном жилье, так как:
1. Надоело просто так выбрасывать деньги. Выплачивать кредит за квартиру часто дешевле, чем платить аренду.
2. Хотелось сделать в квартире ремонт, который нравится, а не жить с тем, что есть.
3. Ну и нужно уже начинать создавать какой-то семейный капитал.
Цены на недвижимость на Лазурном побережье Франции самые высокие в стране (после Парижа, конечно же). Например, за 200 тыс.евро тут можно себе позволить максимум 2 комнатную квартиру 50 кв.м, а на севере Франции за эти же деньги можно купить огромный частный дом от 150 кв.м.
Квартиру мы покупали полностью в ипотеку, финансируя ее на 110%, то есть кредит был на саму квартиру, а также на нотариальный сбор. Банки это не очень любят, обычно каждый ставит свои условия о начальном платеже и тп. После недели каждодневных рандеву в разных банках, мы его все-таки нашли.
Если у вас не лежит кругленькая сумма, укромно спрятанная под матрасом, то во Франции именно банк решает, какую квартиру вы можете купить, так как выше вашего потолка платежеспособности вам никто не даст денег.
А рассчитывается он очень просто - ежемесячные взносы по кредиту не должны превышать 33% от вашей зарплаты. Продолжительность кредита в среднем 20-25 лет. Но здесь нужно учитывать еще то, что если вы решили разгуляться и купили квартиру на все эти 33% разрешённых долгов от ваших доходов, то о любых потребительских кредитах на машину или просто даже сотовый телефон можно практически забыть, так как в эти разрешённые 33% входит не только ипотека, а вообще все кредиты или любые ваши денежные долги. Есть конечно некоторые хитрости для одобрения более мелких кредитов, но шансы тут совсем невелики.
Наверное вы подумаете, зачем мы включили в кредит стоимость нотариуса? Это все потому что ему вы заплатите 7-8% от стоимости покупаемого жилья, это обязательные траты. То есть, при стоимости квартиры 200 тыс.евро, нотариусу за то, чтобы он подписал бумаги вы подарите около 15 тыс.евро. А представьте, если ваша квартира мечты стоит миллион евро? Считайте сами . Нотариусы во Франции живут хорошо
Банк мы нашли, с кредитами и возможной суммой займа разобрались. А что дальше, расскажу вам в следующем посте
