Движ про недвиж

2024-04-09 14:00:42 Яндекс Аренда — канал для всех, кто планирует сдавать квартиру или уже это делает.

В нём рассказывают, как получить максимум выгоды и минимум хлопот: публикуют аналитику, советы экспертов и главные новости рынка аренды.

Например:
— Какие квартиры сдаются дороже?
— Что будет с ценами на аренду в Москве в 2024 году?
— Кто должен убирать квартиру после завершения аренды?

Советуем подписаться, чтобы знать всё про выгодную сдачу жилья. Открыть/Комментировать

2024-04-09 11:30:25 Самые продаваемые новостройки старой Москвы в марте #топПродаж

Почти все ЖК увеличили продажи — война застройщиков с банками закончилась, ипотека снова выдаётся. Впрочем, ПИК и ЛСР так и не вернули лидерство, а ведь в прошлом году в том же Люблинском парке и в Лучах продавали по 150-200 квартир каждый месяц. Слишком задрали цены!

Самым популярным ЖК оказался Остров, в котором в честь юбилея Донстрой включал честные скидки почти на все лоты. Level тоже держался наверху благодаря скидкам 20%. Но это ненадолго: в апреле оба застройщика уже подняли цены.

Благодарим за данные дружественные каналы ИлиИли и Пульс Продаж Новостроек. Как всегда советуем сохранить табличку: все ЖК в топ-20 хороши по соотношению цена-качество. Открыть/Комментировать

2024-04-08 17:30:56 Россия станет малоэтажной? Впервые в истории на загородные дома выдали больше ипотеки, чем на квартиры в новостройках

Пока такой результат зафиксировали только в Сбере, но и в целом по стране выдачи кредитов на ИЖС выросли в 2 раза к прошлому году, в некоторых банках в 3-4 раза. А ведь самый горячий весенне-летний сезон ещё впереди.

Цифры говорят сами за себя: россияне не хотят жить в 20-метровых ячейках. Как только кто-то из застройщиков начнёт массово строить загородное жильё, он соберёт все сливки и станет новым лидером рынка на ближайшие 10-15 лет. Открыть/Комментировать

2024-04-08 14:15:06 Топ самых маленьких квартир в Москве

Площади квартир в столице неуклонно сокращаются. Если к студиям по 19-20 квадратов все уже привыкли, то более компактные лоты по-прежнему вызывают споры. Собрали самые маленькие квартиры, продающиеся в новостройках (спойлер: это редкий рейтинг, в котором нет ПИКа).

14,1 кв. м — студия в ЖК Ольховый квартал от Самолет
5,2 млн руб. за квартиру с отделкой. Сдача корпуса — 2 кв. 2026.
Этот ЖК — перешедшее Самолету наследие МИЦа в полях Новой Москвы. Ближайшее метро — «Коммунарка», до него 6 мин. на транспорте.

15,7 кв. м — студия в ЖК Level Селигерская от Level
8,5 млн руб. за лот без отделки в ЖК комфорт-класса. Сдача корпуса — 3 кв. 2024.
ЖК строится рядом с железкой, в плотном окружении конкурентов, до метро «Селигерская» 11 мин. пешком.

16 кв. м — студия в ЖК Квартал Метроном от Брусники.
7,9 млн руб. за квартиру бизнес-класса с предчистовой отделкой и окнами в пол. Сдать дом должны в 3 кв. 2026.
До метро «Бульвар Рокоссовского» топать 20 мин. Рядом с ЖК железная дорога и ТЭЦ.

17 кв. м — апарты-студия в ЖК N’ice Loft от Coldy
7,3 млн руб. за бизнес-класс. Сдача корпуса — 4 кв. 2024.
МЦД-2 «Калитники» — 9 мин. Пешком.

17,2 кв. м — студия в ЖК Level Южнопортовая от Level
8,8 млн руб. за квартиру бизнес-класса с предчистовой отделкой. Корпус должны сдать в 4 кв. 2025.
Это бодро развивающийся район Южного порта, до метро «Кожуховская» 6 мин. пешком.

17,3 кв. м — апарты-студия в ЖК Октябрьская 98 от Самолет
8,5 млн руб. за апарты с чистовой отделкой. Бизнес-класс. Сдадут уже в 4 кв. 2024.
Это бывший ЖК MirrorЗдание от МИЦ, который строят в 5 мин. от метро «Марьина роща».

17,7 кв. м — студия в ЖК Сиреневый парк от AFI Development
9 млн руб. Предчистовая отделка, сдача корпуса 2 кв. 2024.
Метро «Бульвар Рокоссовского» 16 мин. пешком. Открыть/Комментировать

2024-04-08 12:01:36 Открыть/Комментировать

2024-04-08 09:45:04 Много воды в километре от Кремля! И это мы не про Москву-реку. Мы про благоустройство приватного двора-парка площадью 1,4 га в доме Лаврушинский.

Здесь будут:
a) сухой фонтан, бьющий с уровня земли на высоту 1,6 метра;
b) пруд площадью 90 кв. м;
c) извилистый ручей длиной 24 м;
d) детская зона для игр и экспериментов с водой, винт Архимеда и водяные мельницы присутствуют.

Наблюдаем, как главный по элитным домам — @sminex_developer — украшает свои дворы водными объектами, и сразу видим тренд. Что тут скажешь — на воду можно смотреть вечно. А на башни Кремля из окон дома — тем более.

К слову, в строительстве девелопер тоже преуспел, уже на финишной прямой. Завершает отделку фасадов мрамором и гранитом, обустраивает балконы, запускает лифты и т. д. Лаврушинский будет готов уже в этом году, а пока — смотрим видео со строительной площадки:



Реклама. ООО «Специализированный застройщик Толмачевский». ИНН 9715345190 Erid: 2SDnjccmkPB Открыть/Комментировать

2024-04-07 15:58:15 Ну а если у меня нет 12 млн наличными? Тогда берите минимально возможный первый взнос

Предположим, у вас есть 4 млн и вам кажется что надо бухнуть всю сумму на первый взнос, чтобы ежемесячный платёж был ниже. Но это ошибка!

Снова используем первый взнос 2,4 млн. Остаток 1,6 кладём на вклад и получаем 7% чистого дохода = за три года 340 000 ₽ на ровном месте.

Кто же оплачивает банкет? К сожалению, это налогоплательщики, а также обычные покупатели, которые не умеют считать. Открыть/Комментировать

2024-04-07 15:40:16 Открыть/Комментировать

2024-04-06 16:25:38 Битва закончена. Спустя 3 года ПИК-таки смог снести хрущёвку, из которой не хотел уезжать один из жильцов

Все остальные пятиэтажки снесли, вокруг давно построили все запланированные коробки ПИКа (ЖК Одинцово-1). Но этот дом никак не могли расселить до конца.

Квартиру отрезали от коммуникаций, дом накрыли строительной сеткой. 3 года мужчина жил там один, даже его семья уже съехала в съёмное жильё. ПИК предлагал ему 15 вариантов квартир для переселения, но ни один ему не понравился — мужчина хотел квартиру с двумя балконами.

Как договорились, не сообщается. Но теперь на месте снесённого дома разобьют парк. Открыть/Комментировать

2024-04-05 16:10:52 А что там по ценам у ЛСР? Выросли ещё больше, чем у ПИКа

После анализа ПИКа вместе с друзьями из ИЛИ ИЛИ разбираемся с ценами в проектах ЛСР. И тут рост цен ещё более впечатляющий — в среднем на 10% с начала года. Больше всего взлетел прайс в ЖК Wave — на 12-14%.

10% за 3 месяца — это что, получается за 40% годовых? А говорят, нет инвеста в недвижимости...

Весь прошлый год застройщик шёл на втором месте по продажам, но в феврале упал на четвёртое. Случайно не из-за диких цен? Открыть/Комментировать