Пытливый житель

2023-06-05 17:26:40 Открыть/Комментировать

2023-05-21 17:00:02 Открыть/Комментировать

2023-05-21 12:48:40 Багдад, столица Ирака, является одним из древнейших городов мира с богатой историей и культурным наследием.

Интересный факт: В историческом контексте, одним из удивительных аспектов Багдада является его планировка.

В древнем городе Багдаде, основанном в VIII веке, улицы были организованы в форме круга. Это делало город похожим на огромное колесо, с радиальными улицами, ведущими к центральной площади.

К сожалению, в 1870-ых годах, его круглая планировка была полностью утеряна, вызванным упадком и кризисом тех времён. Открыть/Комментировать

2023-05-21 10:59:59 ​Эксперты сомневаются, что сознательные собственники стали массовым явлением, но раньше их было ещё меньше.

"В моей практике в 1990-е почти все владельцы делали в своих квартирах всё что хотели без проектов и согласований в КГИОП. И никаких штрафов не получали. Сознательных частников я, увы, не помню", — вспомнил руководитель мастерской "АСМ" Алексей Михайлов.

В целом, в январе 2023 года переустройству квартир была посвящена пятая часть всех образованных @kgiopspb КГИОП историко-культурных экспертиз (20 из 98). Как правило, в проектах речь идёт о перепланировках, замене дверей, устройстве коммуникаций и тому подобных работах. Часто предусматривается демонтаж объектов, которые не входят в предмет охраны (так, один из представленных недавно на согласование в КГИОП проектов предполагал в четырёх помещениях демонтаж печей, "не имеющих историко-культурной и художественной ценности").

Негативный резонанс, как правило, вызывают случаи, когда строительная активность собственников становится видна со стороны. Широкую известность ранее получила история с устройством новой двери на фасаде здания-памятника на Фонтанке, напротив Летнего сада. Она понадобилась для организации более удобного входа в квартиру. Проект был согласован КГИОП, но вызвал негативную реакцию градозащитников, которые сочли, что облик памятника искажён. Они стали обжаловать согласования в судах, разбирательства на момент подготовки материала продолжались. Интересно, что намерения назывались тоже как будто бы благие: перенес­ти вход из подъездной арки, чтобы случайно не задеть прохожих дверью.

Самые же большие скандалы, как правило, связаны со строительством мансард. Так, попытка надстройки дома на Миллионной ул. привела к многолетнему конфликту с местными жителями и уголовному делу. Строительство этой мансарды велось самовольно, при этом лопнули трубы и несколько квартир залило горячей водой. А местную жительницу, которая забралась на стремянку, наблюдая за работами, столкнули, так что та получила травмы. Громких историй такого рода в последние годы стало меньш­е.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2023-05-21 10:21:35 ​#ПроблемыДопуска Упростить жителям доступ в подвалы и другие технические помещения домов просят общественники. Сейчас УК часто уклоняются от просьб жителей открыть помещения. В @minstroyrf говорят, что порядок доступа уже урегулирован.

Письмо на имя премьер-министра Михаила Мишустина направило движение "Народный жилищный инспектор". Активисты просят внести изменения в действующий порядок, которые упростят для собственников помещений в многоквартирном доме доступ в технические помещения здания. Жители могут с помощью заказного письма с уведомлением назначать дату и время, когда управляющие компании и ресурсоснабжающие организации (УК и РСО) обязаны будут предоставить им доступ в эти помещения, а также техническую документацию, предлагают общественники. Также нужно предусмотреть штрафы за отказ или препятствование в доступе.

Недавно минстрой рассказал о том, что одной из возможных мер для широкого внедрения "умных" приборов учета воды и тепла может быть введение штрафов для собственников за повторный отказ в допуске представителей РСО в квартиру ради установки таких счетчиков. Важно вспомнить и о другой стороне - о жителях. Так жители смогут контролировать показания общедомовых приборов учета, их состояние, определять объем ресурсов, которые пошли на общедомовые нужды, оценивать состояние инженерных систем дома на предмет добросовестного исполнения работ по их обслуживанию УК и РСО.

Сейчас, по правилам эксплуатации жилфонда, входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей ближайшей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись). К сожалению, на практике жители сталкиваются с отказом УК и РСО предоставлять ключи одному из собственников дома.

Подпишитесь на @gilspb Открыть/Комментировать

2023-05-20 17:00:00 ​Руководитель риелторского агентства «Мир недвижимости» Тимофей Давыденко рассказал журналисту, что все покупатели действительно пытаются сбить цену из-за кладбища. Однако стоимость квадратного метра жилья устанавливает застройщик, и на него все ориентируются. Из-за роста цен на стройматериалы цены на жилье от застройщика в этом районе выросли. Соответственно, подорожала и вторичка, хотя зачастую ее можно купить сейчас даже дешевле.

— Локация сама по себе интересная. Улица Красных Партизан упирается в Рашпилевскую. Если брать Западный обход, это относительно Театра драмы и исторического центра Краснодара самая ближайшая локация, где цены более приемлемые, если денег не хватает на центр, ФМР или, например, Славянский, — объяснил Давыденко.

Женя и Иолина в целом тоже довольны этим районом. Раньше они жили на окраине Яблоновки, и инфраструктура там была значительно хуже. Но есть и минусы: пробки, отсутствие нормальных тротуаров, да и улицу Круговую постоянно топит из-за проблем с ливневкой.

А еще на Круговой находится промзона, где делают памятники. Для производства на территории высятся буквально горы песка, который во время сильного ветра разносит по всему району:

— У людей полные квартиры песка, особенно нижние этажи. В чате дома мужчина писал, что у него за один сезон забился песком вентилятор в сплит-системе. Сломался.

В доме злой дух с кладбища. Супруги рассказали, что, когда только переехали, с домом были проблемы. То что-то топило, ломались лифты, двери, отопление.

— Люди в чате домовом писали, что у нас, похоже, здесь злой дух с кладбища. Они хотели какой-то ритуал провести, батюшку вызвать, — улыбается Иолина.

Еще один знакомый семьи постоянно перекрещивается, когда приезжает в гости и открывает окно. В остальном пара относится к близости кладбища с юмором: тихие соседи, всегда есть сладости к чаю и 100% гарантия, что вид не испортят очередными многоэтажками.

Местных жителей, гуляющих с колясками на кладбище, сейчас практически не встретишь — для них в местных ЖК есть комфортные аллеи с лавочками и деревьями. По погосту часто ездят на велосипеде или просто прогуливаются. Тем более так можно сократить путь и буквально за полчаса дойти до трамвайной остановки. Чтобы не скучать по пути, Иолина любит разглядывать памятники:

— Мы, когда видим на памятнике, что люди умерли в один день, начинаем придумывать версии, что могло случиться. Самая распространенная: ДТП или, например, пожар. А потом начинаем выдумывать. #РядомКладбище Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2023-05-20 10:59:58 Факт. А какую квартиру купить - подскажет @dwellercity Открыть/Комментировать

2023-05-19 17:00:39 ​#благоустройство Эксперт замечает, что за последние 10 лет отрасль серьёзно эволюционировала на пути к по-настоящему эксклюзивным проектам. "Если несколько лет назад, как только возникли тренды комфортного благоустройства с использованием нестандартных индивидуальных решений, мы наблюдали банальное копирование зарубежных строек, когда заказчик показывает фотографии из журнала с запросом "хочу так же". То сегодня мы видим детально проработанные проекты с использованием особенностей ландшафта, с красивой дизайнерской мыслью, с расширением функционала благоустройства. Также мы видим рост компетенций российских производителей, способных создавать такие объекты", — говорит эксперт.

Девелоперы рассказали, что при создании проекта благоустройства территории ЖК специалисты ориентируются сейчас на особенности локации, сделав отсылку к ландшафту и флоре побережья Финского залива и Карельского перешейка, и актуальному стилю сканди. Это определяет и обилие натуральных материалов. Среди использованных фактур дерево (бревно, доска), камень (валуны, брусчатка, камень) и металл.

Если дома находятся на склоне, применяется приём террасирования, чтобы рекреационные зоны, входы в здания оказались на ровной плоскости. Случается, секции домов образуют по два полуприкрытых двора — они объединены схожими решениями, но каждый имеет уникальные черты, выраженные в наполнении и озеленении.

Среди зон тихой и активной рекреации есть такие, которые почти или вовсе не встречаются в комфорт-классе. Например, площадки c шезлонгами или воркаут-зона со специальным оборудованием для людей с ограниченными физическими возможностями. При этом спортивные площадки предусмотрены в каждом дворе. По периметру парковой зоны пролегает беговая дорожка с резиновым покрытием.

Пространствам для детей в современных ЖК уделено особое внимание: пплощадки обустроены в глубине дворов, подальше от проезжей части. Здесь представлены большие игровые комплексы-доминанты, есть зоны для игр с песком, лазалки, качели, карусели-вертушки. Всё оборудование безопасное и экологичное, а функционал нацелен на развитие физических и социальных навыков. Оснащение разных дворов отличается — это сделано для того, чтобы детям было интересно мигрировать по территории комплекса, расширять круг своих друзей. Это новый стандарт.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2023-05-19 11:00:41 ​#МифыОНедвижке Миф 5. Несовершеннолетнему нельзя подарить недвижимость

Дарить недвижимость несовершеннолетним можно, но здесь есть свои нюансы. Особенность договора дарения квартиры такова: если ребенку нет 14 лет, то договор подписывается его законными представителями; если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).

При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется. Чтобы оформить такую сделку, нужно подписать договор дарения и зарегистрировать его. После чего дети станут собственниками недвижимости.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать

2023-05-18 17:00:40 ​#СерыеСхемы Схема Seven Suns Development, по сообщению пресс-службы Москомстройинвеста, выглядит следующим образом: застройщиком по договору долевого участия (ДДУ) продается значительная доля реализуемой площади проекта по заниженной цене («В стремлении к свету...» — 100% площади, «Сказочный лес...» — 30%). «Далее аффилированное юрлицо уступает права ДДУ гражданам по цене в 3–4 и более раз выше цены ДДУ. В итоге права граждан защищены только в размере денежных средств на эскроу-счете, что существенно меньше фактически внесенной суммы», — отметили в Москомстройинвесте.

Вместе с тем в самой компании Seven Suns Development пояснили, что «застройщики ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» привлекают деньги участников долевого строительства для постройки домов в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» (№ 214-ФЗ). Этими застройщиками соблюдаются все требования к привлечению денежных средств, установленные ст. 15.4 упомянутого закона».

— В силу п. 1 и 2 ст. 11 закона № 214 после заключения договора участия в долевом строительстве (ДДУ), уплаты цены ДДУ в порядке, установленном ГК РФ и с момента госрегистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, его участники вправе уступить свои права требования по такому договору, — подчеркивают в Seven Suns Development. — Таким образом, реализация объектов долевого строительства в ЖК «Светлый мир «В стремлении к свету...» и ЖК «Светлый мир «Сказочный лес...» ведется в рамках законодательства.

Подпишитесь на @dwellercity Открыть/Комментировать