2024-03-30 14:31:14
Решили сегодня с Кристиной Бойко автором ТГ канала Бойко о недвижимости поговорить про рассрочки: насколько это сейчас популярный инструмент у застройщиков для стимуляции спроса и как на него реагируют покупатели.
Насколько распространены рассрочки?
Рассрочки сейчас популярны у многих застройщиков. В силу изменения условий по выдаче ипотеки это обоснованный способ привлечения покупателей.
Основными программами рассрочек являются:
ПВ 20/30% и дальше равные ежемесячные/ежеквартальные платежи до ввода в эксплуатацию.
Этот вариант выбирают покупатели с высоким ежемесячным доходом
ПВ 50% и последующие 50% за 3 месяца до ввода в эксплуатацию.
Этот вариант выбирают покупатели:
- у кого имеется вся сумма и она размещена на депозите
- у кого продается другое жилье.
Бывают и радикальные форматы 5-10% на первый взнос, далее минимальные ежемесячные платежи в размере 50 тыс руб, а остаток - за 3 месяца до ввода.
Я плохо отношусь к таким программам, так как тут большие риски:
за срок рассрочки оплата по договору не достигает даже 30%, а это необходимый минимум, чтобы увеличить шансы одобрения ипотеки
такая программа «пылесосит» по рынку фантазеров, которые при минимальных вложениях ожидают большие прибыли. А чем больше «горе-инвесторов», тем хуже инвест показатели по проекту в целом - перед оплатой основной суммы они будут пытаться выпрыгнуть из проекта с минимальным приростом, лишь бы не переходить на ипотеку.
Всем ли дают рассрочки?
Да! Абсолютно всем. Проверки платежеспособности отсутствуют - не нужно подтверждать доход, все взаимоотношения идут с застройщиком без участия банка.
Кому и когда удобна рассрочка: Покупателям с плохой кредитной историей
Покупателям, которые для сделки продали старую квартиру и имеют всю сумму на покупку новой на руках: остаток после уплаты ПВ размещается на депозите
Рассрочка целесообразна, когда отсутствует большая разницы в цене между покупкой в рассрочку и ипотекой. Если разница до 3%, то рассрочка выгодна, если больше - то стоит считать детальнее.
Основные риски рассрочки для покупателя: Переуступка ДДУ с рассрочкой возможна только с согласия застройщика и мало кто даст это согласие до момента 100% оплаты ДДУ.
Финансовая дисциплина
Платежи по рассрочке нужно оплачивать своевременно. За просрочку платежей у застройщика есть возможность налагать пени, штрафы или расторгнуть ДДУ.
Если вы планируете переход на ипотеку после завершения срока рассрочки, то:
Важно быть уверенным, что подписываемый ДДУ предусматривает переход с рассрочки на ипотеку. По некоторым застройщикам требуется подписание доп соглашения.
Заключение ипотеки через N-лет будет осуществляться по действующим на будущий момент условиям. Есть риск неопределенности размера первого взноса и ипотечной ставки.
Кому противопоказана рассрочка?Неопытным инвесторам, которые рассчитывают на быструю прибыль Если вы не имеете возможность выкупить ДДУ целиком за наличные или с привлечением ипотеки, то не стоит в это играть. В случае невозможности дольшиком оплачивать рассрочку, большинство застройщиков будут начислять пени за просрочку и в суде обязывать покупателя оплатить ДДУ целиком, у кого-то по условиям ДДУ предусмотрены штрафы до 10% от цены объекта.
Это не шутки. Цена ошибки велика.
20.0K views11:31
Д
