Недвижимый интерес | недвижимость

2023-02-03 09:08:02 Цена продажи квартир в Москве продолжает падать.

Согласно исследованию рынка жилья от Высшей школой экономики, цены на недвижимость в Москве продолжают падать.
На сегодняшний день можно прогнозировать профицит новостроек: в конце 2022 г. застройщики предлагали скидки до 35 % на новостройки. Цены идут вниз, а заложенные в планах застройщиков рекордные квадратные метры требуют пересмотра.

20 % самых бедных домохозяйств в России сегодня не могут позволить себе оплачивать ипотеку, взятую на 20 лет на жилье размером 50 кв. м в своем регионе, даже если бы у них был уже скоплен первоначальный взнос в 15 % от стоимости квартиры. Открыть/Комментировать

2023-02-03 08:53:16 Эффективный магазин. Новости ритейла и общепита.

Продуктовые сети «Ашан» и «Атак» по предложению ФАС России продлили на текущий год добровольное обязательство по ограничению наценок на социально значимые товары. Сети «Ашан» и «Атак» сохранили наценки на отдельные позиции социально значимых товаров на уровне до 10%, а также до 5% на некоторые позиции 4 групп товаров. Это перечень из 2882 позиций товаров с ограниченными предельными торговыми наценками.

Adamas планирует открыть более 50 магазинов по всей России в 2023г. Акцент будет сделан на развитие собственных магазинов. Сегодня Adamas представлен в 80 городах России, а также в онлайн-сегменте. В 2022 году сеть Adamas открыла 28 новых магазинов.

Владельцы ТЦ после ухода ключевых арендаторов начали развивать магазины собственных марок (одежда, товары для дома). Планируется запуск нового бренда женской одежды Inni, запущена сеть товаров для дома Zebra Home. Открыть/Комментировать

2023-02-02 08:16:54 Продажа квартир и пять уловок агента.

Смотрите далее:
https://telegra.ph/Pyat-ulovok-agenta-dlya-prodazhi-kvartiry-02-02 Открыть/Комментировать

2023-02-02 07:59:14 ВПЕРЕД, В PROPTECH!

По данным исследовательского агентства Future Market Insights к 2032 году рынок PropTech вырастет более чем в 4,5 раза.
Что же это такое?

Все просто. Это применение новых технологических решений в строительстве. Именно они помогают девелоперам повышать выручку за счет сокращения издержек на производство и повышения привлекательности продукта.

Какие же это технологии:

BIM-технологии (Building Information Modeling)
Технология информационного моделирования. Помогает сокращать сроки реализации строительных проектов и стоимость работ, повышая при этом качество сборки конструкций.
Суть в создании цифрового двойника конструкционных элементов здания. Технология сокращает время поиска элементов в 60 раз, снижает вероятность появления ошибок при монтаже и погрузке на 90%, не допускает срыва сроков и предотвращает финансовые потери. Результат – оптимизируется производство, сокращаются человеко-часы и повышается качество сборки.

BigData
C помощью цифровых меток мы можем узнать в каком месте объекта находится конкретный работник и чем занимается в настоящий момент. Анализ данных с целью выявления проблем бизнеса, включая неэффективное использование рабочего времени. Это позволяет сэкономить компании более 100 млн рублей на 1000 работников за один год. Данные позволяют принимать стратегические решения и грамотно распределять ресурсы.

IoT (InternetofThings)
Интернет вещей в области недвижимости позволяет собирать информацию с различных элементов города, промышленных предприятий и жилых домов и передавать её в единый центр управления. Необходимо для повышения ресурсосбережения, предотвращения возможных поломок, безопасности, контроля за микроклиматом, дистанционной диагностики инженерных сооружений. Система позволяет планировать и экономить бюджет.

VR
Технологии виртуальной реальности все активнее применяется в сфере недвижимости. VR-технологии дают возможность покупателю заранее оценить объект как внутри, так и снаружи – больше не требуется личного присутствия для просмотра. Возможности оценить дизайн, эргономику и удобство интерьера через визуализацию 3D-изображения. VR-технологии в сфере строительства и недвижимости позволяют повысить качество принятия решений, эргономику и снизить потребность в командировках. Открыть/Комментировать

2023-02-02 07:53:42 Эффективный метод оптимизации затрат.
Рубрика "Экономия затрат организации".

Как можно сэкономить затраты предприятия, применив технологические решения?

внедрить автоматический узел регулирования в тепловых пунктах предприятий в зависимости от температуры наружного воздуха. Экономия возникает за счет снижения затрат на оплату за неизрасходованную теплоэнергию. Узел регулирования в зависимости от температуры наружного воздуха будет уменьшать или увеличивать потребление тепловой энергии.

Система включает в себя датчики, которые реагируют на изменения температуры и подают сигнал, на основе которого изменяется объем подаваемого в батареи теплоносителя. Чем теплее за окном, тем меньше мощность отопительных радиаторов.
Датчики располагаются на фасаде здания на северной стороне в тени, чтобы снизить возможную погрешность.

Мероприятия по установке автоматического узла регулирования позволят получить экономию ресурсов на уровне до 35% от реального теплопотребления. Открыть/Комментировать

2023-02-02 07:40:47 Инвестиции в недвижимость и due diligence.

Due diligence - юридическая экспертиза, проверка объекта недвижимости с целью определения рисков инвестора.
Юридическая экспертиза проводится до заключения сделки и включает в себя:

Проверку документов Продавца, уставные документы, полномочия, объем прав, законность приобретения, наличие обременений, добропорядочного оформления прав собственности, сведений о возможном препятствовании использования имущества новым собственником. Проверка проводится с использованием открытых источников (официальные сайты ФНС, ФССП, МВД, судебные картотеки, сервисы проверки контрагентов), так и с помощью направления соответствующих платных запросов в компетентные органы.

проверку технического состояния здания, наличия и правильности оформления коммуникаций.

определение наиболее критичных и существенных рисков для сделки, способы их нейтрализации (получение дополнительных документов, гарантий от Продавца).

Объем due diligence зависит от целей инвестора и рисков, которые он готов на себя взять. Зачастую во время юридической экспертизы осуществляют рыночную оценку недвижимости. Открыть/Комментировать

2023-02-02 07:34:02 Продажа элитного жилья. Спрос на элитное загородное жилье в Подмосковье существенно сократился.

В 2022 году резко упал спрос на элитную загородную недвижимость в Подмосковье. Число сделок по сравнению с 2021г. сократилось в два раза. Общее число выставленных на продажу лотов растёт. Количество предложений превышает значения 2021г. на 14%.

За 2022 сократилась средняя стоимость элитных коттеджей в Подмосковье. На первичном, как и на вторичном рынке цена снизилась в среднем на 8%. Что касается участков, то на первичном рынке они подешевели на 29%, а на вот на вторичном рынке стоимость земли подорожала в среднем на 4%. Открыть/Комментировать

2023-02-02 07:16:47 Продажа квартир в Петербурге. Покупатель стал главным на рынке жилья.

По итогам 2022 года на питерском рынке главным стал Покупатель. В конкурентной борьбе застройщики активно используют скидки и акции. А чтобы не дать ценам упасть, застройщики стали искусственно ограничивать предложение. Пока же на рынке экспонируется много проектов.

По итогам декабря на рынке новостроек Санкт-Петербурга и ЛО было продано на 21% больше, чем в ноябре 2022 года, но в целом за год продажи сократились во всех сегментах на 30-40%. И застройщики вступили в конкурентную борьбу, предлагая широкий спектр акций.

Чаще всего дисконты появляются в проектах со сложной ситуацией с транспортной инфраструктурой (Выборгский, Красносельский, Кировский районы).

В Питере сложился рынок Покупателя: сократились объемы продаж, большой объем предложения, акции и спецпредложения от застройщиков, готовность к торгу Продавцов вторичного рынка. У Покупателя сегодня есть возможность выбора и получения выгодных условий покупки. Открыть/Комментировать

2023-02-01 09:16:09 Росреестр зафиксировал снижение бюджета сделок в новостройках Москвы.

Средний бюджет сделки на первичном рынке столицы сократился как в сегменте жилых, так и коммерческих помещений

В 2022 году средний бюджет покупки жилья на первичном рынке недвижимости Москвы сократился на 10,6% по сравнению с 2021 годом, составив 17,6 млн руб.

Средний бюджет сделок по покупке нежилых помещений по итогам прошлого года сократился на 15,9%, составив 16,3 млн руб. Открыть/Комментировать

2023-02-01 09:10:17 «Авито» прогнозирует снижение цен на загородное жилье в России.

На фоне спада спроса стоимость некоторых загородных объектов пойдет вниз — на величину до 10%, считают аналитики.

Спрос на загородное жилье по итогам четвертого квартала 2022 года сократился на 17% относительно третьего квартала. В годовом выражении снижение составило 12%.

Сильнее всего за квартал снизился интерес к покупке дач — на 34%.

На 13% реже россияне стали интересоваться приобретением частных домов.

Интерес к коттеджам упал на 11%.

Меньше всего спрос снизился на таунхаусы — на 3%.

Сказывается на спросе относительно высокий уровень цен. Средняя цена загородного объекта за последний квартал 2022 года выросла на 10%, до 2,6 млн руб. Сильнее всего подорожали дома — на 13%, до 3 млн руб. Стоимость коттеджей выросла на 2%, до 8,9 млн руб., таунхаусов — на 3%, до 7,9 млн руб. Дачи выросли в цене всего на 1,5%, до 680 тыс. руб.

Снижение цен на загородную недвижимость в 2023 году прогнозируется на 8–10% в массовом сегменте и, рост на 10–15% в более высоких сегментах.

Разнонаправленную динамику по ценам на объекты ИЖС эксперты объясняют долей импортных материалов и оборудования в проектах разных классов: в массовом сегменте этот показатель минимален, в высокобюджетном — значителен. Открыть/Комментировать